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金沢市の市街地再開発事業 ~保存と開発の調和~ 金沢市都市整備局 20191012019 今後の市街地整備のあり方に関する検討会 資料3
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金沢市の市街地再開発事業 - mlit.go.jp...金沢市の面積 468.64 km2 金沢市の人口 465,699 人 金沢市の世帯数 199,572 世帯 (H27年度国勢調査)...

Feb 26, 2021

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金沢市の市街地再開発事業

~保存と開発の調和~

金沢市都市整備局2019年10月1日

2019 今後の市街地整備のあり方に関する検討会資料3

Page 2: 金沢市の市街地再開発事業 - mlit.go.jp...金沢市の面積 468.64 km2 金沢市の人口 465,699 人 金沢市の世帯数 199,572 世帯 (H27年度国勢調査) 金沢市の概要(位置・人口)

金沢市の面積

468.64 km2

金沢市の人口

465,699 人

金沢市の世帯数

199,572 世帯

( H27年度国勢調査 )

金沢市の概要(位置・人口) P01

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• 三つの台地・丘陵

• 二つの清流

• 日本海

地形と由来 P02

「地形的特徴」

1488年:加賀の一向一揆

「約100年間続く 百姓の持ちたる国」

1546年:金沢御堂の建設

1580年:佐久間盛政が金沢城築城開始

1583年:前田利家が金沢城入城(1680年頃に近世城下町が構築)

以降、400年以上戦災や大災害を受けず、今に残る

「城下町の形成」

城下町 ≒ 旧市街地

卯辰山丘陵

小立野台地

寺町台地

浅野川

犀 川

金沢城

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卯辰山

小立野台地

浅野川

犀川

寺町台地

金沢城

寛文年間(1661~72年)

金沢城公園

卯辰山

小立野台地

浅野川

犀川

寺町台地

現 在

歴史的都市金沢(町割りと街路網) P03

現在も残る 町割り(街路網)

※寛文年間の道路と 約180 km が一致

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景観政策が生んだ「保全と開発の調和(区分けの理論)」 P04

1968年:伝環条例制定

・全国初の自治体による保存条例

1989年:景観条例に全面改正

・「保全」と「開発」の調和をゾーニングにより実現

「区分けの理論」→ 都心部の市街地整備方針

「開発」:近代的景観創出区域

「保全」:伝統環境保存区域

2009年:新景観条例

・ 市全域を景観計画区域に設定・ 全域に都市計画法による

高さ制限を導入

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浅野川

犀川

P05

金沢市の設定高さのイメージ・ 都市全体のフォームの設定・ 眺望景観の確保、・住環境の保全

金沢駅

都心軸を尾根

金沢港

武蔵が辻

香林坊・片町

高さ規制は景観コントロールの命

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(駅東地区)

① ポルテ金沢 ② ヴィサージュ

(香

⑩ 香林坊109

⑪ 香林坊アトリオ

(武

⑧ 金沢スカイビル

⑨ 近江町いちば館(駅武蔵地区)

③ライブ1 ④ルキーナ金沢

⑤やわらぎ金沢 ⑥みやび・る金沢

⑦リファーレ

P06

⑤⑥

金沢駅

武蔵ヶ辻

香林坊

② ①

都心軸

片 町

③④

再開発事業は都心軸上でのみ展開

旧市街地を近代化する市街地再開発事業の展開

武蔵南地区

片町きらら

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P07身の丈再開発事業による中心市街地の再生

武蔵ヶ辻第四地区

片町A地区

身の丈市街地再開発事業導入の考え方

• 中心商店街全体の底上げにつながる事業(集客が一極集中型とならない施設)

• バランスの取れたエリア全体の土地利用(局所的な高度利用と周辺の空洞化の関係)

• 持続性が高い経営・運営を可能とする事業• 地元資本との関係性の強化• 沿道景観に配慮した建物

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P08武蔵ケ辻第四地区市街地再開発事業(身の丈再開発事業)

事業期間:H14~H21

施工面積:0.9 ha

延床面積:17,349 ㎡

階 数:5 階

容 積 率:288 /600%

施行区域

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P09武蔵ケ辻第四地区市街地再開発事業(グランドデザイン)

いかに従前の市場らしさを継承するか

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P10武蔵ケ辻第四地区市街地再開発事業(グランドデザイン)

再開発ビル内と従前エリアの違いを感じさせない空間づくり

従前の中通り

ビル内となった中通り

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P11片町A地区市街地再開発事業

事業期間:H25~H28

施工面積:0.6 ha

延床面積:15,055 ㎡

階 数:6 階

容 積 率:315 /600%

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P12片町A地区市街地再開発事業(従前・従後)

従 前

従 後

● 延べ床面積半減29,200㎡

(容積率 630%)(建坪率 90%)

↓14,200㎡

(容積率 300%)(建坪率 67%)

● 広場空間を確保約800㎡

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P13片町A地区市街地再開発事業(広場の活用)

日常的にはバス待ち空間、様々なイベント等の展開

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片町A地区

香林坊第一地区

香林坊第二地区

P14片町A地区市街地再開発事業(片町地区での連鎖的展開)

・ 防火建築帯、防災建築街区の建替え促進・ 片町・香林坊地区にエリマネ導入を検討

Page 16: 金沢市の市街地再開発事業 - mlit.go.jp...金沢市の面積 468.64 km2 金沢市の人口 465,699 人 金沢市の世帯数 199,572 世帯 (H27年度国勢調査) 金沢市の概要(位置・人口)

中心市街地都市機能向上計画(歩ける空間づくり) P15

中心商店街の将来像

回遊空間のあり方で提示

• 賑わいコアストリート

→ 安全安心に楽しめる空間

歩行者専用、店舗等の連続

• 賑わいアクセスロード

→ 周辺からの連絡強化

歩行者優先

環境整備の方針を提示

• 改善・更新ゾーン

→ 面的な再整備を検討

• 保全・活用ゾーン

→ 既存施設を活用して環境形成

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中心市街地都市機能向上計画(歩ける空間づくり) P16

武蔵エリア

片町・香林坊・広坂エリア 安全安心な空間(歩行者専用)

公共・商業空間の一体的活用 来ないと楽しめない空間(物販

店偏重の限界)

駐車場のフリンジ化 再開発手法 ~ 区画整理手法

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