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房地產專家 Raymond 曾子濠
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在大洛杉磯地區的聖伯納
迪諾縣，有一個堪稱
豪宅聚集的地區，名字叫勝利谷
。那裡的房子大又新。是外來移
民典型的美國夢家園。近兩年來
，美國經濟受次貸風暴的影響，
勝利谷的房價已經跌落至原來最
高時的三分之一。只有50美金左
右一平方英呎，無論是自住還是
投資，都具有很強的吸引力，聚
焦了眾多人的目光。
華人房地產經紀人 Raymond 帶
領許多華人去勝利谷投資置產。
這個位於黃金地段的勝利谷，令
人神往的原動力還不止是價格低
的因素。用 Raymond 的話說，一
個地區的成長和繁榮是需要周邊
環境的帶動。勝利谷已經健全的
社區和正在發展的外圍，不久的
將來，它將閃爍著炫目的光芒。
之所以這樣說，首要因素是，勝
利谷的交通極為便利。15號洲際
公路就在它旁邊穿過，距離10號
和215號高速公路也不遠。還有
，在它的附近，有一個由軍事基
地轉型的國際貨運機場，這個機
場正在擴建和完善，計劃中修建
6千萬呎的倉庫，整個工程下來
，引進的不光是商家，地方經濟
的大繁榮，還需要安排幾萬人的
就業。另外，它離國際著名的水
運碼頭 Long beach 也只有一個多
小時的車程，再一個優勢或許很
多人都不知道，那就是即將開工
的高速鐵路也穿過這裡。這個高
速鐵路從南加州的橙縣為起點，
直達拉斯維加斯。跨州的交通，
除了帶動經濟的發展，更會帶來
旺盛的人氣，最關鍵的是，高鐵
的修建過程，歷時4年的時間，
僅就業一項就是幾萬人。
不難看出，便利的陸，海，空
交通，是勝利谷發展的命脈。這
也是人們看中它，投資它的要點
。人潮的湧入，帶動的是房屋價
格的提升。而投資的重點是找對
時機。勝利谷又大又新的房子，
2500英呎左右的居住面積，7，8
千英呎的佔地，價格只有十萬多
。50美金左右一英呎，連建房本
身的費用都不夠，這不是最好的
投資點嗎！許多華人也正是由於
此，開始進軍“勝利谷”。
具有多年房地產買賣經驗的專
家曾子濠，有一個專業的團隊為
客戶服務。他承諾的口號是“一
條龍服務”。鑒於許多投資人平
時忙於生意，，顧不上管理，曾
子濠先生在幫忙購買後，還負責
出租和管理。他曾提供一個很簡
單，但非常清楚，明瞭的算式，
按投資本身算，一個15萬美金的
房子，大約在30000英呎左右，
如果頭款是5萬，貸款10萬，市
面上最高的利率是30年4.75%。
那麼，每個月的還款金額是450
美金，加上地稅 250，加上 100
美金管理公司的收費，總共是
800美金。而出租的費用是一個
月 1300-1500 美 金 之 間， 減 去
800 美 金， 淨 盛 500-700 美 金。
想想看，甚麼投資有這麼好的回
報呢！是既穩妥又划算。這是每
一個手頭有點閒錢的投資人都不
得不為之心動的地方。
Raymond 帶的客人，凡去過勝
利谷的，都為那裡的超大的房子
所驚嘆。大都建於2005年左右，
面積一般在 2500 英呎以上，15
萬美金以下，太吸引人了。關鍵
是曾先生團隊的負責敬業的管理
，您投入資金後，就不用再為此
費心了，每月只需交付100美金
的費用，就可以坐享幾百美金的
利潤，有誰不願意出手呢！省心
又賺錢。
既專業又敬業的 Raymond 在房
地產業拼搏已有多年。他認為，
投資要找準時機和產品。勝利谷
前方的輝煌我們都已經看到，是
任何一個有能力的投資人都不想
放過的。為了讓您能更多地瞭解
勝利谷，Raymond 還特別為您提
供了一些網站，可以隨時上網查
看，也可以打電話給他。他是房
地產的專業人士，對投資有很強
的理念，和他談談，您會受益非
淺。記住那句話，勝利谷所在的
“內陸帝國”將再次輝煌！
Raymond 電話 626.808.8898
勝利谷的交通極為便利。15號洲際公路就在它旁邊穿過，距離10號和215號高速公路也不遠。在它的附近，有一個由軍事基地轉型的國際貨運機場，這個機場正在擴建和完善，計劃中修建6千萬呎的倉庫，整個工程下來，引進的不光是商家，地方經濟的大繁榮，還需要安排幾萬人的就業。另外，它離國際著名的水運碼頭 Long beach也只有一個多小時的車程，再一個優勢或許很多人都不知道，那就是即將開工的高速鐵路也穿過這裡。這個高速鐵路從南加州的橙縣為起點，直達拉斯維加斯。跨州的交通，除了帶動經濟的發展，更會帶來旺盛的人氣，最關鍵的是，高鐵的修建過程，歷時4年的時間，僅就業一項就是幾萬人。不難看出，便利的陸，海，空交通，是勝利谷發展的命脈。
勝利谷必將是再次輝煌的內陸帝國房地產專家曾子濠認為：投資要找對時間和地點
【專題人物◎房地產專家 曾子濠】
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A6•綜合要聞 二○一一年四月三十日至二○一一年五月六日 總172期 April 30～May 6 2011 www.ChineseBizNews.com
嚴冬後的春意 新房銷售略有起色部分專家預計美國房市低迷可能持續至明年底
在度過了近半個世紀以來最為難熬的一個“嚴冬”後，幾乎全方位跌至谷底的美國房地產業終於感受到了一絲春意。美國的新房銷售略有起色，但整個房地產業卻仍在遭受“嚴冬”的煎熬。
【本報綜合報導】4月26日，美
國商務部發布的數據顯示，今年3
月 全 美 新 房 銷 售 數 據 環 比 增 長
11.1%，情況遠好於此前預期；而
白宮也“應景”地繼續拋出其對於
美國經濟的樂觀看法，稱美國經濟
正在“爬出深坑”。
但各界普遍認為，美國經濟的複
蘇前路依舊崎嶇，而房地產市場的
持續低迷正是其中最為嚴峻的挑戰
之一。美國商務部公佈的數據顯示
，3月份美國新房銷售量出現環比
上升、同比下降的格局，成交價格
依舊維持在低位，其中新房銷售中
間價為 21．38 萬美元，略高於 2
月份修正後的新房銷售中間價20
．77萬美元。
美國房地產泡沫破裂引發了本輪
金融危機，儘管經濟持續復甦、新
房銷售略有起色，但經濟學家普遍
認為，新房銷售量要回到70萬套
的水平，才能顯示房地產市場處於
健康狀態。目前美國失業率高企、
止贖房產數量居高不下，美國房地
產市場可能還需要幾年時間才能完
全恢復健康。
市場人士也繼續看淡美國房地產
市場前景。標準普爾分析師維斯和
博維納預計，今年美國房價將再度
下跌4%。摩根士丹利分析師奧利
弗和蒂魯伯特更預計，今年美國房
價將下跌6%到11%。
就目前情況看，新屋銷售數據的
好轉仍無法掩蓋房屋市場的諸多隱
憂，還將拖累全美就業市場乃至整
個美國經濟的複蘇態勢。
高達11.1%的新房銷售環比增幅
，意味著全美12個月以來的新房
銷售總量增至30萬幢，高於預期
的28萬幢及截至2月底的27萬幢
。同時，這也是該數據過去四個月
以來首次實現環比上揚。此外，美
國商務部聲明還顯示，全美3月新
房銷售均價環比增加3%至21.39萬
美元，該數字較美國市場二手房均
價高出了34%。
正是在上述數據營造的利好氛圍
下，白宮新聞秘書傑伊•卡尼表示
，美國當前就業崗位逐漸增加，美
國經濟“正在努力爬出深坑”。不
過，卡尼也對美國經濟所面臨的挑
戰並不諱言。他指出，高油價正成
為經濟增長的不安定因素；而在預
算案談判中，美國總統奧巴馬將力
爭避免採取可能會破壞經濟復甦的
減赤政策。
事實上，美國房地產業的複蘇態
勢對美國經濟的影響十分重大、也
更為深刻。但問題是，儘管新房銷
售數量和價格均有所回暖，美國房
地產業仍呈現“病去如抽絲”的狀
態。
摩根士丹利分析師作出預測，今
年美國住房價格將下跌6%到11%
，跌幅超出此前預期。從2006年
見頂到2012年春季之間，美國住
房價格已經下跌了最多39%。根據
摩根士丹利此前作出的預測，美國
住房價格將從峰值下跌35%。
與摩根士丹利分析師的預測相比
，其他分析師對美國住房價格跌幅
的 預 期 較 小。 標 準 普 爾 分 析 師
David Wyss和Beth Ann Bovino曾在
4月8日作出預測稱，今年美國住
房價格將再度下跌4%，並在第二
季度中觸底反彈。穆迪分析公司則
在3月份公 佈的一份報告中預測稱
，標普/凱斯-席勒指數今年將下跌
5%，到第三季度見底。
法國巴黎銀行房地產業分析師葉
蓮娜•舒爾雅塔耶娃指出，新房對
美國消費者的吸引力還不如那些便
宜的二手房，且這種狀況有可能持
續到2012年年底；梅西洛金融公
司首席經濟學家迪亞內•斯溫克則
認為，無論數據如何顯示，都難以
美化美國新房市場的低迷狀況。
業內人士對美國房地產市場、尤
其是新房市場的悲觀看法擁有充分
的數據支持。即使月度新房銷售數
字在上月有所反彈，但連續12個
月總計30萬幢的數字，較美房地
產市場健康時的70萬幢仍相去甚
遠。
此外，美國的房地產商也還在為
處於高位的房屋止贖案數量而頭痛
不已。大量止贖案的存在，首先拉
低了二手房的出售價格——要知道
，當前全美新屋平均售價較二手房
均價所高出的34%幅度，是美國房
地產市場健康情況下的兩倍還多。
數據顯示，今年全美房屋止贖案預
計將達120萬件，而且這種狀況很
可能在未來幾年內都難有改觀。
值得一提的是，無論新房市場，
還是止贖案數量方面的糟糕狀況，
都對房地產市場之外的美國經濟領
域造成了拖累；其中，就業市場受
影響最大也最為直接。數據顯示，
美國新房銷售數量較健康數值每少
一幢，美國就業市場就將損失三個
工作機會，美國聯邦政府也相應損
失9萬美元的稅收收入；而已然陷
入止贖困境的失業者，其重新尋找
工作的意願也會變得相對淡漠。
而在後危機時代，從歐美低利率
經濟體流出的龐大資金湧入新興市
場，一些金融體系未被金融危機嚴
重損害的國家房價不斷攀升，全球
房價兩極分化現象正日趨明顯。去
年4月，保爾森將房屋掛牌出售，
當時要價 460 萬美元，此後降至
415 萬美元。 12 月保爾森以 325
萬美元的價格將其售出。而記錄顯
示，他2006年8月的購房價格為
430萬美元。
A6•美國地產
全美20城市房價指數 創歷史新低【本報綜合報導】4月26日公佈
的數據顯示，美國2月城市房屋價
格創下一年多以來的最大降幅，暗
示美國房屋市場仍萎靡不振。
2月標準普爾和凱斯席勒20城市
住宅價格指數年率下降3.3%，為
2009年11月份以來的最大年率降
幅，月率下降1.1%。自美國房產泡
沫爆發後，美國各大主要城市的房
屋價格持續下跌，至少10個主要
市場的價格瀕臨最低點。
按照標準普爾和凱斯席勒20城
市住宅價格指數顯示，從1月至2
月，在20個城市中有19個城市房
價指數一路走低。
高失業率，嚴格的借貸規則和市
場信心的喪失預示著價格將進一步
下跌。這個原因使得購房人數走低
。一項關於止贖權的記錄顯示，在
地鐵沿線的大部分地區，房屋價格
預將在年內持續下降。底特律是僅
有的五個的住宅價格低於2000年1
月份平均水平的城市之一，也是房
屋價格唯一上漲的城市。
亞特蘭大、夏洛特、芝加哥、拉
斯維加斯、邁阿密、紐約、鳳凰、
波特蘭、俄勒岡、西雅圖和坦帕市
都在他們自2006年與2007年市場
價格的最低點，也在住宅價格猛漲
的最高點。
住宅價格市場處於艱難恢復中，
緩慢但穩定。一些最糟的房屋價格
的下跌的原因在於城市的高失業率
與止贖權的流失。止贖權市場預期
在今年上升120萬，許多銀行重新
評估上千例止贖權案。
聯邦有關專家，已要求全方位評
估過去兩年內止贖權的執行狀況。
據凱斯席勒指數對比了2000年1
月份，關於選擇性房屋銷售的具體
情況。研究指向每一個20地鐵區
域3個月連續銷售價格的趨勢。通
過測量這些相似的過期房屋的銷售
價格來得出真 實的市場價格。
洛杉磯再建豪華酒店及住宅並儘量滿足中國富豪口味【本報綜合報導】據美聯社報導，繼斯台普斯球場、洛杉磯生
活廣場和諾基亞時代廣場之後，洛杉磯又一棟由AEG開發商建築
的標誌性建築“瑞茲”(Ritz-Carlton)大廈拔地而起，並於日前委託
CWP房地產經紀公司舉行了首批20套5星級公寓的展銷會。
與會的KW房地產經紀公司華裔經紀人滿德日瓦在會上介紹說
：在美國房地產市場一片哀鴻的狀況下，AEG把房地產市場戰略
轉移到了中國，近幾年已先後在北京、上海和香港蓋起了3棟5星
級“瑞茲”大酒店。在這個過程中，AEG發現中國有相當多的富
豪想把錢從中國拿出來投向國外市場。
瞄準了這一需求之後，AEG決定在洛杉磯市生活廣場西側蓋起
一棟52層的商住樓，27層以下為超豪華大酒店，以上為5星級公
寓，內有224套豪華住宅。首批20套豪宅日前已經裝修完畢，部
分套間已經被中國“大款”以500到900萬美元的價格買走，但
為了保護個人隱私，開發商沒有透露這些“大款”的姓名。
滿德日瓦表示，她將和CWP的合作夥伴傑克森(Jim Jacobson)於
5月23日飛往中國的北京、上海和香港等地，與那裡預購洛杉磯
“瑞茲”大廈公寓的中國富豪們進行洽談。
據介紹，“瑞茲”大廈224套豪宅從一室到三室都有，面積從
962平方英尺到5444英尺，最大的豪宅莫過於最頂層的12套，每
個都有天台花園，售價從900萬元起，絕對符合中國富豪的“重
口味”。
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A8•中國地產
房價拐點尚不明顯 中國樓市調控或升級商品房銷售明碼標價規定 將於5月1日起實施
在一年之久的房地產調控之後，中國房價依然堅挺。據悉，中國發改委正研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。
【本報綜合報導】4月26日，國
家發改委價格監督檢查司司長許昆
林稱，《商品房銷售明碼標價規定
》將於5月1日起實施，之後官方
還會陸續出台一系列規範房地產行
業價格行為的政策措施。這當中，
實施反暴利法規定是最重要的措施
之一。
許昆林稱，在商品住房領域實施
反暴利的初衷和政策目標，就是要
使商品住房價格能夠保持在一個合
理水平，包括合理的成本、合理的
利潤和合理的價格。我們希望能夠
通過不斷完善房地產價格政策，使
房地產領域沒有欺詐，沒有暴利，
以切實維護消費者的合法權益，促
進房地產市場健康有序發展。
他強調，商品住房的價格直接關
係民生，政府一定會堅定不移地搞
好房地產市場調控，支持居民合理
住房消費。
中國國務院派出的8組樓市督查
組已經結束督查，各地樓市成交陷
入低迷，房價依舊保持高位。樓市
正在走入市場與政策艱難博弈的敏
感時刻。業內人士普遍認為，房價
遲遲未現鬆動，調控政策不會放鬆
，房地產相關的稅收、信貸、土地
政策都可能再度加碼。
自從今年初樓市調控組合拳出台
以來，各地成交量不同程度陷入低
迷，房價快速飆漲勢頭得到遏制。
國家統計局的數據顯示，3月份全
國70個大中城市新建商品住宅價
格環比下降和持平的城市達到20
個，比上月增加了6個，環比漲幅
比上月縮小的城市有29個。而從
同比數據來看，同比下降的城市有
2個，比上月增加了1個；同比漲
幅回落的有46個城市，比上月增
加了16個；同比漲幅在5%以內的
有26個城市，比上月增加了2個。
70個大中城市裡，依然有29個
城市3月份新建商品住宅價格環比
漲幅超過0. 5%，京、滬、穗、深4
個一線城市銷售均價雖然略有下調
，但有專家指出，3月份很多高檔
樓盤推遲上市，價格的回落很大程
度上是受成交結構性的影響，而非
趨勢性的變化。
以北京為例，3月北京市商品住
房 市 場 成 交 量 回 落， 成 交 均 價
19679元/平米，19個月以來首次
同比下降。但成交均價的下降和最
近北京新盤大多位於郊區有關。今
年以來，大興、房山、密雲和朝陽
區東南部地區推出的主要是中低價
位、中小套型商品房，套總價在
200萬元以下，150萬元左右居多
，100萬元以下也佔了很大比例。
房價持續居於高位，後續還會不
會有更嚴厲的調控政策出台，近期
從管理層的各種表態中不難發現，
樓市調控將向著更長期、更縱深的
方向發展，房地產信貸政策、土地
政策、稅收政策都可能再度加碼。
收緊房地產行業融資渠道是減弱
房價上漲動力的重要手段。日前有
消息稱，銀監會可能於5月1日前
後出台新的規定，進一步規範房地
產信託業務，收緊房地產信託融資
。個人首套房貸也可能將首付提高
至五成，上海某國有銀行信貸人員
稱，目前還沒有相關通知，首套房
首付五成殺傷力較大，短期內應該
不會出台，但如果房價出現繼續上
漲，這也可能成為能夠立竿見影的
一劑猛藥。
今年以來，房地產信託再次成為
房企爭搶的香餑餑，監管層很可能
再次考慮對信託行業的房地產業務
加以管束，防止房地產市場風險蔓
延到信託行業。
建立住房信息系統並推廣存量房
稅收試點，也可能是新一輪調控的
重要方向。國務院督查組在各地督
查期間就曾傳遞出這一信號。督查
組在甘肅督查時指出，“蘭州市主
城區的個人住房信息尚未完成有效
整合”，建議“適時對運用房地產
評估技術加強存量房稅收徵管推廣
工作做出部署”。在海南，督查組
同樣提出，當地房地產市場管理信
息化建設與調控不相適應，建議按
時完成個人住房信息系統建設任務
，為房地產調控提供技術支持，抓
緊應用房地產評估技術，加強存量
房稅收管理的試點和推廣。
土地政策也將作出一些調整。有
消息稱，國土部將於近期下發有關
“保障房供地計劃”和“完善土地
招拍掛制度”的文件，強化調控政
策的執行和落實。完善招拍掛制度
將改變過去完全依靠價高者得的方
式，綜合考慮各種因素來控制地價
，並將出台一些控制地價的規範性
文件。另外，也不排除對房價進行
直接干預。
就連剛剛被媒體報出因財政收入
下滑而“擬廢限購令”的海口市，
也在26日緊急出面澄清。海口市
住房和城鄉建設局、海口市財政局
有關負責人表示，該報導不屬實，
海口將繼續執行限購和限價等房地
產調控政策，該市今年一季度財政
收入仍保持正常健康態勢。
對於房地產調控下的市場走勢，
德佑地產研究中心主任陸麒麟認為
，如果房價長期處於高位，調控也
將持續下去，甚至可能會出台更嚴
厲的調控措施，開發商應該適當調
整價格。
SOHO試水網上賣房 遇秒殺
一套損失超3百萬【本報綜合報導】近日，潘石屹
在某地產網站剛剛完成了一次網上
拍賣售房。 我有一套房子損失了
三百來萬元。潘石屹接受《第一財
經日報》採訪時表示。
4月23日，SOHO中國攜手某地
產網站舉行銀河及朝陽門SOHO商
舖網絡競買。最終朝陽門SOHO二
期-122商舖以720萬元的一口價被
網友aiju_0619競得，銀河SOHO1-
152 戶 型 以 1202 萬 元 被 網 友
guo188拿下。
對於這一競拍結果，潘石屹表示
滿意，SOHO中國通過網上售出的
兩套商舖，第一套房買主是一位老
客戶，單價為79893萬元/平方米
，但是第二套房卻遭到了一位陌生
粉絲買家的秒殺，這位用戶在拍賣
的最後六秒鐘，突然加價2萬元，
給出了1202萬元的報價，讓之前
的競爭對手措手不及，而這個價格
距離該套房的預計售價減少近300
萬元。北京市利兆公證處的公證員
對此次網上銷售進行了全程公證。
網上銷售房子的實質，是把定價
權和選擇權交給客戶。雖然實際成
交僅2套房子，且對於潘石屹來說
不算高成交額。但首次試水電子商
務，潘石屹顯得頗為興奮，我們還
會繼續拿出十幾套房，不僅是寫字
樓，而且包括公寓和商用住宅，準
備盡快進行一次實驗。並希望以後
所有的房子都能夠全部到網上去銷
售。對於網絡銷售的利與弊，潘石
屹認為，這是房地產行業銷售的進
步。房地產行業相對而言利用電子
技術和網絡技術還很落後。過去幾
年，房子成交量和房價的暴漲，使
這個行業沒有利用新技術改造行業
和企業的迫切性。
如果要在網上充分公佈房子的各
種信息，需要從設計開始電子化，
目前信息量很少。隨著房地產行業
新技術的應用，會一步步地完善起
來。他認為房地產與互聯網的結合
的時機已經成熟。
現在房地產交易中，最大的問題
就是不夠透明，給老百姓選擇的過
程都靠銷售人員來說，這個我覺得
不是一種好的交易方式，也不是一
種很健康的交易方式。
我們期望通過網上競買的 嘗試，
將買房信息透明化，改變房地產的
交易模式，不讓銷售員和客戶叫價
還價，而是讓購房者從零價開始自
己決定房價，把定價權交還給市場
和客戶。潘石屹說，在網上這種公
開、透明、由客戶定價的銷售方式
不僅適應於商業地產，同樣也適應
於住宅的銷售。
北京新房均價繼續回落 上海豪宅現釋放潮【本報綜合報導】在樓市持續增
加供應量刺激之下，上周北京新房
住宅成交量繼續環比上揚。與此同
時，上海近期豪宅市場顯現出買賣
雙方齊頭並進的局面，高端住宅市
場正面臨調控後的首輪釋放潮。
調控導致了需求結構的兩極分化
，低價產品的紮堆上市和快速消化
，促使上週住宅整體成交量單邊走
高，同時也導致整體成交價格的結
構性下滑。
由於低價產品的紮堆上市和快速
消化，4月18日至24日北京成交
期房商品住宅1833套，現房商品
住宅217套。環比之前一周分別增
加73%、58%。此外，新建商品住
宅成交均價為18801元/平方米，
環比呈回落態勢。
亞豪機構統計數據顯示，上周北
京共有6個項目開盤，除尚三環為
首次入市的純新盤外，還有保利西
山林語、悅溪公寓等5個老項目後
期，6個項目共提供商品住宅1309
套，整體均價為20417元/平方米
，環比小幅上漲5.65%。
在樓市持續增加供應量刺激之下
，上週新房住宅成交量繼續環比上
揚。之前一周近3000套房源入市
，上週陸續轉入簽約階段，像中國
鐵建長陽國際城、龍慶望都佳園、
中糧万科長陽半島，分列上週商品
住宅成交套數排名的前三位，占到
了上週期房總成交量的20%。
這3個項目都具備價格優勢，有
限房價、競地價'的中小套型商品
房項目，也有單價不足6000元/平
方米的超低價項目，還有多次熱銷
的日光盤。 亞豪機構副總經理任
啟鑫分析，這些項目定價合理，對
於預算有限、需求迫切的剛性需求
具備非常強的吸引力，在一定程度
上促成了成交。
上海近期豪宅市場顯現出買賣雙
方齊頭並進的局面，高端住宅市場
正面臨調控後的首輪釋放潮。
據悉，本次上海紫園的34套單
日成交量占到了上海單價在5萬元
/平米以上項目成交套數的6成，
成交總面積為1.77萬平米，以其約
10萬元/平米的均價計算，則該項
目本次的累計成交金額將達到17.7
億元，這個數字對整個豪宅市場無
疑是一枚重磅炸彈。
上海房地產市場最新的統計數據
顯示，在限購令及房產稅政策的精
準打擊下，上海豪宅成交量近期一
直低迷，上月別墅成交更是險些掛
零。
統計數據顯示，上海5月預計將
有50餘個住宅開盤，環比4月增長
近5成。其中，單價在3萬/平米以
上的高端房源佔據了其中較大比例
，高端住宅開發商不論是出於試探
目的或是資金壓力等因素，開盤量
已經開始呈現明顯的活躍度。
業內人士表示：無論是調查還是
我們的切身體驗，眼下，無論是上
海還是北京，限購政策下，具備購
買豪宅資格的個人是少而又少。一
天成交34套，幾乎不可能全是個
人購買的。由此他們斷言，不排除
34套房子的業主多是公司 而非個
人購房者。
而他們看來，如果是公司購買的
話，不外三種情況，其一是個人不
具備購房資格，利用公司購買；二
是開發商借賣房行融資之事；三是
外資賭人民幣升值炒房。
另一方面，人民幣升值的判斷下
，越來越多的國際熱錢正在想辦法
進入中國，而樓市，尤其是保值增
值價值較高的豪宅市場，則是他們
的首選。
目前，上海等地對外資以公司的
名義購買中國房地產，實際的執行
過程中限制不是很多。只要在中國
設有機構辦事處，都可以購買。業
內人士透露。
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www.ChineseBizNews.com二○一一年四月三十日至二○一一年五月六日
April 30～May 6 2011
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午火旺，運氣再遇，壽促，不然
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向東之門：
有無妄之災，防口舌，是非，
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動。不利風水命屬土者。大利風
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肖：鼠、龍、馬、雞。吉之行業
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向南之門：
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風水命屬金者。大利風水命屬土
者。有變動或不祥之生肖：鼠、
牛、兔、馬。吉之行業：房地產
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盤商、防水業、喪葬業、瓷器、
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模具、銀樓、當鋪、科學鑒定、
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之行業、汽車、娛樂。
向西之門：
易招大災，是非，破財（宜放
置黃色地毯化解）。主退氣之財
。不利風水命屬木者。大利風水
命屬水者。有變動或不祥之生肖
：鼠、兔、雞、狗。吉之行業：
服務業、貿易、外交、冷飲、記
者、攤販、冷藏品、徵信社、自
由業、防火業、偵探、搬家業、
冷凍、旅遊、清潔業、玩具、海
產、演藝事業、流動事業。忌之
行業：傢具、木器、裝璜、盆栽
園藝、紙業、文藝、書本、文具
行、書局、出版、教育、作家教
師、司法、軍警、公務、政治、
文化、宗教、慈善業、敬神品、
青果商、香料、醫療、藥物。
向北之門：
凡事不開心，犯小人，有人來
訪，外游，出外，防失物，賊險
，不利腎，子宮，下體。不利風
水命屬火者。大利風水命屬木者
。吉之行業：傢具、木器、裝璜
、盆栽、園藝、紙業、布業、文
藝、書本、文具行、書局、出版
、教育、作家教師、司法、軍警
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善業、敬神品、青果商、香料、
醫療、藥物。忌之行業：印刷、
化妝品、美髮、美容、自動餐、
食品業、修理、製造業、代工、
加工、汽油站、高熱性、火爆性
、光亮性行業、爐具、燈飾、美
術工藝、眼鏡、照明。
向東南之門：
乾巽合，亦主吉祥，主出外，
變動，搬遷，應酬多，有人來訪
，或有遠游。注意呼吸器官，大
腿肱。不利風水命屬土者。大利
風水命屬火者。有變動或不祥之
生肖：牛、虎、兔、龍、狗、猴
、豬。吉之行業：印刷業、化妝
品、美髮、美容、自動餐、食品
業、修理、易燃物、汽油站、高
熱性、火爆性、光亮性行業、爐
具、燈飾、美術工藝、眼鏡、照
明。忌之行業：房地產、中人、
介紹業、建築、秘書、企管顧問
、代理商、經銷商、中盤商、防
水業、喪葬業、瓷器、石器、石
板、磚瓦、石灰、水泥、飼料、
畜牧業、土產、窯業，代書。
向西南之門：
病符臨門，忌動土，勿探喪問
病，主晦氣。不利風水命屬水者
。大利風水命屬金者。有變動或
不祥之生肖：鼠、牛、虎、蛇、
狗、豬。吉之行業：金融、武器
、五金、器械、鋸木業、鐘錶、
模具、銀樓、當鋪、科學鑒定、
武術、堅硬性、主動性、主宰性
之行業、汽車、娛樂。忌之行業
：服務業、貿易、外交、冷飲、
記者、攤販、冷藏品、徵信社、
防火業、偵探、搬家業、冷凍、
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向東北之門：
應酬多，有人來訪或有遠游，
利當令之財，宜擴充，置業，升
值，注意指甲，背，鼻胸，皮膚
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、防火業、偵探、搬家業、冷凍
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演藝事業、流動事業。
向西北之門：
主出外，變動，搬遷，利武職
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