Fiscalidad alquiler habitaciones Airbnb

FISCALIDAD DEL ALQUILER DE HABITACIONES

¿Tributa el alquiler de habitaciones?¿Se tiene que declarar?

Si

¿Cómo? ¿Dónde?

En la declaración de renta

La declaración anual de todos los ingresos obtenidos por todos los conceptos (renta universal).

• Algunos ingresos tienen un mínimo exento:

Rendimientos del trabajo (salarios)

Intereses de cuentas bancarias

• Otros ingresos no tienen mínimo exento, hay que declararlos independientemente de su importe:

Ganancias patrimoniales

Alquiler de vivienda

Alquiler de habitaciones

¿Qué es la declaración de renta?

No es alquiler de vivienda al uso:

Se alquila parte de la vivienda

No media contrato de alquiler con el inquilino

No hay inquilino único (rotación de huéspedes)

No es alquiler turístico por falta de regulación de las administraciones local y autonómica

Alquiler de habitaciones a través de plataforma

Actividad equiparable al alquiler de vivienda o subarrendamiento de vivienda (total o parcial)

No es actividad empresarial o profesional

No autónomos

No IVA

No retención I.R.P.F. (pago a cuenta de la renta)

Si obligación de declarar

Alquiler de habitaciones a través de plataforma

Administración Central/Hacienda

A. Anfitrión es propietario de la vivienda:Rendimientos del capital inmobiliario

B. Anfitrión es arrendatario/inquilino de la vivienda:Subarriendo

No se trata de una actividad empresarial ni profesional

No hay que darse de alta de autónomos

Es una actividad similar al alquiler de vivienda o subarriendo

Tratamiento fiscal del alquiler de habitaciones

Las ganancias obtenidas

Ganancias = Ingresos - Gastos

¿Qué hay que declarar?

La parte proporcional de los gastos incurridos para el alojamientode los huéspedes y el mantenimiento de las habitaciones:

Consumos de agua, gas y electricidad

Compras necesarias para el alojamiento y mantenimiento de las

habitaciones:

Ajuar (sábanas, toallas…)

Productos de limpieza

Lavandería

Amortización anual del valor del mobiliario de las habitaciones

en alquiler (10% anual)

Alquiler en caso de ser arrendatario de la vivienda

¿Qué gastos puedo deducir?

Importante:

Estos gastos se calculan en proporción a los m2 de lashabitaciones en alquiler, los días en que han estado reservadasy número de huéspedes alojados durante el año.

Es necesario disponer de las facturas/tiques de las compras ydel justificante de los cobros para poder demostrarlo en casode comprobación de la declaración.

¿Qué gastos puedo deducir?

A. Si eres propietario

Página 4 de la declaración

Apartado C Bienes inmuebles no afectos a actividades

económicas, excluida la vivienda habitual e inmuebles

asimilados

Casillas 045 a 064, donde tendrás que ir indicando los

ingresos brutos y los gastos para llegar al rendimiento neto

en la casilla 064

¿Dónde declaro estos ingresos en la Renta?

B. Si eres arrendatario

Página 3 de la declaración

Apartado B Rendimientos del capital mobiliario

Subapartado “Rendimientos del capital mobiliario a integrar en la

base imponible general “

Casilla 033, donde se informarás el rendimiento neto

(ganancia).

¿Dónde declaro estos ingresos en la Renta?

Puedes declararlo de forma voluntaria en cualquier momento:

Si ya presentaste la declaración debes regularizar presentando una declaración complementaria

Si no has presentado la declaración debes regularizar presentando la declaración fuera de plazo

¿Qué pasa si no lo he declarado nunca?

Regularizas voluntariamente

Recargo Intereses de demora No sanción

No regularizas y hacienda reclama

Recargo Intereses de demora Sanción

Si ya ejerces una actividad como autónomo: No afecta al hecho de que alquiles habitación/es para lo que

no se requiere cotizar en el RETA.

Si tienes una persona que hace la limpieza de la viviendacontratada en el Régimen Especial de Emplead@s de Hogar: Puedes deducir la parte proporcional de sus costes Si no estuviera contratada mejor guardes silencio

Tienes derecho a deducir la hipoteca por adquisición devivienda habitual: Mantener la deducción Hacer exhaustivos cálculos de opción más ventajosa

FAQ – Preguntas Frecuentes

¿La información que manda el banco cada año incluye estosingresos? No El banco informa de los intereses y retenciones por el saldo

de tu cuenta durante el año, que es lo que incluyes en la declaración

¿Donde hacer la declaración de renta? Tu mismo con la ayuda que te hemos ofrecido Acudir a una gestoría/asesoría Acudir a tu administración de hacienda

¿Dónde hacer la declaraciones complementaria? Acudir a una gestoría/asesoría Hacienda no hace declaraciones complementarias

FAQ – Preguntas Frecuentes

¿Dudas? [email protected]