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展，其中，海外項目達80余個；國內項目130余個，

北京本地項目則不足50個。

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顯變化。一是參展項目中小戶型成主流，二是外地及

海外項目搶灘房展，三是換房置業吸引改善需求。

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、日本、瑞典、西班

牙、新西蘭、韓國、塞浦路斯等

二十餘個國家和地區的八十餘個

項目參展本屆春季房展，參展面

積達 2800 平方米，增長 35％，

佔據展館面積超過三分之一。

相較去年秋交會，海外項目參

展數增長近一倍。四季房展組委

會總監鄭向東接受採訪時表示，

過去幾年，房展會上的海外項目

數徘徊在十幾到二十之間，去年

開始，參展海外項目顯著增長，

去年秋交會達到四十多個，此次

春交會更是突破八十個，“海外

軍團”已成為北京春季房展會主

力軍，這些項目主打移民牌。正

是中國購房市場巨大的消費潛力

吸引了眾多國際地產商的眼球，

當前中國一線城市一些區域房屋

均價突破２萬甚至３萬，與海外

非中心地段房價接近，“能在北

京、上海買得起房的中國人也能

在海外買得起房”。

海外不動產投資因其市場穩定

，產權永久等優點近年來受到中

國購房者的追捧，此次北京四季

房展組委會專門為海外不動產開

闢了展中展。一系列嚴厲的房地

產調控措施接連出台背景下，當

一些國內地產商對未來發展心存

憂慮之時，越來越多的海外地產

商卻正在瞄准中國購房市場的巨

大消費潛力，通過舉辦各種推介

活動、參加國內各大房展，吸引

中國買家到海外置業。

鄭向東告訴記者，目前中國人

在國外買房非常方便，通過房產

代理中介購買海外房產成為主要

途徑。不過，他也提醒說，到海

外置業要注意當地的稅收政策、

房屋維護成本等多種因素，並非

每個有能力在海外置業的人都適

合到當地買房，現在相當一部分

人把在海外購房當成單純的投資

行為，有些人缺乏實地考察就出

手購買，“並非沒有風險”。

參展的美國Rodeo Realty資深地

產經紀張岩岩 (Yan-Yan) 接受採

訪時表示，南加州的高檔次豪華

型住宅，近期以來買氣開始逐漸

回升，尤其來自海外的買主大增

，更帶動了豪宅市場的復甦。現

在正是進場購買，自住投資的最

佳時機，但需在專家的幫助下，

謹慎挑選。

Rodeo Realty 成 立 於 1986 年，

擁有專業經紀超過900人，其位

於比佛利山莊分公司由於地理淵

源， 特別專精於南加州各地的高

檔次豪華型住宅。張岩岩告訴記

者，許多嚮往美國美好生活的國

內菁英人士，莫不以南加州作為

前進美國的第一站，他們的來到

，讓城市的經濟更活絡，他們的

資金與智慧，也成為社區發展的

活水源頭。

北京四季房展致力打造優質房

地產項目在京推廣銷售的主流交

易平台，加速國際化進程、深度

服務北京居民和來自北京、全國

及全球的品牌開發企業和優質地

產項目。2011北京春季房展承接

歷史輝煌，以“幸福置業”為核

心主題，匯聚了萬科集團、首開

集團、萬通集團、中信集團、萬

達集團、綠地集團、中國鐵建、

魯能集團、華潤集團、保利地產

等多家國內頂級地產企業。

在號稱史上最嚴厲的房地產調

控政策輪番轟炸之下，是北京第

一次房展，因此本次房展與以往

有了不同的意味。就整個會展來

說，保利、綠地、魯能、中國鐵

建等知名地產的展位看房人相對

偏多，看海景房的人相對較少。

130余個國內參展項目除了北

京和周邊樓盤外，還吸引了海南

、吉林、廣西、山東等地的樓盤

。其中，京區90平方米以下的中

小戶型樓盤約有27個。而以“既

不限購，也不限貸”為賣點的北

京以外樓盤佔本次參展樓盤的四

成左右。與以往房展外地樓盤多

為北京周邊城市或海景樓盤明顯

不同的是，受“限購”政策擠壓

，遠在廣西、吉林等三四線城市

的樓盤紛紛躋身北京房展。

現場開展首日，展館內的銷售

人員明顯要比參觀者多，展廳內

摩肩接踵、人聲鼎沸，多數是穿

著制服的參展人員。還有不少不

穿制服的銷售人員也在發傳單，

招攬客戶。每個展台前都是裡三

層外三層的銷售人員。只要有購

房者模樣的人走過來，銷售人員

便會瞬間蜂擁而上。銷售人員對

於掛著媒體牌子的朋友則是冷若

冰霜。

但與熱情洋溢的態度相比，開

發商在價格上的“讓步”卻顯得

很不實在。近60個北京本地項目

普遍沒有優惠活動，參展樓盤每

平方米均價逾2.5萬元。

今年參展的樓盤中，位於北京

二環路、三環路附近的多為酒店

式公寓，價格從每平方米2.6萬元

至4.5萬元元不等。東五環路附近

的住宅每平方米均價也達到2.5萬

元左右。均價每平方米低於２萬

的樓盤僅11個，幾乎全為五環路

外遠郊區項目。從區域看，通州

地區預售樓盤房價從1.8萬元至

2.9萬元不等，大興地區的房價也

已突破2.5萬元。

房價的高企令購房人望而卻步

，有價無市的局面已經形成。不

少看房者的態度很堅決——“就

等降價”。

【文接A1】

會展一層主要是北京及各地樓盤展示，二層主要集中海外地產。四季房展組委會提供的統計資料顯示，美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、日本、瑞典、西班牙、新西蘭、韓國、塞浦路斯等二十餘個國家和地區的八十餘個項目參展本屆春季房展，參展面積達２８００平方米，增長３５％，佔據展館面積超過三分之一。

北京春季房展會主力軍 海外軍團海外項目超過80個 相較去年秋交會增長近一倍

【專題報導】

A5•全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年四月九日至二○一一年四月十五日

April 9～April 15 2011

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News

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A6•綜合要聞 二○一一年四月九日至二○一一年四月十五日　總169期　April 9～April 15 2011　www.ChineseBizNews.com

美國眾議院提出系列法案 逐步關閉兩房要求政府採取措施刺激私人抵押貸款證券市場

共和黨控制的眾議院對民主黨政府遲遲未處理的“兩房”問題再次開刀，目前正在以“多管齊下”的方式實施努力，包括通過一系列共24個獨立的法案。

【本報綜合報導】Market Watch

首席經濟學家凱爾納 Irwin Kellner

近日撰文指出，從歷史數據看來，

當前的美國住宅價格已經是近幾十

年最低的水平，而就業等宏觀因素

也在持續改善之中，只要消費者能

夠破除心障，美國住宅市場隨時可

能見底。

據紐約時報3月30日報導，隨

著房價和銷售量的不斷下滑，美國

房地產市場面臨著巨大壓力。有些

經濟學家表示，按照目前走勢，美

國房產在近期看不到反彈的希望。

但是凱爾納評論指出，跌勢結束的

一天或許已經在望了。

美國標準普爾公司3月29日發布

的凱斯－席勒房價指數顯示，今年

1月份美國20個大中城市平均房價

繼續下跌，表明美國房地產市場復

甦依舊面臨壓力。標準普爾公司指

數委員會主席戴維•布利策說，美

國房價延續了2010年末的跌勢，

讓我們在近期看不到反彈的希望。

數據顯示，1月份美國20個大中

城市房價環比下跌1.0％，同比下

降3.1％。當月，在美國20個大中

城市中，僅有首都華盛頓地區房價

同比上漲3.6％，圣迭戈地區的房

價同比微增0.1％，其餘18個城市

及其周邊地區的房價皆下探，其中

11個城市房價再創2006至2007年

峰值以來新低。

分析人士認為，受失業率居高不

下、前期購房優惠政策到期、住房

止贖率高企等因素影響，美國房地

產復甦動力不足，目前仍延續著價

跌量滯的弱勢局面。另一方面，房

主對房屋價值的信心繼續下滑，有

三分之一的房主認為房屋價值還沒

有觸底。

拉斯維加斯成為美國城市中近年

來迅速發展中最為極端的例子之

一，由最近10年美國國內便宜而

充裕的信用消費造成的，但在次貸

危機爆發後，樓市便一落千丈，持

久的經濟衰退更令樓市雪上加霜。

在拉斯維加斯遠郊區，散落著大量

未售及被銀行收回的止贖房屋。

前內華達州不動產商協會負責人

戴文•賴斯說，當樓市崩盤發展到

拉斯維加斯這樣的程度時，就只能

等待其緩慢地進行自我恢復。

在拉斯維加斯，那些挨著止贖房

產的住宅，其價值的縮水速度要快

於整個市場，直到整條街區被感染

，價格全部下挫，降至止贖房產的

售價為止。這樣的價格傳遞會讓更

多人的房產變為負資產。

美國政府正在想方設法挽回敗局

，無論是民主黨還是共和黨，都把

穩定樓市作為當務之急。執政的民

主黨把自己刻畫成購房者的朋友，

積極推動購房者和抵押銀行重新制

定貸款協議，以此減少前者的負擔

，避免止贖數量進一步上升。

住宅領域是政府刺激努力的重要

受益者之一。然而即便如此，它現

在還是頗讓政策制定者們頭疼。哪

怕美國經濟真的可以在沒有住宅領

域支持的情況之下走向復甦，但是

畢竟，如果住宅市場局面向好，必

然會讓經濟增長走上一個新的台階

，讓勞動力市場得到改觀，讓人們

的信心得以增強。

BMO Financial Group的經濟學家

們估計，美國3月間創造出來的私

營部門就業機會可能會多大25萬

個，為近五年以來的歷史紀錄。他

們也指出，那些新獲得工作的人，

也是需要地方住的。

對於許多人來說，現在買房已經

比租房便宜了，這無疑遲早要刺激

需求，潛在的交易機會豐富。經紀

商們也非常樂於降低自己的佣金收

費，畢竟做成生意才是最重要的。

A6•美國地產

美國堅持不打壓房市 有利于吸引海外基金

【本報綜合報導】美國目前不僅

沒有打房的需求，整體房地產市場

的價格更是相當具有吸引力。不只

是台灣，包括新加坡、香港、中國

、澳洲等許多亞太地區自去年起都

陸續展開打房，連帶影響到房地產

相關類股的表現。打房情形似乎侷

限於亞洲，放眼全球，美、歐的情

況正好相反，尤其是美國，不僅不

打房，房地產反而還具有最高的投

資吸引力。

國泰投顧表示，相對於有過熱疑

慮的亞洲房市，美洲與歐洲房市目

前正準備自谷底回升，以兩大龍頭

市場美國與英國為例，住宅價格目

前仍處於止跌打底階段，商用不動

產的狀況也相去不遠，價格距離金

融風暴前高峰都還有3至4成的跌

幅。

台灣房價高漲，購屋不易，但美

國堅持不打房，投資吸引力最高。

對於台灣投資人來說，最簡單的參

與方式就是投資美國上市房地產類

股的共同基金。

台灣住屋房價高漲，尤其是台北

市，房價之高已非一般受薪階級能

輕易負擔，內政部統計顯示，去年

第4季台北市的房價所得比達14.3

倍，國泰投顧估算，台北市居民想

在台北買一間房子，必須不吃不喝

達14.3年，因此，政府推出許多打

房措施來降溫房地產交易。

國泰投顧認為，美國房市並非單

單只有價格便宜，房價在跌逾4成

後已經築底，經濟也逐漸重拾自我

復甦的動力，對房地產的需求隨之

加溫，與房市息息相關的景氣持續

好轉，更是買家願意出手的關鍵。

另外，根據代表在美國房地產市

場的海外投資人機構AFIRE所做最

新調查，海外投資客票選2011年

最具增值空間的房地產市場，美國

以超過60%的得票率，獲得壓倒性

勝利。

中投預計樓市泡沫后美地產投資回報率達60%【本報綜合報導】主權財富基金中國投資有限責任公司(China

Investment Corp，以下簡稱中投) 監事長金立群表示，中投去年在

美國進行了商業房地產投資，在美國房地產投資的回報率高達

40%。美國房地產泡沫爆發后，中國投資公司對美國房地產的投

資回報率預計60%。

金立群表示，中投目前的資產規模為3,220億美元，曾對美國

、英國以及其他國家的不良資產進行投資，在與拉丁美洲和亞洲

的一些新興經濟體的合作中存在著良機。

在美國房地產出現危機后，金立群并沒有透露中投在美國房地

產行業的投資金額或投資時間表。

金立群稱全球經濟中心的重心正明確的從發達國家轉向發展中

國家，并且對廣大新興經濟體投資存在著更大的潛力。

中投已經將其資源撥出一部分對私募市場進行投資，而且投資

已經覆蓋發達國家和發展中國家。

亞洲及拉丁美洲是中投加大投資的主要地區，非洲也存在著很

好的投資機會。

中國投資公司在2007年6月斥資30億美元對黑石集團(又稱百

仕通集團Blackstone Group)進行投資。同時，該公司持有位於美國

弗吉尼亞州阿林頓的美國愛依斯電力公司（AES Corporation）的股

份，以及摩根士丹利(Morgan Stanley)和貝萊德集團(Blackrock Inc)

的股份。

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中國樓市調控效果顯現 3月京滬穗深房價齊降上海四月打折樓盤增加 廣州個別區域樓市清明遭遇零成交 深圳新房成交均價跌破2萬

在調控措施的層層緊逼下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房價在3月份齊齊出現下降，樓市將在四五月迎“拐點”。

【本報綜合報導】北京，3月份

一、二手房成交基本延續低量態勢

，部分新盤價格甚至出現了10%左

右的降幅；上海，3月最後一周推

出的新盤，有近七成給予優惠；廣

州，3 月網簽成交均價環比跌了

2.16%，已是連續4個月逐月下降

；深圳3月新房成交價首次跌至每

平方米2萬元以下。

不光是一線城市房價在鬆動，身

處二線城市的南京也爆出二手房業

主“直降 44 萬”、“直降 100 萬

”忙著拋房的消息。

北京中小戶型房源價格鬆動

自限購等樓市調控政策出台以來

，3月份北京一二手房成交基本延

續低量態勢。分析人士指出，樓市

成交量下降是價格下跌的前提，未

來“穩中有降”的房價控制目標看

起來並非遙不可及，但價格的實質

性下跌依賴政策的持續落實。

樓市的多輪調控以及北京市“穩

中有降”的調控目標，使得市場上

的觀望情緒被沖淡，部分剛需開始

釋放。業內人士表示，全市中小戶

型房源價格出現鬆動。記者從多家

中介機構了解到，上周全市新建商

品房網簽總量為1932套，與去年

同期相比下跌了近50%；全市二手

住宅網簽總量為2806套，與去年

同期相比大幅下跌了近67%。

據北京市房地產交易管理網的最

新統計，今年一季度北京一手住宅

成交20700多套，與去年四季度相

比下跌了近40%，是近三年來一季

度成交的最低值。

三月，上海早前處於冰凍狀態下

的房價出現了鬆動。在3月最後一

周時間裡推出的新盤，有近七成給

予優惠。上海搜房網數據監控中心

提供的監測數據表明，在3月最後

一周有18個樓盤新開或者加推房

源，其中有13樓盤給出不同程度

的優惠，占到七成。如浦東某樓盤

，開盤價“直降3000元”，相對

於之前的32000元/平方米的均價

，相當於打9折。

隨著房價調控目標逐漸明朗，廣

州樓市人氣有所回升，但整體成交

仍較平淡。某網站截取的陽光家緣

網簽數據顯示，清明小長假前兩日

廣州全市一手房共成交319套，黃

埔、蘿崗成交均為零，而越秀、荔

灣兩老城區則分別有一日遭遇零成

交。專家表示，樓市成交量的長時

間萎縮是價格下跌的前提，但房價

的實質性下跌還將有賴調控政策的

持續落實。

3月，深圳樓市“陽春”不再，

深圳市規劃國土委發布的數據顯示

，3 月 深 圳 全 市 新 房 成 交 均 價

19423元/平方米，環比下降5.99%

，同比下跌5.04%。這是今年深圳

新房成交均價單月首次跌至每平方

米2萬元以下。世聯地產提供的數

據顯示，今年1 ～ 2月，深圳新房

成交均價為20295元/平米。

杭州主城區的成交量比之前大幅

下跌。上週，主城區的日成交量基

本上在30多、40多套，而小長假

期間每天平均只有10套左右。今

年慘淡的清明成交和去年的火爆場

面形成了鮮明對比。去年清明期間

，兩個開盤的樓盤均售罄，杭州主

城區的成交加預定共達到了1000

餘套。

上海易居房地產研究院綜合研究

部部長楊紅旭接受記者採訪時說，

成交量的大幅下滑和房價鬆動的跡

象表明，京、滬等一線城市的樓市

將 在 4、5 月 份 迎 來“ 拐 點

” 。 “4月份，最遲不會超過5月

，70個大中城市新建商品住宅價

格環比綜合指數將出現首次下跌，

也即房價將出現'拐點'”。

楊紅旭認為，隨著房地產開發商

的壓力逐漸增大，推盤的速度將加

快，打折優惠的力度也將加大，商

品房成交價格將有望出現回落。他

強調，目前開發企業的資金狀況已

由過去的寬鬆轉為緊張。一方面開

發企業外部融資受限，另一方面內

部銷售遇阻，而隨著存貸款基準利

率的上調，未來房地產開發商的資

金還會進一步趨緊，被迫降價的房

企會增多。

加息可能加速樓市拐點到來【本報綜合報導】中國央行5日

晚間宣布，自2011年4月6日起上

調金融機構人民幣存貸款基準利率

。業內人士分析，連續加息將與一

系列政策形成“合力”，對調控中

的中國樓市形成深遠影響。這是自

去年10月以來中國央行第四次加

息，至此，金融機構一年期存貸款

利率將分別達到3.25%和6.31%。

四次加息過後，5年期以上貸款

利率由5.94%提高至6.80%，而在

緊縮措施之下，房貸優惠利率基本

上已取消，對購房者來說，貸款成

本的增加更為明顯。一些消費者在

買房還是租房的選擇中猶豫起來。

自去年年初以來，央行還連續上

調了9次存款準備金率。在貨幣政

策從適度寬鬆轉向穩健的同時，樓

市宏觀調控來得一波比一波嚴厲。

今年1月出台的國八條，更是明確

要求將房價調控目標作為地方政府

年終考核指標。在組合調控之下，

最遲不會超過5月份，70個大中城

市新建商品住宅價格環比綜合指數

將出現下跌，也即房價出現拐點。

從房地產上市公司2010年年報

看，房地產公司存貨的增加和經營

現金流的減少，也說明房地產行業

資金壓力更加緊迫。如果銀行信貸

在未來一個季度仍不“鬆綁”，大

範圍的降價可能將會來臨。

房地產公司存貨的增加和經營現

金流的減少，也說明房地產行業在

資金上更加緊迫的壓力。一位常年

在房地產市場一線調研的人士表示

，根據近期的觀察，房地產行業的

基本面確實在惡化，如果銀行信貸

在未來一個季度仍不“鬆綁”，人

們期待已久的降價可能來臨。從4

月6日起，央行再次加息25個基點

，這是自去年10月以來第四次加

息。專家認為，貨幣政策將與一系

列調控政策形成合力，對樓市形成

深遠影響，而此次加息可能加速樓

市拐點的到來。

近日，部分一線城市出現開發商

悄然降價，優惠幅度大多在95折

至99折不等。目前開發商仍是策

略性降價試探市場，限購令和限貸

令所引發的成交量銳減正帶來前所

未有的衝擊，而貨幣政策的實質性

收緊也讓開發商債台高築，降價將

是開發商的必然選擇；同時，行業

將加速洗牌。

棄宅從商 中國商業旅遊地產成新熱點【本報綜合報導】住宅市場黃了

，商業地產紅了一度被認為是當前

市場調控形勢下房地產行業最形象

的表述。停貸、限購、加息，樓市

調控政策頻頻出台，招招劍指“價

格過快上漲”的住宅地產。於是，

品牌房企、保險資金、投資者都將

目光轉向了受新政影響較小的商業

地產，商業地產一度成為樓市調控

的“避風港”。

以“限購令”為標誌的新一輪空

前嚴厲的地產調控政策，讓中國大

小住宅開發商愁容滿面，但也有一

些地產企業關起門來偷著樂。中國

商業地產聯盟發布的《2010~2011

中國商業地產發展報告》認為，

2010年全國商業營業用房開發投

資額高達人民幣5600億元，新開

工面積近1.75億平方米，同比漲幅

分別為34%和41%，且各項指標增

長均全面赶超住宅物業。

10年來一直甘當配角的商業地

產，似乎真的要擔綱挑大樑了。值

得注意的是，除了佈局二三線城市

，商業和旅遊地產已成為房企新的

發力點。

對於商業地產火熱的原因，一方

面有經濟形勢向好、消費快速增長

、持續的城市化進程等逐步形成等

宏觀因素之外；另一方面，業內人

士表示，住宅限購政策是直接誘因

，隨著住宅調控措施越來越嚴，很

多開發商紛紛轉向商業地產。

行業步入百億競爭時代

有數據顯示，2007年房地產企

業 銷 售 破 百 億 元 的 僅 有 11 家，

2008家增加到13家。隨著2009年

中國房地產市場的強勢回暖，百億

級企業增加至27家，其後，即便

是經歷了重重調控，百億級房企依

然在2010年強勢擴張至35家。

進入今年以來，各地限購細則的

紛紛出台，最為直接的影響便是包

括北京、上海等一線城市成交量大

幅下挫。據中國指數研究院檢測

30個城市的成交數據顯示，進入3

月以來，成交量下滑的城市占到七

成，其中10個城市跌幅在30%以

上。

中長期來看，房地產行業銷售額

超百億元的企業會保持上升趨勢，

但是也要看具體的年份。整個市場

的發展並非是簡單的直線上升，而

是會經歷起伏。對於企業而言，自

身是否能夠達到這樣的層次是一方

面的原因，另一方面也取決於宏觀

經濟的調控。但值得注意的是，近

兩年來市場集中度的提升鞏固了部

分企業行業領先的地位。據500強

研究報告顯示，2010年前10強房

地產企業銷售金額達到5936億元

，佔百強總銷售額的42%，銷售面

積達到5893萬平方米，佔百強銷

售面積的45%。

中國各大城市限購令相繼落地，

讓房地產開發企業將更多的目光轉

向了限購之外的市場。

據 500 強測評報告顯示，目前

二三線城市的銷售金額、銷售面積

明顯高於一線城市，領跑百強的房

地產企業正不斷加強市場拓展力度

，二三線城市或將成為房地產企業

著力的突破口。同時，商業和旅遊

地產成為房 企新的發力點。

國家統計局數據顯示，在全國多

地房地產投資出現萎縮的背景下，

2009年前三季度，海南房地產投

資占到當地城鎮固定投資的31%，

遠超過全國平均水平20%。目前在

海南進行房地產開發的全國性企業

已經超過 100 家，投資總額超過

1000億元。

3月22日，在保利地產的2010

年年度股東大會上，公司有關人士

透露，目前保利地產正在重點研究

養老地產、旅遊地產的未來發展，

並啟動了養老公寓、度假型旅遊等

產品的試點。 “預計到2015年商

業地產的投資將占公司總投資的

30%。”保利地產總經理朱銘新表

示，目前公司已考慮啟動逐步主動

增持商業地產項目。

世貿房地產在其2010年業績發

布會上同樣表示，非常看好旅遊地

產產業，公司希望能將該產業獨立

上市。

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，投資項目為美國商

業旺區增值商場物業

，該商業區內已有十

幾家名牌連鎖店簽約

進駐；且目前已經是

成熟的居民居住區，

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財星在西北。太歲在東方

。三煞在西方。二黑

在南方。歲破亦在西方。五黃在

東方。天有逆順之紀，地有孤虛

之理，人有通塞之分。

2011年是下元八運的第八年，

七赤入中宮。蟾窟之兔，支中官

印俱藏，貴人祿馬同鄉，禍患潛

消福長，柱中正官空亡；官祿減

少，不利公職，女夫緣差。將星

天乙主榮昌，中暮家門興旺；寅

午火旺，運氣再遇，壽促，不然

殘廢。外表風光，有獨立分家或

創業之傾向，爭財理財之特性，

妻不從夫，巧於謀事，食祿豐厚

。七赤之年，動亂多，血光，破

耗，賊劫，少女有阻，防牢獄之

災，主口舌，有水火之厄。命犯

伏吟，好壞加倍。經濟轉旺，青

雲得路。財多克印，不利文化事

業，貨幣升值，貶值，食糧生產

有損，石油需求增強，通貨明現

，3D電影電視，網絡之線上遊戲

或虛擬電玩效應加旺，如虛擬錢

幣和現實貨幣兌換的線上遊戲。

新的娛樂性設計產品會增加，房

地產復蘇（尤其東北，西南之方

位）金，銀等貴重金屬破新高，

起落亦大。

大利之行業：土、金

次利之行業：火

忌之行業：水、木

外陰內陽之年防虛擬軍事變成

實際之戰役，主官符，病符，盜

賊失脫，木旺損力，有挫鈍之危

，故頑鈍自損。性柔體弱，欲得

厚主輔助。天災難免，有色情之

災，妾勝妻，所謂女命財多易招

男子。與人爭論惹禍多，謹慎作

善免爭訟。股市雖好，命宮受衝

，貧富差距大，仇恨極端，凡事

一 波 三 折。4 月 5 日 至 5 月 5 日

2011年（陽曆）

向東之門

損小口多災，人口常損，主困

滯，應酬多，有人來訪或有遠游

，注意呼吸器官，大腿肱。不利

風水命屬土者。大利風水命屬火

者。有變動或不祥之生肖：鼠、

龍、馬、雞。吉之行業：高熱性

、火爆性、光亮性行業、照明、

易燃物 酒，加工，代工，製造業

，修理，食品業、自助業，熟食

，美容，美髮，化妝品，印制業

。忌之行業：房地產、中人、介

紹業、建築、秘書、企管顧問、

代理商、經銷商、中盤商、防水

業、喪葬業、瓷器、石器、石板

、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農

畜牧業、土產、窯業。

向南之門：

注意健康，不利中男，有人來

訪，外游，出外或搬遷。防失物

，賊險。不利腎，下體。不利風

水命屬火者。大利風水命屬木者

。有變動或不祥之生肖：鼠、牛

、兔、馬。吉之行業：傢具、木

器、裝璜、盆栽、園藝、紙業、

布業、文藝、書本、文具行、書

局、出版、教育、作家教師、司

法、軍警、公務、政治、文化、

宗教、慈善業、敬神品、青果商

、香料、醫療、藥物。忌之行業

：印刷業、化妝品、美髮、美容

、自動餐、食品業、修理、製造

業、代工、加工、灑、照明、易

燃物、汽油站、高熱性、火爆性

、光亮性、爐具、燈飾、美術工

藝、眼鏡、照明。

向西之門

利當逢之財，有擴充，置業，

升值，添丁等喜事。忌植物盆栽

。注意指甲，背，鼻，胸，皮膚

。不利風水命屬水者。大利風水

命屬金者。有變動或不祥之生肖

：鼠、兔、雞、狗。吉之行業：

金融、武器、五金、器械、鋸木

業、鐘錶、模具、銀樓、當鋪、

科學鑒定、武術、堅硬性、主動

性、主宰性之行業、汽車、娛樂

。忌之行業：服務業、貿易、外

交、冷飲、記者、攤販、冷藏品

、徵信社、自由業、防火業、偵

探、搬家業、冷凍、旅遊、清潔

業、玩具、海產、演藝事業、流

動事業。

向北之門

犯鬥牛S煞，注意手腳，防是

非，吵嘴。病符臨門，忌動土，

主晦氣。不利風水命屬水者。大

利風水命屬金者。吉之行業：金

融、武器、五金、器械、鋸木、

鐘錶、模具、銀樓、當鋪、科學

鑒定、武術、堅硬性、主動性、

主宰性之行業、汽車、娛樂。忌

之行業：服務、貿易、外交、冷

飲、記者、攤販、冷藏品、徵信

社、自由業、防火業、偵探、搬

家業、冷凍、旅遊、清潔、玩具

、海產、演藝事業、流動事業。

向東南之門

主出外變動，搬遷要防無妄之

災。忌動土，諸事欠順，閒事莫

理。不利風水命屬水者。 大利風

水命屬金者。有變動或不祥之生

肖：牛、虎、兔、龍、狗、猴、

豬。吉之行業：金融、武器、五

金、器械、鋸木業、鐘錶、模具

、銀樓、當鋪、科學鑒定、武術

、堅硬性、主動性、主宰性之行

業、汽車、娛樂。忌之行業：服

務業、貿易、外交、冷飲、記者

、攤販、冷藏品、徵信社、自由

業、防火業、偵探、搬家業、冷

凍、旅遊、清潔業、玩具、海產

、演藝事業、流動事業。

向西南之門

損小口，防是非，破財，口舌

，出外，遠游，要留神忌衝動。

不利風水命屬土者。大利風水命

屬火者。有變動或不祥之生肖：

鼠、牛、虎、蛇、狗、豬。吉之

行業：高熱性、火爆性、光亮性

行業，照明，易燃物，酒，加工

，代工，製造業，修護，食品業

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地產、倉庫、中人、礦業、介紹

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理商、經銷商、中盤商、防水業

、喪葬業、瓷器、石器、石板、

磚瓦、石灰、水泥、飼料、農畜

牧業、土產、窯業。

向東北之門：

水火既濟，小事容易成功。有

喜慶之事。得未來之商機。人緣

好，注意眼，心臟，防火厄。不

利風水命屬金者。大利風水命屬

土者。有變動或不祥之生肖：龍

、蛇、羊、馬、猴、狗、豬。吉

之行業：房地產、倉庫、中人、

礦業、介紹業、建築、秘書、企

管顧問、代理商、經銷商、中盤

商、防水業、喪葬業、瓷器、石

器、石板、磚瓦、石灰、水泥、

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代書。忌之行業：金融、武器、

五金、器械、鋸木業、鐘錶、模

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術、堅硬性、主動性、主宰性之

行業、汽車、娛樂。

向西北之門：

退氣之財，防口舌，血光，破

耗，溺於聲色。注意頰部。不利

風水命屬木者。大利風水命屬水

者。有變動或不祥之生肖：牛、

虎、龍、蛇、羊、猴、雞、豬。

吉之行業：服務、貿易、外交、

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