INFORMACIÓN SOBRE LAS REPARACIONES y … · Mantenimiento predictivo de los chillers y bombas 10. Adecuar toda la electrónica de los ascensores y aperturas de puertas. 11. Mantenimiento

INFORMACIÓN SOBRE LAS REPARACIONES y MANTENIMIENTOS DEL CONDOMINIO CENTRO EMPRESARIAL METROPOLITANA DE AUTOMÓVILES.

Esta información tiene como objetivo recordar a todos los copropietarios las necesidades de mantenimiento y reparaciones que debemos realizar en el edificio. No se están contemplando las reparaciones de emergencia que por lo generar suceden a menudo por la edad de la edificación y los problemas causados por fallas eléctricas.

RESUMEN DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTOS QUE ESTÁN PENDIENTE POR HACER EN EL EDIFICIO.

REPARACIONES PENDIENTES:

1. Reparación general al sistema de prevención de incendio del edificio.

2. Mantenimiento general al sistema extinción de incendio del edificio.

3. Mantenimiento y carga de polvo químico extintores. (09/2016)

4. Reparar todas las lámparas de emergencia (52).

5. Carga de gas refrigerante a los chillers

6. Reparar bomba de agua Nro. 2 de los chillers.

7. Pintar la impermeabilización de la azotea.

8. Pintar la protección del aislante térmico de la tubería de agua helada.

9. Mantenimiento predictivo de los chillers y bombas

10. Adecuar toda la electrónica de los ascensores y aperturas de puertas.

11. Mantenimiento al pulmón del sistema hidroneumático.

12. Limpieza del tanque de agua del edificio.

13. Reemplazar válvula check de la bomba 2 del hidroneumático.

14. Terminar de acondicionar y embellecer las jardineras de planta baja.

15. Reparar la pared lateral del edificio (filtración hacia las oficinas).

16. Reemplazar los extractores de la azotea.

17. Reemplazar los medidores de agua.

18. Reparación cantarilla entrada al estacionamiento.

19. Cambiar el monitor de la recepción.

20. Instalar el sistema de rociadores de los estacionamientos.

Ver detalles a continuación.

MANTENIMIENTOS PENDIENTES:

1. Restauración de obra de arte metálicas del edificio.

2. Limpieza de fachadas del edificio

3. Limpieza de pisos del edificio.

4. Limpieza de los vidrios de los ascensores.

5. Pintar el edificio.

6. Mantenimiento de extractores.

7. Mantenimiento de tableros eléctricos del edificio.

8. Pintar las demarcaciones de los estacionamientos

9. Realizar adecuaciones al sistema hidroneumático.

10. Reemplazar Laminas punta de diamante lámparas

edificio.

REPARACIONES PENDIENTES

URGENTE REPARACIÓN GENERAL AL SISTEMA DE PREVENCIÓN DE INCENDIO DEL EDIFICIO.

El sistema de prevención de incendio fue reparado en el mes 03/2012 por un costo de Bs. 71.478,40 Se reemplazaron todos los detectores de calor y de humo, se instalaron detectores nuevos en los pasillos del edificio, se repararon cableados dañados y se reparó la central de incendio. Actualmente está fuera de servicio por múltiples fallas ocasionadas por cables dañados y malas conexiones realizadas en algunas oficinas. Presupuesto de fecha 24/01/2018 Bs. 42.168.000,00

CENTRAL DE INCENDIO

DETECTOR DE CALOR DETECTOR DE HUMO

Este sistema está compuesto por una bomba de agua con su tablero eléctrico que está ubicado en el sótano 4 del edificio y en los diferentes pisos del edificio están colocadas las mangueras de extinción. Este mantenimiento hay que realizarlo con urgencia y se debe realizar por empresas especializadas en el ramo e inscritas en SENCAMER. Este servicio de mantenimiento no está contratado y es necesario contratarlo.

URGENTE MANTENIMIENTO GENERAL AL SISTEMA EXTINCIÓN DE INCENDIO DEL EDIFICIO.

Manguera y extintor contra incendio

Bomba de impulsión de agua contra incendio

URGENTE MANTENIMIENTO DE LOS EXTINTORES DEL EDIFICIO.

En el edificio hay 21 extintores de incendio y es necesario una vez al año hacerle un mantenimiento y reemplazar la carga de polvo químico. Este servicio debe ser realizado por empresas especializadas en la materia y deben estar inscripta en SENCAMER. La ultima vez que se recargaron fue en el mes 09/2016.

Presupuesto de fecha 24/01/2018 Bs. 10.738.902,72

URGENTE REPARAR TODAS LAS LÁMPARAS DE EMERGENCIA (52).

En el edificio existen 52 lámparas de emergencia que se deben mantener en perfecto funcionamiento y para eso se hace necesario reemplazar anualmente todas las baterías, Generalmente cuando se hace este mantenimiento hay que reemplazar tarjetas electrónicas que estén dañadas. La última vez que se repararon todas las lámparas fue en el mes 09/2013. La vida útil de estas baterías es de un año aproximadamente Presupuesto de fecha 24/01/2018 Bs. 171.808.000,00 únicamente por el suministro y reemplazo las baterías. Si salen tarjetas dañadas hay que pagarlas aparte.

CARGA DE GAS REFRIGERANTE A LOS CHILLERS

1. Estos Chillers requieren de carga de gas para completar el refrigerante perdido por fugas. 1. El condominio no tiene dinero para comprar el gas y en la reunión de trabajo con la Junta de Condominio y los

copropietarios del pasado 06/12/2017 se informó sobre la necesidad de comprar tres bombonas de Freón 22 original por un monto aproximado por cada bombona de Bs. 10.200.000,00 para un total de Bs. 30.600.000,00

2. El 24/01/2018 cada bombona costaba Bs. 22.400.000,00 para un total de Bs. 67.200.000,00 y para la fecha que se recaude el dinero lo más seguro que la bombona de refrigerante aumente de precio.

Consideraciones para la compra del Freón 22 original: 1. La bombona debe ser nueva. 2. Debe traer la envoltura de garantía en la válvula. 3. No debe ser trasegado de otras bombonas. 4. Preferiblemente comprar la bombona de 13.6 Kg. 5. Por ahora se requieren tres bombonas.

Los chillers usan 3 bombas de agua que se le deben hacer mantenimiento y consiste en lo siguiente: 1. Desarmar las bomba. 2. Reemplazar las rolineras. 3. Reemplazar los sellos y Ol-Ring 4. Reemplazar las gomas de los acopladores bomba

motor. 5. Limpiar y barnizar el inducido eléctrico. 6. Armar y pintar la bomba.

Es necesario realizar un mantenimiento predictivo a las tres bombas antes que se tranquen las rolineras y el daño sea mayor.

REPARAR BOMBA DE AGUA NRO. 2 DE LOS CHILLERS.

En estos momentos la bomba Nro. 2 presentas vibraciones que afectan su funcionalidad y que debe ser reparada. Esta bomba está fuera de servicio y debe ser reparada con urgencia.

En Febrero del 2013 se reemplazó todo en manto impermeabilizante de la azotea del edificio y cada año se le tiene que hacer un mantenimiento preventivo que consiste en limpiar y pintar todo el manto para protegerlo de las radiaciones solares. La ultima vez que se pinto fue en el mes 03/2014. Si no se hace este mantenimiento el manto comenzará a agrietarse y el daños será muy grave ya que habrá que reemplazarlos.

PINTAR LA IMPERMEABILIZACIÓN DE LA AZOTEA.

PINTAR LA PROTECCIÓN DEL AISLANTE TÉRMICO DE LA TUBERÍA DE AGUA HELADA.

El mantenimiento de las tuberías de agua helada consiste en proteger el aislante térmico con pintura impermeable y reparar las partes dañadas. Este mantenimiento se hace cada 4 años. La última vez que se realizó este trabajo fue en el mes 11/2011. Para realizar este mantenimiento hay que comprar la pintura impermeabilizante y contrata un pintor.

Actualmente es necesario reemplazar los siguientes componentes: 36 Juegos de flappers de los compresores. 36 Juegos de empacaduras de las cabezas de plato de válvulas. 16 Thermistores. 01 Presostato diferencial de aceite. 48 Rolineras de los motores de condensación. 24 Protectores de intemperie de los motores. 12 Rolineras de las bombas de agua helada. 02 Manómetros de presión. NOTA: Estas elementos actualmente están funcionando bien pero tienen muchas horas de trabajo y si alguna pieza de estas se daña pudiera causar daños mayores y muy costosos para su reparación. Estos daños podrían ser motores o compresores trancados y quemados. Actualmente un compresor cuesta en el orden de 5,500.00 dólares, un motor del condensador cuesta aproximadamente 400.00 dólares y un motor de las bombas cuesta aproximadamente 1,800.00 dólares. CONSIDERACIONES: Es importante destacar que estos equipos son de vieja data y están descontinuados en el mercado pero hasta la fecha están funcionando bien y están en buen estado a pesar del desgaste normal de sus diferentes piezas pero debemos tener en cuenta que cada día que pasa su partes se desgastan más y hoy en día con el precio del dólar a como está va a ser falta muchos bolívares para reponerlos. También hay que considerar que hay partes del equipo que si se dañan como por ejemplo el intercambiador de calor de la unidad, los compresores o motores hay que hacer una inversión súper millonaria para comprarlos

MANTENIMIENTO PREDICTIVO DE LOS CHILLERS.

COMPRAR REPUESTOS E INSUMOS PARA LOS CHILLERS DEL EDIFICIO.

Actualmente en el país no hay repuestos para estos equipos, las empresas encargadas de vender este tipo de repuesto están sin inventarios y en su mayoría serraron las empresas. Es recomendable comprar algunos repuestos de importancia y tenerlos en inventario para futuras fallas. Por otra parte es necesario ir comprando el aceite y los filtros de los compresores ya que se deben reemplazar para el mes 05/2019 y es muy difícil de conseguir. Además de lo mencionado arriba se hace necesario comprar dos manómetros de presión que nunca fueron reemplazados pero por razones de mantenimiento es importante cambiarlos.

Este es un caso bastante delicado. En los últimos años estos ascensores han presentado muchas fallas y con frecuencia hemos sacado a personas atrapadas en las cabinas. Estos equipos son de muy vieja data y actualmente están descontinuados y ya no se le consiguen repuestos. La empresa que nos realiza el mantenimiento nos recomienda que actualicemos estos sistemas cambiando los tableros de control electrónico por tableros de ultima tecnología y reemplazar el sistema de apertura de puertas. Los motores están en buenas condiciones y no es necesario reemplazarlos, únicamente hacerle un cambio de estoperas. El costo de esta actualización podría estar en el orden de 8,000.00 dólares.

ASCENSORES EQUIPOS OBSOLETOS Y DESCONTINUADOS

Este sistema está compuesto por 2 bombas de 15 HP cada una, 1 compresor DE 1 HP, 1 tablero de potencia, 1 tablero de control y 1 tanque de expansión y está ubicado en el sótano 4 del edificio. A este sistema es recomendable hacerle algunas reparaciones y mejoras como las siguientes: 1. Cambiar flotante eléctrico de apagado de bombas. 2. Cambiar tuberías eléctricas de control que van desde los tableros hacia las bombas y los

dispositivos de seguridad. 3. Cambiar un tubo de ¾” del sistema de incendio que ceba la bomba. 4. Echar un sobre piso en el cuarto para que las aguas escurran hacia el drenaje y no se queden

empozadas ocasionando exceso de humedad y como consecuencia deteriore los componentes eléctricos y mecánicos del sistema.

5. Pintar todo el cuarto.

REALIZAR ADECUACIONES AL SISTEMA HIDRONEUMÁTICO.

El manteniendo y limpieza del pulmón o tanque de expansión del hidroneumático del edificio, Este mantenimiento se debe hacer aproximadamente cada 2 años y para este fin se contrata una empresa especializada en el ramo. La última vez que se realizó este mantenimiento fue el 24/10/2011. El mantenimiento consiste en destapar el tanque, limpiarlo y reemplazar la empacadura de la compuerta.

MANTENIMIENTO AL PULMÓN DEL SISTEMA HIDRONEUMÁTICO.

Este tanque se encuentra ubicado en el sótano 4 del edificio y la limpieza del se realiza cada 6 años aproximadamente. Este es un trabajo que se debe contratar una empresa especializada en este tipo de mantenimiento. La ultimas vez que se realizó esta limpieza fue el mes 10/2011.

LIMPIEZA DEL TANQUE DE AGUA DEL EDIFICIO.

REEMPLAZAR VÁLVULA CHECK DE TRES PULGADAS DE LA BOMBA 2 DEL HIDRONEUMÁTICO

Es necesario reemplazar una válvula check de la bomba Nro. 2 del este sistema. Esta válvula alguna veces no tranca bien y pierde agua. Pudiera quemar la bomba debido a que la deja trabajando en seco.

El año pasado se comenzó una reparación de filtración de agua hacia la oficina del condominio y no se ha terminado por falta de dinero. Este es un problema muy importante ya que las jardineras están muy feas y hace falta invertir dinero para embellecerlas y tener un edificio agradable a la vista. Para terminar este trabajo es necesario lo siguiente: 1. Comprar los materiales de impermeabilización. 2. Comprar piedra picada. 3. Comprar arena y cemento. 4. Reparar los drenajes. 5. Contratar mano de obra.

TERMINAR DE ACONDICIONAR Y EMBELLECER LAS JARDINERAS DE PLANTA BAJA

Cada 2 años aproximadamente se hace mantenimiento de las lámparas de alumbrado de los pasillos y estacionamientos del edificio, este mantenimiento consiste en reemplazar de todas las láminas decorativas plásticas ya que se ponen amarillas y se resquebrajan. La ultimas vez que se reemplazaron fue en el mes 11/2012.

REEMPLAZAR LAMINAS PUNTA DE DIAMANTE LÁMPARAS EDIFICIO.

REPARAR LA PARED LATERAL DEL EDIFICIO (FILTRACIÓN HACIA LAS OFICINAS)

LAS BALDOSA SE LLENAN DE AGUA POR ATRÁS Y FILTRAN HACIA LAS OFICINAS.

Daños en las instalaciones eléctricas. Las

tuberías y los toma corrientes se pudren.

Este es un problema que tenemos desde hace muchos años y lo hemos discutido en asambleas de Copropietarios y hasta la fecha no se ha realizado la reparación debido a su alto costo. Se hace necesario realizar dicha reparación ya que las lluvias se están filtrando hacia las oficinas y afectan tanto la pared interna como las instalaciones eléctricas. Para realizar esta reparación es necesario remover todas las baldosas de la torre norte y la torre sur (920 metros cuadrados aproximados), hay que eliminar la pega de cemento con la que colocaron las baldosas, frisar completamente la pared y colocar nuevamente las baldosa. La empresa que realice este trabajo deberá recuperar la mayor cantidad de baldosas, limpiarlas y colocarlas de nuevo una vez frisada la pared. Como no se podrán recuperar el total de las baldosa, habrá que reemplazarlas con otro tipo que se asemejen a la existente ya que las actuales están descontinuadas. Otra solución sería impermeabilizar las juntas entre las baldosas con productos de venta en empresas especializadas pero su garantía de duración es de un año y posiblemente tengamos que hacer el trabajo cada vez que comience a filtrar el agua. Esta solución temporal es mucho más económica pero es pan para hoy y hambre para mañana.

Los espacios vacíos detrás de las baldosas

se llenan de agua y filtran hacia el interior

de las oficinas.

En la azotea del edificio se encuentran instalados cuatro extractores tipo hongo y no están funcionando ya que los motores están quemados y se hace necesario reemplazarlos. También es necesario tapar unos huecos en la mampostería interna entre el techo raso en el segundo piso y la platabanda para que el aire no se escape. Además hay que pasar una acometida eléctrica trifásica para alimentar los 2 extractores de la torre sur. Estos extractores tienen problema en sus acometidas eléctricas ya que los mismos no están conectados a tableros de uso común del edificio.

REEMPLAZAR LOS EXTRACTORES DE LA AZOTEA.

Más del 60% de los medidores de agua del edificio están dañados y esto dificulta el control de consumo de agua en las oficinas. Hay algunas oficinas que tienen fugas de agua en sus sanitarios y muchas veces pagamos excedentes de agua por perdida que ocasionan estas oficinas y que no podemos controlar porque el medidor está dañado. Es importante destacar que el medidor de agua es responsabilidad de cada oficina y el mismo debe ser reemplazado por el propietario. El condominio estuvo buscando repuestos para reparar los dañados pero no hay en el mercado, motivo por el cual se hace necesario reemplazarlos. También hay que tomar en cuenta que los otros medidores que están funcionando van a fallar en cualquier momento debido a los años de uso, motivo por el cual la recomendación es el reemplazo total a cargo del condominio.

REEMPLAZAR LOS MEDIDORES DE AGUA.

Es importante destacar que hemos tenido problemas con el suministro de preciado líquido y si alguna oficina tiene fugas podría dejar el edificio sin agua ya que el tanque se vaciaría como pasó en días pasados.

Por favor revisa tus grifos, posetas y reemplaza tus cañillas por lo menos

cada 3 años.

En una inspección realizada por el Cuerpo de Bomberos, nos solicitaron colocar rociadores de agua para apagar incendio en los tres sótanos de estacionamiento del edificio. En la Carta Consulta realizada en pasado 24/04/2013 aproximadamente el 65% de los Copropietarios manifestaron no estar de acuerdo en invertir en este sistema por diferentes razones y en la Asamblea del 27/06/2013 se ratificó esta negativa pero se acordó recaudar una cuota mensual de Bs. 20.000,00 y abonar el dinero recaudado por el alquiler de la oficina del sótano uno (1) a un fondo para ir reuniendo dinero con la finalidad de construir este sistema más adelante. Es importante destacar que esta cuota no esta dando resultado debido a la alta inflación que estamos viviendo.

INSTALAR SISTEMAS DE ROCIADORES EN LOS ESTACIONAMIENTOS

Este sistema de rociadores es una prioridad de suma importancia para poder cumplir con las normas legales en materia de incendio y para que nos entreguen la Certificación de Bomberos del edificio.

ESPERANDO APROBACIÓN DE LOS COPROPIETARIOS.

REPARACIÓN CANTARILLA ENTRADA AL ESTACIONAMIENTO

La rejilla que está ubicada en la rampa del estacionamiento tiene el marco base dañado y es necesario realizar un trabajo de herrería y albañilería para poder fijarlo. Hay que tomar en cuenta que el concreto se está quebrajando y se hace necesario repararlo.

COMPRAR UN MONITOR PARA LA VIGILANCIA DE RECEPCIÓN

Hace falta comprar un monitor de 32 pulgadas para la vigilancia. Este monitor es necesario para poder ver con claridad las personas que están transitando por los pasillos y escaleras del edificio. Actualmente te tenemos un televisor de 22 pulgadas pero es muy pequeño y no se distinguen las personas, adicionalmente se ampliaron las cámaras.

MANTENIMIENTOS PENDIENTES

Sobre este punto hay que destacar que el edificio se ve descuidado y abandonado debido a la poca inversión en mantenimientos costosos y es el caso de esta obra que requiere ser restaurada debido al oxido producido en el tiempo que tiene y las mugres causadas por las palomas. Es importante destacar que esta obra fue realizada por un artista y que la misma debe ser restaurada según las leyes que tratan esa materia. Debemos considerar el costo de restauración de las dos obras que están en cada lateral del edificio. Estas obras están conformadas por láminas de acero que deben ser desarmadas para eliminar el óxido junto con sus anclajes para luego pintar con un sistema anticorrosivo y después pintar a través de un restaurador para que haga la misma forma de tonalidades a la existente. Estas decisiones deben ser tomadas por todos los copropietarios del edificio.

RESTAURACIÓN DE OBRA DE ARTE

En la Asamblea extraordinaria de fecha 07/11/2012 se acordó únicamente pintar el mural que esta frente a los ascensores con pintura de color gris para tapar el óxido existente, entendiéndose que es un simple maquillaje que se realizó hasta que se haga la restauración final con su colores originales.

Actualizada el 18/10/2013

ESPERANDO APROBACIÓN DE LOS COPROPIETARIOS.

Las fachadas del edificio están muy sucias y esto es causado mayormente por las palomas que habitan en el edificio y por las marcas de monóxido de carbono que al llover manchan las paredes de obra limpia. Se hace necesario contratar a una empresa que se encargue de limpiarlas con sistema de agua a alta presión y que cepille las fachadas para desmanchar y dejarlas en su estado natural. Aparte de este trabajo hay que buscar un especialista en aves para que nos indique como podemos ahuyentar las palomas para que no aniden ni habiten en el edificio. Es importante destacar que las palomas producen enfermedades muy peligrosa para la salud de las persona. Entendemos que hay personas que no quieren que ahuyente dichas palomas pero es importante reconocer el peligro que existe y el deterioro del edificio. En los pasillos del edificio se escuchan comentarios de lo feo y descuidado que están las fachadas del edificio y es una realidad que debemos reconocer y que debemos afrontar. Todos estamos claros que las fachadas están muy sucias y manchadas por los excrementos de las palomas. Para solventar este problema hay que hacer lo siguiente: 1. Buscar la forma de ahuyentar las palomas. Hay que contratar una empresa

especializada en control de plagas para que las ahuyente. Se recomienda que cada oficina o local impidan que las palomas críen en las jardineras y además las espanten cada vez que las palomas se poseen en ellas.

2. Una vez ahuyentadas las palomas del edificio se hace necesario contratar una empresa especializada en limpieza de fachadas para que las limpie y luego rociarlas con un producto 3M para protegerlas.

3. Las oficinas que tengan filtraciones en sus jardineras, deberán repararlas para evitar manchones de agua.

4. Aquellas oficinas que tengan letreros colocados en las fachadas de su jardinera deberán limpiarlos o retirarlos.

5. Una vez terminado los trabajos arriba mencionados hay que pintar el edificio.

LIMPIEZA PROFUNDA DE FACHADAS DEL EDIFICIO

LIMPIEZA PROFUNDA DE LOS PISOS Y ESCALERAS DEL EDIFICIO

Los pisos y escaleras del edificio están muy manchados por los chicles, grasas y líquidos aceitosos que se derraman y son absorbidos por la porosidad del tipo de piso que es de canto rodado, donde la mugre penetra los poros del cemento y las piedritas que componen el elemento con el que fue construido dicho piso. El condominio ha realizado varias pruebas con diferentes productos de limpieza que saquen las manchas sin dañar el piso pero no ha dado resultado. La única forma de limpiar estos piso es cepillando con ácido fuertemente y lavar con hidrojet para sacar la mayor cantidad de mugre pero sin garantizar una limpieza total. El condominio no puede hacer este trabajo con su personal propio debido a la necesidad de utilizar varias personas y en estos momentos únicamente contamos con dos persona para el mantenimiento del edificio y para trabajar con ácidos se requiere de equipos y trajes especiales según las normas de INSASEL y la LOPCYMAT, motivo por el cual, se hace necesario contratar una empresa especialista en el ramo. Que sus costos son bastante elevados. Por otra parte para realizar esta operación de limpieza se hace necesario cerrar temporalmente las escaleras y pasillos mientras se hace el trabajo y sufrir las consecuencias del agua sucia con ácidos que se derramará por los escalones y paredes laterales. Al finalizar esta limpieza hay que rociarle un sellador de poros al piso y los escalones para evitar que se siga pegando la mugre. Al finalizar todo este trabajo las paredes van a quedar muy sucias y será necesario pintar todas las paredes.

Ejemplo de un hombre usando un hidrojet

LIMPIEZA DE LOS VIDRIOS DE LOS ASCENSORES

La limpieza de los vidrios de los ascensores es un trabajo complicado que requiere de personal técnico que desmonte los vidrios de los dos ascensores y el manejo de control para hacer paradas en el túnel de recorrido de ambos ascensores. Además del personal técnico se requiere de la instalación de un andamiaje o guindolas en la parte de afuera para limpiar los vidrios en su parte exterior.

A mediados de año 2007 se pintó el edificio y es necesario pintarlo de nuevo. La pintura esta gastada y sucia en especial en las escaleras y frente los ascensores. Hoy en día es muy costoso contratar a una empresa para realizar este trabajo, lo recomendable es contratar un pintor a destajo y el edificio compraría la pintura y los materiales. La última vez que se pinto fue entre los meses 01/2007 al 06/2007 que se contrató un hombre para realizar el trabajo. En el mes de Junio de 2013 se reparó y pinto la pared que está en la entrada del estacionamiento del edificio.

PINTURA DEL EDIFICIO

Actualizada el 18/10/2013

Este mantenimiento no está contratado por lo generar se hace cada 5 años, la ultima vez que se realizó fue en el mes 06/2013. Este mantenimiento consiste en lo siguiente : Buscar puntos caliente en los bornes y breakers. justar todos los tornillos de los bornes para evitar

falsos contactos. Limpiar con solvente dieléctrico todos los

breakers y demás componentes sin desarmar. Lubricar con producto que desplace la humedad. Medir los amperajes con relación a los breakers. Reemplazar los elementos que estén dañados o

estén por dañarse.

MANTENIMIENTO DE TABLEROS ELÉCTRICOS DEL EDIFICIO

Actualizada el 18/10/2013

JARDINERAS CON DRENAJES TAPADOS

Hay algunas jardineras tienen los drenajes tapados y se hace necesario destaparlas utilizando guayas con una maquina K-1500. Por ejemplo las jardineras de la mezzanina tienen el drenaje tapado desde hace muchos años, se ha tratado de destapar con guayas pero sin ningún resultado, posiblemente hay que romper el techo de cocuiza y desarmar las tuberías para ver dónde y con que están tapadas. Este trabajo es muy costoso debido a la rotura del techo para poder descubrir las tuberías.

Actualizada el 18/10/2013

ESPERANDO APROBACIÓN DE LOS COPROPIETARIOS.

Existen 12 extractores en los estacionamientos del edificio y entre los meses de Noviembre de 2012 y Mayo de 2013, se les hizo una reparación menor a todos para dejarlos en funcionamiento y poder cumplir con las normas de los bomberos. A dichos extractores hay que hacerles cada 3 meses mantenimiento de ajuste y lúbricamiento. Este servicio hay que contratarlo.

MANTENIMIENTO DE LOS EXTRACTORES DE LOS ESTACIONAMIENTOS

PINTAR LAS DEMARCACIONES DE LOS ESTACIONAMIENTOS

Las demarcaciones en los estacionamientos están muy gastados y en muchos casos borradas. Es necesario repintar tanto las rayas como los números de demarcación. Para realizar este trabajo se hace necesario llegar a un acuerdo con la empresa Panalpina y FONA para establecer un orden de pintado de sus estacionamientos. Es importante destacar que un mal señalamiento de las limitaciones del rayado ocasionaría desorden y molestias a los usuarios de los puestos.

LETREROS DE SEGURIDAD Y ADVERTENCIA

También es necesario pintar o colocar letreros en las paredes y columnas donde se indiquen reglas de seguridad peatonal y vehicular como por ejemplo: No camine por las ramplas, utilice las escaleras laterales del edificio; Prohibido el paso de vehículos con derrame de gasolina o aceite; Velocidad máxima 5 K/h; Prohibido dejar vehículos en estado de abandono; No trabajar mecánica ni hacer cambio de aceite en el estacionamiento; entre otros.

ESPERANDO APROBACIÓN DE LOS COPROPIETARIOS.