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¿Qué pasa si se deja de pagar el alquiler?

Es importante aclarar, debido a varias consultas, que elDNU no prevé que no se paguen, pero si en el Art. 7menciona que las deudas que pudieran ocasionarsedurante la emergencia sea por: a) la falta de pago, b)pagos fuera de los plazos contractuales pactados o c) enpagos parciales, deberán abonarse por la parte locatariaen tres (3) o seis (6) cuotas mensuales, iguales yconsecutivas a partir de octubre 2020 y podrán aplicarseintereses compensatorios, los que no podrán excederla tasa de interés para plazos fijos en pesos a treinta (30)días, que paga el banco de la nación argentina. Lasobligaciones de la parte fiadora o garante permaneceránvigentes hasta su total cancelación. Esta deudapermanecerá incluso si hubiere operado el vencimientodel contrato. También está contemplada la libertadcontractual y las partes podrán pactar una forma depago distinta, que no sea más gravosa para el inquilino.

¿Qué pasa con los aumentos que estabanpactados?

Art. 4: el “congelamiento de precios” implica que elinquilino puede optar por pagar luego la diferencia delmonto que debiera pagar a partir de abril 2020.Ejemplo: si el inquilino pagaba $ 10.000 hasta marzo2020 y en abril el alquiler se iba a $11.000 por contrato,el locatario podría optar pagar $ 10.000 por mes hastael 30/09/2020. La diferencia que quedará sin pagar (los$1.000 del ejemplo) se abonará desde octubre del 2020en 3 ó 6 cuotas mensuales, iguales y consecutivas sinintereses y las obligaciones del garante seguirán vigenteshasta su total cancelación.

No hay congelamiento para las demás prestacionesde pago periódico asumidas (servicios, impuestosy expensas).

¿Qué pasará con los montos de alquilera partir de octubre?

Artículo 13.- El DNU “auto faculta” al poder ejecutivonacional a prorrogar los plazos previstos en el presentedecreto. Entonces habrá que esperar y ver si llegadoel caso el poder ejecutivo prorroga los plazos. Si así nolo hiciera, entiendo que las prórrogas finalizaran al igualque los congelamientos.

¿Qué pasa con los desalojos?

Las ejecuciones de las sentencias judiciales cuyoobjeto sea el desalojo de inmuebles siempre que ellitigio se haya promovido por el incumplimiento dela obligación de pago se suspenden hasta el30/09/2020. También se aplica la suspensión a loslanzamientos ya ordenados por la Justicia que no sehubieran llevado a cabo al 29/03/2020.

Hay que aclarar que se suspende la ejecución de laSentencia y no se impide el inicio de la acción dedesalojo por otras razones.

¿Qué pasa con las personas que teníanque renovar el contrato en estos meses?

Las personas pueden renovar los contratos en nuevostérminos. De lo contrario el DNU consideraprorrogados de pleno derecho al 30/09/2020 todos loscontratos de locación cuyo vencimiento operen desdeel 20/03/2020 hasta el 29/09/2020.

Si el inquilino opta por mantener la fecha delvencimiento original y restituir el inmueble, deberánotificar en forma fehaciente (carta documento,acta notarial, etc.) a la parte locadora con unaantelación mínima de 15 días.

Alquileres en tiempo de Covid-19En este período tan complejo de cuarentena por el Corona Virus, el Gobierno Nacional ha to-mado una serie de medidas, con el objetivo de que no se produzcan sobresaltos, sobre todopensando en el inquilino. Para lo cual estableció las pautas en el DNU Nº 320/2020. Entre-vistamos al respecto a Néstor Fabián Luque, corredor inmobiliario.

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Transportes

Moreno ComisionesSalidas diarias de Lun. a Vie.Cel. en Cba. (03576) 15529494Of.: Mitre 323 - Cel. 15410877

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A Córdoba:Martes, Jueves y ViernesEncomienda puerta a puerta.Trámites - Mudanzas.

Arroyito: General Paz 1475Cba.: Mendoza 2160 - Alta Cba.

Comisiones FenixTrámites, comisiones

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Arroyito: López y Planes 74Cel. 15412782

Comisiones ArroyitoDE DANIEL STRADA

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FLETES

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Lunes, Miércoles y Viernes

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Tel. (03574) 497081Córdoba: Entre Ríos 426Cel. (03576) 15650250

Tel. 421021 - 453526Tel. 490003 - Cel. 15414685

Fonoguía

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Viernes 1 CIANCIASábado 2 FARMA REGIONAL Domingo 3 FARMA SALUDLunes 4 FARMACENTROMartes 5 ROMERO SURMiércoles 6 GARRONEJueves 7 NOVAFARMAViernes 8 OLOCCOSábado 9 PANERO DE BOSETTIDomingo 10 PH

Farmacias de turno

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Abril ‘20Viernes 10 BONOSábado 11 CIANCIADomingo 12 FARMA REGIONAL Lunes 13 FARMA SALUDMartes 14 FARMARROYITOMiércoles 15 ROMERO SURJueves 16 GARRONEViernes 17 NOVAFARMASábado 18 OLOCCODomingo 19 PANERO DE BOSETTILunes 20 PHMartes 21 SANCHEZ ANTONIOLLI Miércoles 22 SAN JUSTO

Jueves 23 SILVAViernes 24 STAMPANONE Sábado 25 SUIZADomingo 26 ROMERO CENTRO Lunes 27 VITALIS Martes 28 VP FARMA Miércoles 29 ASCUETJueves 30 BONO

Mayo ‘20

Los turnos comienzan a las 8 a.m.Pueden sufrir mofidicaciones posteriores a esta publicación.

SAN JUSTOde María Eugenia Vaca

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Belgrano 1273 - Tel. 421546