Chinese Real Estate - 156A

5x35x3 5x3

6x6

出版 泰翁傳媒有限公司 二零一一年 第二期 ISSN 1941-7878 二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日 總156期

January 8 ～ January 14 2011．每逢星期六出洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744

電話 626-465-0145 傳真 888-588-3431 [email protected]

CHINESE REAL ESTATE NEWSwww.chinesebiznews.com 免費贈閱．歡迎索取中華商報．地產Ａ版

美聯地產 招賢納士 獨家提供 Listing 供其銷售

626-382-1688 公司9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780

Lic. #01886146 由南加地產精英組成的全新地產公司，提供舒適的辦公環境，一流的辦公設備，並有資深地產專家提供定期培訓。加入本公司的 Agent，由公司提供 Listing 供其銷售，你想成為千萬經紀嗎？請到美聯地產！本公司有大量法拍屋庫存，價格低於市場價。

歡迎地產經紀加入我們的團隊

Li Jun Wang626-831-7606

2房2.5浴 室內1107呎 地2378呎

$208,000

Baldwin ParkBaldwin Park

3房2浴 室內1199呎 地9396呎

$248,000

PomonaPomona

3房1浴 室內1750呎 地6000呎

$270,000

La PuenteLa Puente

2房1浴 室內1,014呎 地8,400呎

$295,000

AzusaAzusa

3房2浴 室內1267呎 地大7350呎

$300,000

未及拍照

West CovinaWest Covina

3房2浴 室內1238呎 地5408呎

$286,000

NorwalkNorwalk

3房2浴 室內1057呎

$218,000

Baldwin ParkBaldwin Park

3房2浴 室內1398呎 地大7840呎

$358,000

N. HollywoodN. Hollywood

3房3.5浴 室內2208呎 地8400呎

未上市$488,000

MontebelloMontebello

4房3浴 室內2648呎 地5000呎

未上市$760,000

Temple CityTemple City

3房1浴 室內1273呎 地7550呎

$446,000

AlhambraAlhambra

室內2357呎 地10212呎 10年建

未上市$399,000

La PuenteLa Puente

3房2浴 室內1403呎 地6020呎

$390,000

DowneyDowney

2房3浴 室內1604呎 地3236呎

3房2浴 室內1794呎 地6448呎

$580,000

ArcadiaArcadia

4房2浴 室內1782呎 地15172呎

$388,000

Bell GardensBell Gardens

4房3浴 室內1527呎

$378,000

AlhambraAlhambra

4房2浴 室內1863呎 地7500呎

未上市$425,000

Pasadena 2UPasadena 2U

5房3浴 室內3346呎 地6747呎

$528,000

WhittierWhittier

6房4浴 室內3557呎 地7240呎

四單位$780,000

San GabrielSan Gabriel

3房1浴 2房1浴 1房1浴 地6000呎

3單位 $268,000

El MonteEl Monte

1U3房2浴 2U1房1浴 1907呎 地7330呎

2單位 $618,000

San GabrielSan Gabriel

PendingPending

3房2浴 室內1424呎 地5350呎

未上市$478,000

Monterey ParkMonterey Park

2房1.5浴 室內1344呎

$376,000

RosemeadRosemead

1U4房3浴 2U3房2浴 2900呎 地15168呎

2單位 $785,000

San GabrielSan Gabriel

6房3.75浴 地6710呎

$465,000

DuarteDuarte

2房2浴 室內1433呎

$448,000

Rancho Palos VerdesRancho Palos Verdes

4房3浴 室內1510呎

$628,000

Temple CityTemple City

3房2浴 室內2,632呎 地7850呎

$760,000

PasadenaPasadena

全部2房1浴 1600呎 地4996呎

2單位 $310,000

Hawaiian GardensHawaiian Gardens

3房2.5浴 室內2063呎 地4000呎

$418,000

CarsonCarson

4房2浴 室內1292呎 地6032呎

$268,000

La PuenteLa Puente

3房2.5浴 室內1660呎 地2614呎

$199,000

RiversideRiverside

截止本月已銷售近400棟專精法拍屋

截止本月已銷售近400棟專精法拍屋

$250,000

DowneyDowney

PendingPending PendingPending PendingPending

PendingPending PendingPending

請電 626.375.3969．626.823.7973 鄭先生

六棟獨立豪宅共三模型 四房三套半浴 約2,500多呎至2,900多呎 每呎價$300 小姐當丫頭嫁

新創意 合風水 Built-in 財神位 書桌 櫥櫃 酒吧 麻將廳 鋼琴室 彩色水晶燈 一百多盞節能燈飾

四十多套滾邊雙層玻璃窗 雙空調 蒸氣浴等 處處驚艷 已售過半

每日開放 8am∼8pm3049∼3061 Ivar Ave, Rosemead, CA 91770（近 Garvey）

通國 英語

4獨立單位 各兩房一浴一車庫

室內共3128呎 地大14257呎 臨街單位

全新裝修 後3單位新外部油漆

每月固定收入$4650/月 長期租戶

北 El Monte 4U投資屋

北 El Monte 4U投資屋$628,000$628,000

4房3浴 室內2350呎

地大7309呎 核桃最好學區

高尚社區

有山景 全新裝潢

$629,000$629,000

★阿凱迪亞銀行屋 4房3浴 室內1647呎 地大6600呎..................$594,900★阿市短賣屋 3房2浴 室內1520呎 地5040呎.................................$410,000★蒙市 4房2浴 室內1485呎 地13,400呎 ............................................$469,000★天普銀行屋 5房5浴 室內3354呎 地10,100呎 .............................$849,000★天普獨立屋 2房1浴 室內993呎 地9600呎....................................$549,000★天普獨立屋 3房2浴 室內1650呎 地9600呎.................................$519,000

現金買主 誠徵賣主不僅是您的地產經紀 更是您信賴的朋友

www.dreamhomesbyhelen.comwww.HelensRealEstate.com

[email protected]

MBA, GRI, GREEN, SFR, CBRS DRE#01859923

Walnut核桃學區Walnut核桃學區

美國地產協會認證 短賣屋專家

專精房屋 商業買賣

銀行屋 短售屋

外國人購屋

可協助外國人貸款

DRE# 01347344

San Gabriel ★3房2浴 1900呎 地9100呎 San Marino 學區..$850,000

★4房2浴 室內1700呎 地5000呎 ..........................$430,000

★3房2浴 1450呎 地6170呎 Tample City 學區..$628,000

Arcadia★3房2浴 室內1600呎 地15,280呎.......................$998,000

★4房4浴 室內2030呎 地16,200呎.......................$788,000

★4房3浴 室內2530呎 地7460呎...........................$788,000

Temple City★2房1浴 室內1080呎 地7900呎...........................$439,000

★3房3浴 室內1400呎 地6000呎...........................$539,000

★4房4浴 室內1998呎 地6380呎...........................$729,000

San Marino★4房2浴 室內2365呎 地10730呎.................. $1, 299,000

★3房2浴 室內1575呎 地7250呎..................... $1, 080,000

★5房3浴 室內2445呎 地8940呎..................... $1, 499,000

1-888-635-3939

Edd

ie Z

hao

626-369-3312

趙偉Eddie Zhaoemail: [email protected]# 01867833

南帕薩迪那6單位

位於南帕莎迪那繁華區域 環境優雅 交通方便 步行至學校餐館 超市銀行

投資良機 $1,680,0004房3浴

地大近2萬呎

5房3.5浴 室內3947呎

地9687呎 2008年

Chino Hills

$608,000

Walnut 核桃學區

$1,050,000

住宅建地 160 Acres

極大潜力 可建650獨立屋

6房7.5浴 室內11,000呎

地大177,725呎

$6,450,000

蘭卡斯特 Diamond Bar

$4,188,888

Appraiser Lic # AL040160 Broker Lic # 01477737

909.996.6851

免費提供房價精算讓您買賣皆　

房地產鑑定師估價師＋房地產 Broker

賺

Kevin 陳鳳凰衛視 房地產節目特邀嘉賓

626-320-7196 Tina 駱

4房4浴 室內2477呎

哈崗 $599,000

SOLD

專精 住宅 倉庫 公寓 Broker DRE#[email protected]

REALTY INC.

室內18441呎 94年建

倉庫 $2.68M

漂亮安靜社區城市屋 直入式2大車庫2房2.5浴 室內1200餘呎 中央冷暖主臥優雅陽台 樓下還有小巧天井隔壁就是CVS賣場 近購物公車及高速公路 市場最低價機會難得

銀行屋$195,000

剛上市 鮑溫公園銀行屋特價 Christie 陽 626-893-6897

★Arcadia 獨立屋 4房2.5浴 近 1600呎........................售$58萬★El Monte 升值屋 4房3浴 近1600呎 .......................售$34萬5★San Gabriel 美景屋 3房2.5浴 近1700呎..............售$45萬5

誠實 可靠 誠徵賣主 精選超值屋

[email protected]: http://helenzhomes.listingbook.com

幫助別人就等於幫助自己專業、敬業、以誠為本

626.226.9889 DR

E#: 01520771

Helen Zhu

Information Contained Herein Deemed ReliableThough Not Guaranteed,Buyer to Verify All Information.

專精美國洛杉磯學區優秀 環境宜人的高尚別墅住宅區協助您在美國貸款買房一條龍服務美國移民局批准 50 萬洛杉磯本地投資移民EB-5項目

DRE Lic#01860720

未上市屋精選未上市屋精選

Michelle 于 310-886-9407

羅蘭崗$540,000

4房3浴 室內2031呎地大10,064呎

哈崗 $545,000

5房3浴 室內2100呎 地大近1萬呎

羅蘭崗 Ridgemoor$880,000

4房3浴 室內3300呎地大7362呎

[email protected]

UC Berkeley經濟投資專業出身

CiCi Zhou 周瑤

West Covina 超值屋3房2浴 $229,000Corona 新屋

4房4浴 $320,000哈崗山上花園

6房4浴 $1,100,000

在大洛杉磯地區的聖伯納迪諾縣，有一個堪稱

豪宅聚集的地區，名字叫勝利谷。那裡的

房子大又新。是外來移民典型的美國夢家園。近兩年

，美國經濟受次貸風暴的影響，勝利谷的房價已經跌

落至原來最高時的三分之一。只有50美金左右一平方

英呎，無論是自住還是投資，都具有很強的吸引力，

聚焦了眾多人的目光。

華人房地產經紀人 Raymond 帶領許多華人去勝利谷

投資置產。這個位於黃金地段的勝利谷，令人神往的

原動力還不止是價格低的因素。用Raymond的話說，

一個地區的成長和繁榮是需要周邊環境的帶動，勝利

谷已經健全的社區和正在發展的外圍。 【文轉A4】

內陸帝國再次輝煌的勝利谷房地產專家曾子濠：投資要找對時間和地點

www.ChineseBizNews.com二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日

January 8～January 14 2011

R e a l E s tat e

News

A2•全版廣告

1818 Apple Tree WY, San Bernardino3房2.5浴 室內1683呎 地大3150呎 89年

San Bernardino

$169,00014338 Rio Bravo RD, Moreno Valley

3房2浴 室內1707呎 地大7405呎 1989年3677 Burning Tree Dr., Ontario4房3浴 室內2391呎 地大6600呎

7229 TERESA AV, Rosemead4房3.5浴 2222呎 地大5862呎 2010年

Rosemead

$695,0002410-24226 Eucalyptus Ave.

11單位公寓15429 Anacapa Rd. Victorville

租$1,800/月 好地段 近 Kaiser 醫院 辦公大樓 室內1534呎 40個座位

755 Ackley ST, Monterey Park3房2浴 室內1335呎 地大9000呎

14859 Glen Hollow RD, Victorville3房2.5浴 室內2492呎 2005年

Victorville

$129,90013654 Thunderbird PL, Victorville5房3浴 室內2669呎 2007年

Moreno Valley

$134,900

Monterey Park

$538,000

Victorville

$135,900

649 W Garvey Ave N, West Covina, CA 91790

Onatrio

$318,000

Moreno Valley

$895,000

 Victorville

餐廳出售$379,800

[email protected] DRE#01343291 NMLS#255361

利息大降 歷史新低 歡迎來電查詢貸款方案

30年固定 4.50% 15年固定3.375% 5年固定3.50%

您想賺錢嗎？您想投資法拍屋嗎？目前市場上唯一保證產權的法拍屋專業團隊，保證以低於市場價至少10萬以上的價格，幫您買到法拍屋，

並提供驅趕房客、裝修、銷售一條龍服務，讓您輕鬆快速賺到錢， 無論投資或自住， 歡迎來電洽詢！

法拍屋投資 週期短 回報高

Nancy 梁626-319-4443

2010 Top Producer 1st Place榮獲美聯地產2010年傑出經紀獎第一名感謝各位舊雨新知多年的支持

9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708

阿凱迪亞學區 3房3浴（樓下1房1浴）

2204呎 2004年建 高挑屋頂 木地板 大理石台面

走路至初中 高中 公園 高爾夫球場$618,000

4房3浴 1585呎 2010年建$598,000

前3房2浴 後1房1浴 1907呎 地7330呎

Temple City城市屋

San Gabriel前後屋

San Gabriel前後屋

$598,0003房2浴 1794呎 地6448呎 全新裝修

$399,0005房4浴 室內2600呎 地大10212呎

Arcadia天普學區 獨立屋

Arcadia天普學區 獨立屋

$450,0003房2浴 室內1424呎 地5350呎

$760,0004房3浴 室內2648呎 地5000呎

Monterey ParkMonterey Park

$729,000$729,000

未及拍照

La Puente新上市

La Puente新上市

Temple CityTemple City

Arcadia Arcadia 城市屋

未上市

4房3浴 室內1,892呎地6,280呎

3房2浴 室內1,540呎地大7,455呎 Fwy 10 以南

3房4浴 室內1,560呎2006年建

4房2浴+書房 室內1,602呎地大7,620呎 交通便利

4房2浴 室內1,400呎 地大7,196呎

4房3浴 2007年建 室內2,208呎South Hills 學區

$409,000

Covina

3房2浴 室內1,368呎 地5,559呎近日本超市 $369,000

$369,000

West Covina

銀行屋

銀行屋

$468,000

Rowland Heights

4房3浴 室內3,701呎地大24,000呎 可賞美景

$1,150,000

West CovinaSouth Hills

4房3浴 室內3,605呎地大20,000呎 可賞美景

$850,000

West CovinaSouth Hills

核準短售屋

$287,000

West Covina

$349,000

Rowland Heights

$319,000

Rowland Heights

$290,000

Covina

$3,850,000

Marketing Solutions by rodeo realty inc.

RODEO REALTY

www.rodeore.comDRE#01361685

專精比華利山莊房地產經驗 安全 服務 敬業

從奧斯卡的鎂光燈下到房地產舞台

4房5浴 2個主臥套房 寬大客廳和餐廳 獨立辦公室備有壁爐 另有存儲和酒窖 彩色玻璃窗

硬木地板 比華利山莊最佳學區

Yan Yan Zhang310.210.7246

[email protected]#01882885

Roger Perry310.600.1553

www.RogerPerry.com

機會難得97年豪宅 5房4.5浴室內3576呎 地大一萬呎正式客廳 餐廳 高挑明亮家庭房 雙壁爐 游泳池 SPA中央吸塵 私家車道 好學區

聖瑪利諾售$178萬

預約參觀 626-236-0886

1395 S. San Gabriel Blvd,San Marino

American Bonus Realty & Mortgage

MBA/BrokerDRE# 01414165NMLS# 255410626-236-0886

美國紅地產、貸款公司

0 費用貸款 OK 買屋貸款 OK 需要信用良好 有固定收入大額貸款的上限$729K 小額貸款的上限$417K

首次買屋貸款送估價費 限符合條件者

李紅 秉持誠信、專業為您提供房屋貸款李紅

A3•全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日

January 8～January 14 2011

R e a l E s tat e

News

Jimmy 陳Facilites 2020 負責人BROKER ASSO.PE.MBA

前PFizer地產及營建部經理以20年經驗服務大家

長林地產副總裁

加州助理 Joanne 楊 714-675-0709．北京助理陳小姐138-100-70100．蘇州助理廬小姐 138-148-44139．上海陳經理 138-176-92495626-715-3626

接受有信用的客戶 委託銀行屋 不誠請勿擾（20萬—2000萬 住宅 商業 地產） 台灣桃園航空城 附近5000平土地 誠微開發商誠微資金$1000萬---$3000萬 投資大陸生物科技項目 可輔導上市（2-3年內）

★新港灘 Balboa 島 Condo 1540呎 3房2浴 ..............................................................................................減價$93萬5★天普市 近 Las Tunas R3 建地 7500平方呎 2房1浴 2廳.......................................................................... $49萬8★制藥公司 出售 位於 Pomona 生意穩定 年收入淨30萬 .......................................................................售$250萬★北京東 豪華外僑公寓 2房 1000平方尺.......................................................................................................售$13萬5★急微商場 公寓 旅館 廠房（1031交換）....................................................................價錢從$800萬∼$5000萬

★美國總代理北京東和花園高級外僑公寓與別墅 ............................................................................$12萬∼120萬★台灣桃園市門水庫五星級飯店 建地4500平..................................................................................售$1500萬美金★爾灣全新辦公室5000呎 近爾灣大華超市........................................................................................................ $220萬★夏威夷豪宅 美麗海景 夜景 地萬呎 屋七千多呎 七房七浴...............................................................售$270萬★Upland精化商業區 麥當勞旁 室內2300呎..............................................................................................租$2650/月

50萬投資移民適應人群

我們的優勢

1. 如果你正在計劃買房屋可以為你或者你的朋友移民2. 如果你的生意和職位在中國3. 如果你不想承擔投資和經營風險4. 如果你不想自己親自經營公司5. 如果你不想花費100萬∼200萬美金的代價

1. 我們有現成的經營平台2. 我們熟悉中美市場3. 我們有承擔投資風險的能力4. 我們不會讓你花錢買綠卡5. 我們有多年和多個成功案例的律師團隊

恭賀新年 萬事如意

台北．花博

中東．杜拜

上海．世博

青海．青海湖

專精銀行屋 單位 倉庫 商業★San Marino 5房3浴 室內3080呎 地大11000呎 近圖書館 學校 好區 還有4車庫和花園 ....................................................................................................只售$1,690,000★Arcadia 5房5浴 室內3640呎 地大10600呎 2002年建 大理石 高天花板 近學校 好區........................................................................................................只售$1,410,000★Temple City 3房2浴 室內1450呎 地大7600呎 天普學區 近超市 學校 好區 只售$678,000★San Gabriel 4房2浴 室內1540呎 地大7000呎 新裝修 新地毯 近學校 公路.只售$498,000★Rosemead 2房1浴 地大8050呎 近 Valley 大道 高中 好區........只售$389,000

DRE#01083388

能夠認識您是我的福氣

30年固定4.25% 15年固定3.75% 5年固定3.0%以當日為準

A3•全版廣告

714-906-5714714-906-5714

免費設計專業估價 協助貸款3.5%起私人抵押貸款 不查收入 不查信用有現金投資者專買 Short Sale 的房子

有意者歡迎諮詢

免費設計專業估價 協助貸款3.5%起私人抵押貸款 不查收入 不查信用有現金投資者專買 Short Sale 的房子

有意者歡迎諮詢[email protected] Lic.#01866949

★Garden Grove 3房1浴 室內998呎 地大7245呎............................................................ $261,000★Garden Grove 3房1.5浴 室內987呎 地大7150呎 ........................................................ $283,000★Santa Ana 3房1浴 室內1056呎 地大8070呎................................................................ $264,900★Santa Ana 4房3浴 室內1404呎 地大6150呎................................................................ $240,000★Anaheim 3房2浴 室內1549呎 地大6049呎................................................................... $294,900★Fullerton 2房1浴 室內1040呎 地大6375呎 .................................................................. $237,500

Vicky Li 黎偉貞

4房3浴 2010年建 室內1800呎地大5000呎 內裝完美 交通方便

2單位投資屋最佳地段

Santa Ana銀行屋

$244,900

La Habra全新西班牙式

SOLD$429,000

2單位超值最低價在同一區域

2單位近學校購物商場

Anaheim銀行屋

$355,000

Anaheim

$320,000

二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日 總156期　January 8～January 14 2011　　　　www.ChineseBizNews.comA4•專題人物

房地產專家 Raymond 曾子濠

電話 626.808.8898

在大洛杉磯地區的聖伯納

迪諾縣，有一個堪稱

豪宅聚集的地區，名字叫勝利谷

。那裡的房子大又新。是外來移

民典型的美國夢家園。近兩年來

，美國經濟受次貸風暴的影響，

勝利谷的房價已經跌落至原來最

高時的三分之一。只有50美金左

右一平方英呎，無論是自住還是

投資，都具有很強的吸引力，聚

焦了眾多人的目光。

華人房地產經紀人 Raymond 帶

領許多華人去勝利谷投資置產。

這個位於黃金地段的勝利谷，令

人神往的原動力還不止是價格低

的因素。用 Raymond 的話說，一

個地區的成長和繁榮是需要周邊

環境的帶動。勝利谷已經健全的

社區和正在發展的外圍，不久的

將來，它將閃爍著炫目的光芒。

之所以這樣說，首要因素是，勝

利谷的交通極為便利。15號洲際

公路就在它旁邊穿過，距離10號

和215號高速公路也不遠。還有

，在它的附近，有一個由軍事基

地轉型的國際貨運機場，這個機

場正在擴建和完善，計劃中修建

6千萬呎的倉庫，整個工程下來

，引進的不光是商家，地方經濟

的大繁榮，還需要安排幾萬人的

就業。另外，它離國際著名的水

運碼頭 Long beach 也只有一個多

小時的車程，再一個優勢或許很

多人都不知道，那就是即將開工

的高速鐵路也穿過這裡。這個高

速鐵路從南加州的橙縣為起點，

直達拉斯維加斯。跨州的交通，

除了帶動經濟的發展，更會帶來

旺盛的人氣，最關鍵的是，高鐵

的修建過程，歷時4年的時間，

僅就業一項就是幾萬人。

不難看出，便利的陸，海，空

交通，是勝利谷發展的命脈。這

也是人們看中它，投資它的要點

。人潮的湧入，帶動的是房屋價

格的提升。而投資的重點是找對

時機。勝利谷又大又新的房子，

2500英呎左右的居住面積，7，8

千英呎的佔地，價格只有十萬多

。50美金左右一英呎，連建房本

身的費用都不夠，這不是最好的

投資點嗎！許多華人也正是由於

此，開始進軍“勝利谷”。

具有多年房地產買賣經驗的專

家曾子濠，有一個專業的團隊為

客戶服務。他承諾的口號是“一

條龍服務”。鑒於許多投資人平

時忙於生意，，顧不上管理，曾

子濠先生在幫忙購買後，還負責

出租和管理。他曾提供一個很簡

單，但非常清楚，明瞭的算式，

按投資本身算，一個15萬美金的

房子，大約在30000英呎左右，

如果頭款是5萬，貸款10萬，市

面上最高的利率是30年4.75%。

那麼，每個月的還款金額是450

美金，加上地稅 250，加上 100

美金管理公司的收費，總共是

800美金。而出租的費用是一個

月 1300-1500 美 金 之 間， 減 去

800 美 金， 淨 盛 500-700 美 金。

想想看，甚麼投資有這麼好的回

報呢！是既穩妥又划算。這是每

一個手頭有點閒錢的投資人都不

得不為之心動的地方。

Raymond 帶的客人，凡去過勝

利谷的，都為那裡的超大的房子

所驚嘆。大都建於2005年左右，

面積一般在 2500 英呎以上，15

萬美金以下，太吸引人了。關鍵

是曾先生團隊的負責敬業的管理

，您投入資金後，就不用再為此

費心了，每月只需交付100美金

的費用，就可以坐享幾百美金的

利潤，有誰不願意出手呢！省心

又賺錢。

既專業又敬業的 Raymond 在房

地產業拼搏已有多年。他認為，

投資要找準時機和產品。勝利谷

前方的輝煌我們都已經看到，是

任何一個有能力的投資人都不想

放過的。為了讓您能更多地瞭解

勝利谷，Raymond 還特別為您提

供了一些網站，可以隨時上網查

看，也可以打電話給他。他是房

地產的專業人士，對投資有很強

的理念，和他談談，您會受益非

淺。記住那句話，勝利谷所在的

“內陸帝國”將再次輝煌！

Raymond 電話 626.808.8898

勝利谷的交通極為便利。15號洲際公路就在它旁邊穿過，距離10號和215號高速公路也不遠。在它的附近，有一個由軍事基地轉型的國際貨運機場，這個機場正在擴建和完善，計劃中修建6千萬呎的倉庫，整個工程下來，引進的不光是商家，地方經濟的大繁榮，還需要安排幾萬人的就業。另外，它離國際著名的水運碼頭 Long beach也只有一個多小時的車程，再一個優勢或許很多人都不知道，那就是即將開工的高速鐵路也穿過這裡。這個高速鐵路從南加州的橙縣為起點，直達拉斯維加斯。跨州的交通，除了帶動經濟的發展，更會帶來旺盛的人氣，最關鍵的是，高鐵的修建過程，歷時4年的時間，僅就業一項就是幾萬人。不難看出，便利的陸，海，空交通，是勝利谷發展的命脈。

勝利谷必將是再次輝煌的內陸帝國房地產專家曾子濠認為：投資要找對時間和地點

【專題人物◎房地產專家 曾子濠】

Broker DRE Lic.#01473730

[email protected]

Global Premuim Realty 優盛地產

本公司有

大量投資客戶

誠征賣主

提供免費市場諮詢

估價

服務周到

多種途徑

以最快速度幫您賣屋

Lisa 高Broker DRE Lic.#01331943

[email protected]

Vivian 朱

$379,0003房2浴 環境優美 近海 有後院即可入住 自住/投資均可

$659,0003房3浴 2350呎 出門海灘 無敵海景

豪華裝修 屋主急售

$438,8005房3浴 室內1958呎

近 Garvey 和 Garfield 交通方便

$629,0003房2浴 室內Office可改第4房 92年建位 S. Pasadena 市中心 好學區

$778,0004房3浴 室內2648呎 地5000呎

新裝修 木地板

橙縣 Tustin 美麗康斗 Long Beach 面海高級康斗

$1,339,0004單位公寓 旺區 好租每單位2房1浴

$448,0003房1浴 室內1273呎 地7550呎近 S. Pasadena 木地板 新裝修

$420,0003房2浴 新油漆 新廚房

低管理費 99大華對面 最佳位置

S. Pasadena 公寓 Alhambra�獨立屋

Temple City 獨立屋Monterey Park 城市屋 S Pasadena 美麗城市屋

Arcadia�新上市城市屋

賣主降價急售 $300,00005年建 4房2.5浴 1640呎交通方便 溫馨舒適

El Monte 短售康斗

未及拍照

$1.50/SF起 現有優惠Colima 大道上 適合學院 診所 各種專業 550∼4,000呎19119 Colima Rd, Rowland Heights

羅蘭崗旺舖出租

John 梁626-674-7985

$540,000 5房2浴 前後屋 阿市學區 室內1693呎 地大8000呎 現有收租

8814 Fern Ave, Rosemead

柔似密$220,000 短賣屋的價錢 普通屋的交易速度2房一浴 獨立屋 近工業市 現有收租 室內916呎 地大5624呎

130 S.5th Ave, La Puente

近工業市

$4,000,0007.5 CAP, 年收約36萬 建築面積18,820呎 地大24,394呎8U-2/1, 2U-2/2,16U-1/1近醫院和購物中心

Downey 26 單位$9,000,000

7.5 CAP, 年收約90萬 建築面積 40,170呎 地大63,162呎32U- 2/2, 32U-2/1 近海邊, 汽車研發中心

Torrance 64 單位7742, 7752 Ronald Dr. Huntington Beach $1,700,0005 CAP, 年收約$84,000 建築面積4,400呎 地大27,000呎4U-1/1, 2U-2/1 停車位多有加建潛力 近海灘環境極佳

杭廷頓海灘 6單位

絕佳3連棟公寓$8,800,0006 CAP, 年收約56萬，建築面積26,000呎 地大4萬呎20U-1/2,19U-2/1 近學校 公園 華人超市

Broker, 銀拍認證DRE#0132924

[email protected]

Steven 梁626-789-0322Broker, GRI CHS 短賣專家

DRE#[email protected]

阿市 39 單位 Tel: 866-SRE(773)-1881Fax: (626) [email protected]

19119 Colima Rd, Suite 108ARowland Heights, CA 91748

房價低於貸款又供不起房貸

別擔心氣餒 讓我們幫你解決

∼請與我們連絡∼

你有商場或是土地需要主流連鎖企業承租

或 Built to Suit? 我們擁有連鎖企業內地產部

Contact 與承租及開發標準資料來協助您開發

適合連鎖企業的商場

工業市中小型倉儲1200呎 2200呎 3600呎6000呎 8000呎

工業市大型倉儲12,000呎 14,000呎 150,000呎

核桃市1600呎

倉儲出租

A5•全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日

January 8～January 14 2011

R e a l E s tat e

News

David 林David 林DRE#00837330

★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★

美國工業房地產協會會員南加州大學工程學士

國泰地產 Kotai

David 林 榮獲2007年國泰地產公司

銷售第一名特此感謝 舊雨新知的

厚愛與支持

專業倉庫買賣出租地產買賣開發商業公寓買賣

歡迎咨詢 免費估價

26年

新上市倉庫 出售 新上市公寓出售

新上市4棟公寓

誠 徵 賣 主

位 Canoga Park,City Of Los Angeles

★Industry 6,646呎 2008年獨棟........... ....................................................... $112萬5

★S. El Monte 25,498呎 全新獨棟2個卸貨台 臨近Rush St................ $407萬

★Rancho Cucamonga 44,800呎 地特大 132,858呎 獨立建築 ....... $358萬

★Azusa 6,515呎 2003年建 在主街上 近71和57 Fwy ................. $104萬2

★Azusa 10,867呎 有卸貨高台 獨棟 乾淨 近210和605 Fwy....... $160萬8

★Montebello 89,600呎 地大187,308呎 有8個卸貨台 近 5 Fwy... $824萬

★位Chino 2003年建 28,125呎 2個卸貨高台 交通方便.............. $379萬6

★位Commerce 緊鄰5Fwy 最佳地點 34,620呎 ................................... $363萬5

★蒙市10單位 極佳地點 近Garvey 容易出租 多數單位已新裝修.................. .............................................售$1,899,900

新上市倉庫出租

★Irwindale 8,718呎 有卸貨台 1998年建..............................................$0.64/呎

★S El Monte 6,485呎獨棟院子 1988年建..............................................$0.69/呎

★La Puente 6,000呎.................$0.45/呎

★Rancho Cucamonga 3,900呎 $0.65/呎

★El Monte 7,788呎..................$0.45/呎

★La Puente 2,000呎.................$0.45/呎

★Industry 6,646呎 2008年 全新獨棟 ........................................................$0.68/呎

★Azusa 646呎.............................$0.85/呎

★Montebello 30,442呎 有2個卸貨台 近5 Fwy ......................................$0.29/呎

★Mira Loma 13,000呎 2005年建 有卸貨台 近60和15 Fwy ........$0.57/呎

新上市倉庫出租

★位 Alhambra 2,00呎至5,300呎 $1.25∼$1.85/呎

★10單位6個2房1浴 3個1房1浴 1個single.............................................. $104萬

★11單位 8個1房1浴 3個 bechelor 全部1房1浴................................. $94萬5

★14單位全部1房1浴 ................ $163萬

★25單位 5個3房2浴 10個2房2浴 6個2房1浴 4個1房1浴............. $303萬SOLD SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

現有多位倉庫買主5千至30萬呎倉庫 另有多為投資者需要商場購物中心 公寓 土地 歡迎來電 免費估價

手機：626-252-4248　精通國、台、英語

專精 房屋買賣 銀行屋商業公寓買賣 出租管理

$428,0004房2浴 室內1906呎地16000呎Walnut 學區近高爾夫球場

WALNUT短售屋

$1,380,0004房3浴+3廳+客房地大16000呎屋主急售Arcadia 學區

Arcadia百萬豪宅

$458,0003房3浴

室內1830呎2006年建近 Arcadia

Monrovia高級PUD

$300,0003房2浴1960年建1456呎地6600呎

Rowland Hts短售屋

In Escrow

旅店大廳1樓 1300呎 高級裝璜各類珠寶鐘錶古董店 高級服裝 皆宜

Hotel Plaza

面對 Valley 大道 味千拉麵2樓1571呎 巳裝璜隔間好

Hilton Plaza

太陽城商場2樓 784呎 面對 Valley 大道歡迎網咖 律師樓 會計師 手機店

Sunny Plaza

出名高檔次美容院出售 生意旺 一流裝璜 店主退休急售......................Sunny Plaza 僅售$45,000

聖蓋博地標 Valley 大道著名商場 旺鋪出租

DRE#01825984

626.512.6337Jack 張

DRE#01863579

323.527.4990Jennifer Lee

免費

Loan Modification

快速售屋

免費

到府估價

$645,0004房3浴 室內2936呎地大9215呎

Hacienda Hts

$374,9993房2浴 室內1256呎地大6000呎

Rowland Hts

$175,3003房2浴 室內1098呎地大2470呎

La Puente

$575,0005房4浴 室內2488呎地大13,532呎

Rowland Hts

$499,8883房2浴 室內1305呎地大8398呎

Diamond Bar

$249,0003房1.5浴 室內1202呎

地大9180呎

West Covina

$330,0004房2浴 室內1617呎地大6060呎

La Habra

SOLD SOLD$385,000

4房2浴 室內1253呎地大6440呎

Rowland Hts

$557,0004房3浴 室內1880呎地大8777呎

Walnut

SOLD

In Escrow

In Escrow

風水用品

驚喜超低特價 助你順利完成交易 開運 鎮宅 幫你邁向成功！

招財鎮宅 房地產經紀人首選風水專買店

★利生意金蟾★招貴人龍龜★招財化煞貔貅★利學業文昌塔

★助事業麒麟★吸財化病葫蘆★招財進寶元寶★一桶金聚寶盆

Cell: 626-841-1118

A6•綜合要聞 二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日 總156期　January 8～January 14 2011　　　　www.ChineseBizNews.com

中投在紐約房地產 影響力悄悄增加中國企業在美國房地產直接投資於2010年達到1.27億美元

中國投資有限責任公司（簡稱“中投”CIC）近來大舉佈局美國商業地產市場，其控股的銀行也大舉向投資人提供購房貸款，投資標的均瞄準紐約的精華商用地段，顯示美國房地產似乎已脫離次貸風暴的陰影，連中國的主權財富基金都看好。

【本報綜合報導】美國一家房地

產融資公司披露的一項交易記錄顯

示，中投公司參與了一項位於曼哈

頓黃金地段商廈的物業投資。據介

紹，這是中投公司在美國進行的第

一筆物業投資，目前尚不清楚中投

公司在這筆交易中投入的資金數量

。分析認為，這項投資表明中投公

司看好美國房地產市場發展前景。

美國房地產金融公司AREA的總

裁 Bradford Wildauer 日前在接受彭

博社電話採訪時表示，該公司與中

投已經合作，向凱雷集團收購位於

紐約曼哈頓一棟商辦大樓的優先股

股權。該大樓坐落於於麥迪遜大道

650號，樓高27層，位於紐約的商

業精華地段，也是知名服裝品牌勞

夫羅倫（Polo Ralph Lauren）的總部

。但他並未透露是次購買優先股的

數量。

這可能是中投第一次對外公開在

美國房地產的直接投資，是看好美

國商業地產市場發展前景的一個重

要信號。中投在過去兩年就已對美

國的不動產展現興趣，不過因為日

本企業在上個世紀也曾收購洛克菲

勒中心等房地產，但卻遭遇到反對

聲浪，所以中投寧願低調的以投資

房地產基金的方式來間接投資美國

房市。

據瞭解，中投早從2009年開始

就對海外房地產投資展開佈局。中

投已經在澳洲、英國、甚至香港等

地投下巨資收購房地產公司或房地

產基金股權，市場上還盛傳中投有

意以5億美元的代價，收購哈佛大

學所持有6家房地產基金的股份。

中投除了自行投資之外，旗下中

央匯金公司所控股的中國銀行與中

國工商銀行近來也大舉增加對紐約

房地產的貸款。

工行的紐約分行在去年就曾經與

富國銀行（Wells Fargo）向凱雷提

供第一筆商業地產貸款，金額為

3.5億美元，而中國銀行也發放8

億美元的貸款，向一棟位於曼哈頓

公園大道的商辦提供融資。

美國商業房產的估值正處於20

年以來的最低水平，在未來五年，

該行業將有超過1萬億美元債務到

期，這對外國投資者無疑是很好的

抄底美國房地產行業的機會。根據

統計，美國商用地產的房貸總額在

去年第3季末高達3.2兆美元，並

且需要將近1兆美元的額外籌資，

所以急需外資收購來填補資金缺口

，美國房地產業者也非常歡迎外資

進駐，以免房價再次下跌，來自美

國境外的前15大國家去年美國收

購的商用房地產總額達到67億美

元，而2009年時只有38億美元。

紐約律師事務所 Schulte Roth &

Zabel LLP 房 地 產 業 務 主 管 Jeffrey

Lenobe表示，和大型中資銀行一樣

，中投公司非常看好美國房地產投

資。他說，有理由相信中投公司會

進行更多投資。

分析師認為，在美國寬鬆量化的

貨幣政策下，美元貶值趨勢明顯，

對於持有3,000億美元資產的中投

來說，投資海外精華商用不動產是

資產保值的手段之一。

紐約曼哈頓的房地產早已成為國

際投資客的最愛，而且還具有強大

的增值潛力，北京的搜房網去年就

曾以4,600萬美元的代價，買下曼

哈頓的一棟大樓，而中國企業在美

國房地產務業的直接投資在2010

年就達到1.27億美元，比起2009

年的18億美元，成長幅度超過7倍

，還不包含透過房地產基金所持有

的股份。

紐 約 房 產 調 研 公 司 Real Capital

Analytics的統計數據顯示，來自美

國境外15個最大國家的買主們在

去年的美國商業地產的收購交易額

由2009年的38億美元增至67億美

元。

A6•美國地產

紐約曼哈頓房價 有望企穩【本報綜合報導】多家房地產業

者日前陸續發表曼哈頓2010年第4

季房價報告顯示，紐約曼哈頓房價

還在持續下跌，但華爾街人士指出

，買氣和新屋供應量少等利多，房

價在未來1至2年將可持穩。

地產經紀商Brown Harris Stevens

和Halstead的報告顯示，2010年第

4季紐約曼哈頓公寓均價從第3季

的89萬美元，下跌5.6%至84萬美

元；較2009年同期上升5%。報告

分析指出，高價公寓買賣占第4季

曼哈頓房市很重比例，這跟華爾街

人士領取高額獎金有關，預估他們

領到200億美元獎金。

儘管不能跟黃金歲月相比，但仍

相當不錯。銀行對逾73萬美元房

貸的放貸意願仍不高，因此手持大

量現金的華爾街人士成為主要買氣

來源。

房仲業者普天壽 Prudential Douglas

Elliman 的報告顯示，2010 年第 4

季紐約曼哈頓公寓均價為84.5萬美

元，季跌 7.5%，年跌 4.3%。房仲

集團柯克蘭指均價為82.5萬美元，

季跌5%，但年增3%。

紐約房地產估價公司米勒薩姆爾

（Miller Samuel）認為 2010 年第 4

季房價下跌是意料中事，是季節性

因素造成，並非趨勢往下，因為較

2009年同期仍呈現升值。

市場認為還有幾個因素讓曼哈頓

房價在未來1至2年有支撐。首先

當地有許多股份式公寓（coop），

買家是以買進該幢公寓股份方式來

取得入住單位，必先經住戶委員會

批准才能買下公寓股份。

另外曼哈頓新建物相當少，2010

年前11個月僅批出505張營建許

可，對有170萬人口的曼哈頓來說

，這許可數字極底。加上紐約就業

市場持續好轉，失業率低於全美平

均水準，這些因素都成為支撐曼哈

頓房價的重要力量。

2011年外國投資者首選美國房地產

【本報綜合報導】美國房地產市場低迷的局面在2011年可能有

所改變。據路透社報導，新年伊始，海外國投資者以壓倒性的優

勢選擇美國房地產作為2011年房地產市場投資首選。

美國房地產業外國投資者協會(簡稱AFIRE)日前公佈一項調查

結果顯示，美國房地產市場將向外國投資者提供了強勁的投資機

會。大約65%的受訪者表示美國房地產市場升值潛力巨大，中國

緊跟其後，有10%的投資者認為2011年中國升值潛力最大。72%

的受訪者表示將在2011年增加對美國房地產的投資；在選擇

2011年房地產投資市場時，美國獲得的票數是第二名英國的4倍

。此次受訪者在全球範圍內持有的房地產價值超過6270億美元，

其中有2650億美元在美國境內。

從全球範圍來看，在全球投資者看好的房地產投資市場中，除

美英外，德國排名第三，中國從去年的第五名上升至第四名，法

國則從去年的第三名直降至第五。

對美國房地產感興趣的外國投資者絕大多數選擇了紐約和華盛

頓特區這兩個全球頂級城市進行房地產投資，緊隨其後的城市是

波士頓、舊金山和洛杉磯。在首選美國房地產類型方面，多戶集

合住宅仍是投資的第一選擇，隨後是零售物業、酒店、辦公室和

工業用房。

Office:626-280-4500

Fax:626-280-4501

626-278-8881

商業貸款公寓貸款

$15萬∼$20萬

Appro

ved!

Funded

!

專家服務

房屋貸款

公寓貸款

新創業貸款

言出必行

著名建商 精心打造 全新獨立屋 從3房∼4房 1350呎-2200呎各種房型 等您發財 另可租 每月$1,000-1,500

SOLD

拉斯維加斯 西南區全新屋 離賭城中心僅 5 Miles

★強大的專業團隊為您投資 購屋 出租 管理 一條龍服務 702-299-5488★

Mortgage Broker DRE#: 01141698

Alexander Chung

全職經紀 誠實 可靠 多年經驗 專業負責

9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708

626 716 8880DRE#1864823

3房2浴 室內1199呎地大9396呎 1975年建

室內3557呎地7240呎

5房3浴室內2648呎

Jean Huang精通：國 粵 日 英語Email: [email protected]

3房1浴地6000呎

4房4浴 室內2208呎地大8400呎

3房2浴 室內1794呎地6448呎

6房4浴3房2浴室內1050呎

3房3浴 室內2632呎地大7850呎 全新改建

Pomona San Gabriel4 Units

Temple City

El Monte

Montebello

Pending Pending

Arcadia

DuarteBaldwin Park

Pasadena

$250,000 $760,000 $780,000

$268,000

$488,000

$598,000

$450,000$218,000

$739,000

A7•全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日

January 8～January 14 2011

R e a l E s tat e

News

9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708

Ava LooEmail: [email protected]

現金買主 誠微賣主 免費到府估價

626-689-0306 DRE# 01876834

另有大量未上市法拍屋適合現金買主歡迎您電話查詢

買屋賣屋 專業服務

$258,0003房2浴 室內1199呎 地9400呎

$408,0003房3浴 室內1580呎

Monterey Park城市屋

$256,5003房3浴 室內1529呎

Duarte康斗 銀行屋

$174,9002房2浴 室內1073呎

Duarte康斗 銀行屋

$520,0003房2浴 室內1807呎

Arcadia康斗

$387,0002房1浴 室內1432呎

Arcadia康斗

$208,0002房2浴 室內1126呎

El Monte康斗

$550,0003房i浴 1455呎 地10890呎 天普學區

Arcadis獨立屋

$374,9003房1浴 室內1212呎 地5663呎

Arcadis獨立屋

Pomona獨立屋

In Escrow SOLD

誠徵賣主 免費市場分析及估價

$389,000

Monterey Park 蒙市獨立屋

3房1浴

室內近1200呎

地大6000呎

交通便利

$299,000

Rosemead 獨立屋

3房2浴

室內1076呎

地大8629呎 交便

地點佳 請把握機會

$488,000

Alhambra 阿市獨立屋

3房3浴

室內近2100呎

地近8500呎

交通便利

全新裝修3單位全部2房1浴 室內2200呎

地6000呎 A B C 3單位各有停車位 洗衣房 木地板

大理石廚房 走路到超市 加油站 巴士車站

售$55萬8千及$68萬

Arcadia 亞市全新房屋二棟任選 亞市學區3房2.5浴 現代化設備 雙車庫加車位地點佳 用料靚 時尚又實惠 價格合理 遠勝舊屋 亦合2家庭用 一地只2棟 有一年建商保證

售$69萬9千

San Gabriel 聖市兩店鋪共3750呎 位Las Tunas 大道上 近Mission Dr 雙鳳餅家對面 旺區車水馬龍 可加租 自用投資均宜

23年全職經驗 Lic#00646132

免費估價

626-285-8899626-308-3167626-283-8085

李先生 Tom Lee請找

售$89萬5千

Pasdena 帕薩迪納豪宅建地62，722呎 百萬景觀 市景 山景 谷景盡有！自建或投資均宜 屋主狂減拋售

未上市 蒙市3單位

$658,000

室內近3000呎 3大房加DEN及家庭間地大11200呎泳池 3車庫前院81呎寬 屋頂4年新 今年換中央冷暖及銅水管等 學區好

方便好區 3房3浴以上 1314∼1874呎 全部現代化設備 料好屋靚 安全鐵閘 自動灑水系統 節能熱水器等 有一年建商保證售$56萬8∼$63萬8

Pasadena 柏市 全新 Condo

售$156萬

San Marino 聖馬利諾

售$53萬9千

亞市獨立屋1632呎 地6345呎 57年建 近年裝修現代化 近學校 公園及交通 前後園清潔 歡迎約時參觀

日Day

夜Nite

手機Cell

每單位2房60年建有洗衣房地點方便收入高售$65萬8

Monterey Park 蒙市3單位

字

教法授徒

風水命理

靈符種類和用途基

化官非 逢兇化吉 事事順利

運轉乾坤 店鋪招財

3房2浴 61年建室內2340呎 地大7500呎

Monterey Park美景屋

$689,0002房2浴+改建的第3房位Cul-De-Sac1617呎 地大11830呎 大後院及Patio

Alhambra美景屋

$599,0003個2房1浴 1個1房1浴3570呎地大15037呎 絕佳地點 鬧中取靜

Monterey Park4單位

$1,298,000

3房1.5浴 1049呎 地大5600呎2003年升級裝修

Lic.#01378289

Temple City獨立屋

$370,0008房8浴 89年建 8900呎 地大42930呎現代藝術 氣派非凡 泳池 網球場

Pasadena豪宅

$4,180,0005單位全部2房2浴

1982年建 地大10498呎

Azusa5單位

$968,000

購屋 重貸者的好福音 利率3.5%

全美國最大房地產公

司，代理符合美國

EB-5 法案投資移民項

目。該專案投資地點

在加州10號高速公路

東向的城市 Redlands

，投資項目為美國商

業旺區增值商場物業

，該商業區內已有十

幾家名牌連鎖店簽約

進駐；且目前已經是

成熟的居民居住區，

交通方便，近機場及

高速公路。

$50萬全家移民，3-6個月取得臨時綠卡，三年獲永久綠卡。三年後$50萬全款返還。

重貸者符合條件零費用 不通過 不收費24小時專線：626-688-2278．626-688-2208

詳情請洽張小姐：626-862-2256，626-688-2208

一降再降！低利率

$50萬投資移民

A8•綜合要聞 二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日 總156期　January 8～January 14 2011　　　　www.ChineseBizNews.comA8•中國地產

2010年調控屢遭反攻 2011年樓市壓力甚巨去年末樓市一記“虎擺尾”或讓今年樓市調控出拳更重

2011年房價會否再創新高？成交清淡能否倒逼開發商降價？種種懸念，將貫穿於2011年全年。價格、銷量、開發商、貸款、房產稅等成為把握2011年房地產業走勢的關鍵詞。

【本報綜合報導】去年4月底拉

開的房地產調控大幕，出臺的多方

位組合拳成就了一個歷史上最嚴厲

的政策調控年。作為牽動國計民生

的重要基礎性產業，中國房地產業

2011年的走勢備受關注。在資金

、土地成本上升及宏觀調控等因素

作用下，房地產業景氣將迎來新考

驗。

1月6日，中國指數研究院發佈

報告稱，政策嚴密調控下，2010

年樓市成交量全線下跌，價格漲逾

兩成。報告稱，2010 年，政策調

控、抑制房價過快上漲是全國樓市

的主旋律。一線城市樓市總體成交

量相比2009年下降40%。造成如

此差距，主要集中於新政出臺後的

4個月，5-8月，單月同比跌幅在

50%-80%之間。9月成交量大幅回

升，接近同期水平，二次調控使

10月成交量環比下跌27%，10-12

月單月同比跌幅在10%-35%之間，

相比4月17日新政，二次調控對樓

市成交情況的影響較為緩和。

另外，2010年二線城市樓市總

體成交量同比下跌21%，二線城市

對調控政策反應相對遲緩，低谷出

現在6、7月份，單月同比跌幅接

近50%。9月成交量恢復至去年同

期水平，之後3個月成交量都維持

在這一水平。

報告分析，在房地產行業宏觀調

控的大背景下，房地產市場已不完

全 是 市 場 導 向。 相 比 2009 年，

2010年上半年主要城市樓市表現

較為冷靜，下半年則更為平穩。

經歷2010年的房價沖高、嚴格

政策調控，房地產開發商交出“靚

麗”成績單。2011年情況或不容

樂觀，信貸規模控制、更嚴格的調

控政策，將有效抑制房企高速擴張

，中小房企甚至會遭遇資金難題。

就在這一年，一家年銷售規模破

千億元的房企誕生了———萬科，

它已經超越了自己曾經的榜樣，美

國最大的房地產企業帕爾迪，成為

全球銷售規模最大的房企。

2011年1月4日晚間，萬科發佈

的2010年12月份銷售業績簡報稱

，2010年1-12月，萬科累計實現

銷售面積897.7萬平方米，銷售金

額1081.6億元，與2009年相比增

七成，成為首個年銷售額達千億元

的房企。

“儘管‘最嚴厲調控’對於遏制

房價上漲起到一定作用，但離民眾

預期還有距離。”上海中原總經理

譚百強表示。與此同時，由於通脹

預期高漲，資金尋求保值又進入樓

市，造成年底樓市成交量價齊升。

中國指數研究院認為：短期內，

房地產調控政策導向不會改變，長

期來看，剛性需求存在且不斷增多

，因此，增加供給、嚴控投資購房

、抑制房價過快上漲依然是政府調

控重心。

儘管2010樓市調控政策頻繁出

臺，有效的抑制了不合理需求，但

根據中國指數研究院數據顯示，多

番調控並未有效壓制住樓市價格上

漲步伐，多數城市上漲接近或超過

20%，如杭州商品房成交均價同比

上漲幅度接近50%。

報告認為：調控政策在抑制不合

理需求時，也壓制了部分剛性需求

，從而影響中低價項目成交比例。

因此，2010年部分城市可謂冰火

兩重天：一邊是迅速萎靡的成交量

，一邊是“越調越漲”的房價。以

杭州為例，在“國十一條”的打壓

下，成交結構的變動導致其5月商

品房成交均價上漲約20%；重慶、

天津的房價從2010年下半年起，

一路高走，多次刷新其歷史最高紀

錄，並在12月達到當年最高點。

中國國家統計局數據顯示，2010

年前11月70個大中城市房價上漲

7.7%，全年漲幅預計將較此略低，

達7%左右。分析人士認為，在高

房價基數及政策因素影響下，2011

年全國房價上漲10%以上的可能性

很小，更可能出現的是房價高位盤

整或穩中略降的態勢。

從月度走勢來看，2010年房價

呈現 1-4 月上漲、5-8 月份下降、

9-10月回升、年底再度緩慢抬頭的

態勢，政策效應影響甚大。從全年

來看，房價環比波動較為微小。儘

管樓市調控已初顯成效，但當前仍

要警惕以下幾種可能推升房價的因

素。

首先是地價漲幅高於房價，2010

年前11月，全國開發商土地購置

費用同比增幅達67.4%，折合單價

來看，地價漲幅明顯超過同期房價

。尤其是2010年底，多個城市再

度爆出“地王”，可能成為未來房

價的推手。其次是剛性需求的推動

。央行2010年12月公佈的城鎮儲

戶問卷調查顯示，居民購房意願比

例為16.2%，已連續兩個季度回升

。此外，在當前一線城市房價企穩

的同時，大多數二三線城市房價可

能出現“補漲”，這種情況值得警

惕。

自2005年以來，中國商品房銷

售體現出價格同比波幅加大、波動

週期縮短的特點。有分析認為，

2008年以來，房地產開發企業營

業收入增長與國房景氣指數兩個指

標的週期越來越吻合。住建部等相

關部門已表態，2011年將繼續堅

定不移地推進房地產調控。不難預

料，房價大漲的情況難以出現。從

目前市場看，價格大跌也不具備條

件，而更可能表現為小幅波動。

新政欲與房產稅試行統一口徑2011年樓市調控房產稅開篇？

【本報綜合報導】新舊兩年交替

之際，不時有房產稅傳聞出爐。

2010年， 樓市調控政策很“給力

”，房價卻未能如願下行。12月

份，這邊一線樓市量價“比翼齊飛

”，那邊是房產稅徵收傳聞“卷地

而來”。

日前，中國國家稅務總局下發通

知，在按照房產原值計算徵收房產

稅時，無論會計如何核算，房產原

值均應包含地價，包括為取得土地

使用權支付的價款、開發土地發生

的成本費用等。

1月6日，《證券日報》記者採

訪了多位地產分析師，據他們看來

，上述政策對房地產市場並無實質

影響，不過卻可能是為即將試行的

房產稅在口徑上達到一致而進行的

重新界定。

自“十二五”規劃建議中，提及

要穩步推進房產稅改革、賦予省級

政府適當稅政管理權限以來，房產

稅就成為市場關注熱點。滬、渝兩

地遞交了試點方案，卻遲遲未有官

方結果。猜測之餘，一份“山寨版

“的房產稅徵收方案操作細則草案

已經開始在網上流傳。

有報道稱，2010年的最後5天，

上海市以連破千套的火爆行情結束

。其中，2010年12月31日，上海

單日成交量就高達1418套！ 2010

年 12月，上海市商品住宅成交面

積為140萬㎡，環比增加了47.37%

。有業內人士指出，上海樓市在跨

年一周出現大幅反彈的推手之一，

正是房產稅的相關傳聞。2010年

兩度樓市調控，專家紛紛稱政策已

經很“給力”，而遲遲未曾落下的

“利劍”正是房產稅。年底樓市量

價齊升，購房者一邊“出手”，一

邊“觀望”，正所謂草木皆兵。

國家稅務總局發佈《關於安置殘

疾人就業單位城鎮土地使用稅等政

策的通知》（財稅【2010】121號

）中，規定對按照房產原值計稅的

房產，無論會計上如何核算，房產

原值均應包含地價，包括為取得土

地使用權支付的價款、開發土地發

生的成本費用等。

國稅總局發佈的《通知》對目前

房地產市場的整體影響不大。在他

看來，上述《通知》在徵稅範圍上

未發生改變，對住宅市場更是沒有

什麼影響，更多的是對稅收徵收“

漏洞”的一種補充性質。

對於一些未將地價計算進去的商

業用地，而存在的賬面價值被低估

的現象，通過上述政策進行一個具

有補充性質的界定。而目的就是

“與未來即將試行的房產稅口徑達

到一致”。房產稅的出臺更應該是

出於更為長遠的角度考慮，而不僅

僅是作為調控手段來推行。因此在

他看來，房產稅的未必會倉促出臺

，而是在配套政策環境都更為完善

的條件下展開。

香港金管局 警示樓市泡沫風險【本報綜合報導】香港金管局副

總裁阮國恒（圖）接受當地電台訪

問時指出，若香港進入樓市下降週

期，屆時市民可能要同時承受樓價

下跌及還款增加的雙重壓力，呼籲

市民要留意資金大舉流走的風險。

香港樓市急升加上低息環境，單

是 2009 年及去年上半年，物業價

格已分別上升 59% 及近10% ，整

體住宅價格在去年 6-9 月間亦錄得

5% 升幅，市民置業負擔能力比率

，已由前年 36% 升至去年 42% ，

令人擔心資產泡沫風險增加，以及

過度信貸的問題。

樓價在1997至2003年時大跌，

但當時按揭利率亦因為撤銷利率管

制而下調，減輕了借貸人的還款壓

力。但現時情況與當年有別，目前

資金氾濫令利率偏低，一旦資金流

走，利率會回升，若加上樓市下跌

，市民將要面對雙重壓力。此外，

他指出，金管局明年初會就降低按

揭成數及嚴格限制供款與入息比例

作詳細審查，確保銀行切實執行，

又會再評估情況再決定有否需要再

推新措施。

為壓抑樓市炒風，香港金管局推

動設立按揭正面信貸資料庫，銀行

業界可共享借貸人的住宅及非住宅

正負面按揭資料。個人資料私隱專

員公署就有關建議進行為期 5 星

期諮詢，針對6大範疇徵詢公眾意

見，預計3月底前修訂實務守則。

雖然2003年已成立正面信貸資

料庫，銀行可共享借貸人的無抵押

貸款，如信用卡和分期貸款等的正

負面資料，拖欠還款逾 60天以上

的住宅樓宇負面按揭記錄，然而資

料庫沒包含按揭的正面資料。

626-456-3171 秦

★獨立5單位 交通方便 近 MALL 收租好....................

..................................................................................售$65萬

科汶那市 Covina

★獨立屋 3房3浴 室內2300餘呎..................售$80萬

★獨立屋 4房3浴 室內2000呎.......................售$92萬

阿凱迪亞市 Arcadia

★獨立屋 5房4浴 室內2300餘呎 2008年全新裝修

步行到超市 .........................................................售$64萬

鑽石崗 Diamond Bar

626.456.3171國/粵/英

精英地產DRE#01857812

4房4浴 3126尺建坪 2006年建 名師設計 1級建材

Monterey Park custom built 獨立屋

$ 1,050,000

$ 1,780,000

6房4浴 3032尺建坪 91年建 近San Marino

Pasadena 獨立屋

$ 849,000

洛城以東大型商場 93年建 位Walmart 及 JC Penney 旁

Yucca Valley 商場

3房2浴 1463尺建坪 內外全新裝修

Covina 獨立屋 IN ESCROW

$ 348,000林肯區商住8單位位Broadway 大道上

Lincoln Heights 商住8單位

$ 839,000

長堤市小型商場 近海位繁忙街角，收入穩定，適合投資及自用

Long Beach 小型商場

$ 1,180,000

1.蒙地貝婁 20 單位，64年建 1個3房2浴，19個2房2浴，面積特大， 地大3萬尺，270萬。2. 林肯區9單位1個3房，3個2房，5個1房，全新裝修，84萬9.3. 阿市Condo ，3房3浴，1403尺建坪，84年建 近Valley 37萬94 .蒙市大型西餐廳位 Garvey 大道上，高級裝潢，業主出國，急售 40萬

未上市：

歡 迎來電查詢！

拾多年房地產經驗，專業負責,誠實可靠，保你買賣安心。專精住宅及商業投資，為你提供最新的銀行拍賣資訊，

以低於市價買到你想要的房屋。

現有多位現金買主，誠徵各類住宅及商業投資★★

Albert Wong RealtorDRE # 01198860

[email protected]

A9•全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日

January 8～January 14 2011

R e a l E s tat e

News

北艾市 商場16單位 地6萬餘呎

誠徵賣主 免費估價 大量銀行拍賣屋現金購買低於市價 請洽 首次購屋優惠 政府資助頭款

住宅．公寓．生意轉讓

商業．投資．

銀行屋

您的滿意就是我的工作標準我能說國語 粵語 台山語 英語及西班牙語

Arcadia 商業建地17000呎圖建 6U 5800呎

★89年雙層屋 近Arcadia 4房3浴 近1800呎 新裝潢....................................... $40餘萬★聖瑪麗諾 獨立屋 位安靜小街內 4房3浴 2350呎 地9100呎............... $130餘萬★柔市 5房4浴 2000餘呎 地大8000呎 3房2浴 05年加建 前後廚房........剛降價★近中國城7單位 鄰超市購物 年租$7萬 降價5萬求售................................. $70餘萬★天普市 2單位 2獨立屋 2房及1房 地萬四 投資自用皆宜............................. $45萬★Torrance 2U 07年建 室內3100呎 約$50萬/LA 2U 月租約$2500. 售約$25萬★艾市2單位 近 Garvey 各自車道 1U2房+紅利房 1U1房＋書房及車庫....$31萬★聖市 PUD 3房3浴 1550呎 有院 近購物及學校 ............................................約$42萬★阿市 06年康斗 3房3浴 室內2000呎 近商場購物...........................................剛降價★鮑溫市近艾市 4房獨立屋 1330呎 木地板 地大16500呎 近高中........ $30餘萬★Covina 2房獨立屋 近公園及購物 地大8000呎..............................................僅$27萬★鑽石吧 84年社區康斗2房2浴 千餘呎 雙車庫................................................約$25萬★Pasadena 近 Old Town 全新康斗 千餘呎 大陽台 社區設施齊備.................請洽

★商場 北艾市旺區 16單位 二萬餘呎 佔地六萬餘呎 年入約436萬 業主可貸款....請洽★天普 Las Tunas 商鋪 2500呎 近市政中心 後有免費停車場 ..........................請洽★亞凱 商場建地 17300呎 中心區街角 原圖建 6U 5800呎 26車位..............請洽★工商用康斗 位阿市商業中心內 1648呎 高約24呎 近Costco/710Fwy/10Fwy .....$40萬★亞凱迪亞 06年4房4浴 2660呎 地近7000呎 近購物..................................約$73萬★亞凱迪亞 艾市學區 3房獨立屋 1200呎 地近6000呎................................約$37萬★艾市 康斗2房2浴 千餘呎 雙車庫.........................................................................約$21萬★艾市 獨立屋 4房2浴 1720呎 近Garvey..............................................................約$34萬★Pomona 3房2浴 1570呎 地約7300呎.................................................................約$23萬★La Puente 3房2浴 1528呎 地6000呎..................................................................約$24萬★鮑溫市 3房屋 地近6000呎 近商場 地鐵站.....................................................約$22萬★離蒙市約30分鐘 3單位 2560呎 地近萬三 已裝修......................................約$27萬★天普學區 2單位 R2地 近2500呎 地萬餘.........................................................約$60萬

DRE Lic#12044019626-625-5034KINNY 林

專 精 銀 行 拍 賣 屋REO. SHORT SALE包 括 商 業 公 寓 房

近中國城7單位地近萬呎 年租$7萬

阿市工商用途康斗

Monrovia 美屋4房3廳2.5浴 1785呎

全新 Pasadena 城中區康斗 千餘呎

商鋪 1750呎 地6740呎 僅$25萬餘

聖瑪麗諾獨立屋4房3浴 2350呎

聖市T-House4房3浴 近1800呎

★Baldwin Park 3房2浴 地近6500呎.......................................................................................................................售$22萬

★Diamond Bar 4房2浴 地近1萬呎 ......................................................................................................................僅售$45萬

★哈崗 4房2浴 地近6000呎.........................................................................................................................................售$31萬

★羅蘭崗 3房2浴 地近6000呎....................................................................................................................................售$35萬

★聖蓋博4房3浴 地近八千餘呎.................................................................................................................................售$78萬

★天普市3房1浴 地7200呎 .....................................................................................................................................售$54萬餘

★天普市3房2浴 地七千餘呎.................................................................................................................................售$61萬餘

財星在中宮。太歲在東北

。三煞在北方。二黑

在東北方。歲破在西南方。五黃

在西南方。天有逆順之紀，地有

孤虛之理，人有通塞之分。

2010年是下元八運的第七年，

八白入中宮。出山之虎，財多印

無比多。父母無能，兄弟爭財而

無情，財養命，官榮身，無印為

政者虛有其官。

傷祿破命患目疾，正便財虛浮

，只怕只開花不結果。石油及石

油衍生物、地產、銀行、信託、

平板電腦、三D電影、電視、自

選視訊上網、虛擬、實境的資訊

互動等主宰性之行業皆走大運。

黃金起落很大。

餐館加工，太陽能產品漸好。

防水火之厄、病符、地震、海嘯

、車災。人禍等。陰大於陽，忌

感情用事，財不露白。黑函八卦

滿天飛，奇婚奇戀成新趨勢。

大利之行業：金、土、火。忌

之行業：水、木。1月6日至2月

3日，2011年（陽曆）

向東之門：

犯交劍煞，恐生是非，交通意

外，皮膚病和手腳。損傷，多劫

驚或與人不和。不利風水命屬火

者，大利風水命屬木者。有變動

或不祥之生肖：鼠、龍、馬、雞

（羊、狗、豬）

吉之行業：服務業，貿易，外

交，冷飲店，記者，攤販，冷藏

品，徵信社、自由業、防火業、

偵探、搬家業、冷凍、旅遊、清

潔業、玩具、海產、演藝事業、

流動事業。

忌之行業：傢具、木器、裝璜

、盆栽、園藝、紙業、布業、文

藝、書本、文具行、書局、出版

、教育、作家，教師、司法、軍

警、公務、政治、文化、宗教、

慈善業、敬神品、青果商、香料

、醫療、藥物。

向南之門：

應酬多，有人來訪或有遠游但

亦應防是非。破財，不利小口，

呼吸器官，大腿肱。不利風水命

屬木者，大利風水命屬水者。有

變動或不祥之生肖：鼠、牛、兔

、馬（虎、羊、狗、豬）

吉之行業：印制業，化妝品，

美髮，美容，熟食，自助餐，食

品業，修護，製造業，代工，加

工，易燃物，酒，照明，汽油站

，高熱性，火爆性，光亮性之行

業，爐具，燈飾，美術工藝，眼

鏡，照明。

忌之行業：房地產、倉庫、中

人、礦業、介紹業、建築、秘書

、企管顧問、代理商、經銷商、

中盤商、防水業、喪葬業、瓷器

、石器、石板、磚瓦、石灰、水

泥、飼料、農畜牧業、土產、窖

業，代書。

向西之門：

注意健康，不利次男，腎，肛

門，子宮，血，性器，犯孤寡注

意自己及家人健康。不利風水命

屬水者，大利風水命屬金者。有

變動或不祥之生肖：鼠、兔、雞

、狗（牛、龍、蛇）

吉之行業：金融、武器、五金

器械、鋸木業、鐘錶、模具、銀

樓、當鋪、科學鑒定、武術、堅

硬性、主動性、主宰性之行業、

汽車、娛樂。

忌之行業：服務業、貿易、外

交、冷飲、記者、攤販、冷藏品

、徵信社、自由業、防火業、偵

探、搬家業、冷凍、旅遊、清潔

業、玩具、海產、演藝事業、流

動事業。

向北之門：

損小口多災，防一切災禍，困

滯，忌動土，動必生災，閒事莫

理。不利風水命屬水者，大利風

水命屬金者。

吉之行業：金融、武器、五金

、器械、鋸木業、鐘錶、模具、

銀樓、當鋪、科學鑒定、武術、

堅硬性、主動性、主宰性之行業

、汽車、娛樂。忌之行業：服務

業、貿易、外交、冷飲、記者、

攤販、冷藏品、徵信社、自由業

、防火業、偵探、搬家業、冷凍

、旅遊、清潔業、玩具、海產演

藝事業、流動事業。

向東南之門：

雖利當運之財，有擴充置業，

外職，但應防口舌、血光、破耗

、賊劫，注意指甲、背、鼻、胸

、皮膚。不利風水命屬水者，大

利風水命屬金者。有變動或不祥

之生肖：牛、虎、兔、龍、狗、

猴、豬或（鼠、雞）。

吉之行業：金融、武器、五金

、器械、鋸木業、鐘錶、模具、

銀樓、當鋪、科學鑒定、武術、

堅硬性、主動性、主宰性之行業

、汽車、娛樂。忌之行業：服務

業、貿易、外交、冷飲、記者、

攤販、冷藏品、徵信社、自由業

、防火業、偵探、搬家業、冷凍

、旅遊、清潔業、玩具、海產演

藝事業、流動事業

向西南之門：

主出外變動，搬遷，主退氣之

財，注意頭、頸、肺、脊髓（西

南用黃色地毯催旺）。不利風水

命屬木者，大利風水命屬水者。

有變動或不祥之生肖：鼠、牛、

虎、蛇、狗、豬、（兔、龍）

吉之行業：服務業、貿易、外

交、冷飲、記者、攤販、冷藏品

、徵信社、自由業、防火業、偵

探、搬家業、冷凍、旅遊、清潔

業、玩具、演藝事業、流動業。

忌之行業：傢具、木器、裝璜

、盆栽、園藝、紙業、布業、文

藝、書本、文具行、書局、出版

、教育、作家，教師、司法、軍

警、公務、政治、文化、宗教、

慈善業、敬神品、青果商、香料

、醫療、藥物。

向東北之門：

犯鬥牛煞，注意手腳，防是非

，吵嘴，破財，賊劫，不利小口

、肝、毛髮、神經。不利風水命

屬土者，大利風水命屬火者。有

變動或不祥之生肖：龍、蛇、羊

、馬、猴、狗、豬。

吉之行業：高熱性，火爆性，

光亮性之行業，爐具，燈飾，美

術工藝，眼鏡，照明，印制業，

化妝品，美髮，美容，熟食，自

助餐，食品業，修護，製造業，

代工，加工，易燃物，酒，照明

，汽油站。

忌之行業：房地產、倉庫、中

人、礦業、介紹業、建築、秘書

、企管顧問、代理商、經銷商、

中盤商、防水業（修屋頂）、喪

葬業、瓷器、石器、石板、磚瓦

、石灰、水泥、飼料、農畜牧業

、土產、窖業，代書。

向西北之門：

水火既濟，小事容易成功，出

外或外游。主桃花，人緣注意腎

，肛門，子宮，血，性器，防失

物，賊劫。不利風水命屬火者，

大利風水命屬木者。有變動或不

祥之生肖：牛、虎、龍、蛇、羊

、猴、雞、豬（兔、馬）。

吉之行業：傢具、木器、裝璜

、盆栽、園藝、紙業、布業、文

藝、書本、文具行、書局、出版

、教育、作家教師、司法、軍警

、公務、政治、文化、宗教、慈

善業、敬神品、青果商、香料、

醫療、藥物。

忌之行業：印刷業、化妝品、

美髮、美容、自動餐、食品業、

修理、製造業、代工、加工、照

明、易燃物、汽油站、高熱性、

火爆性、光亮性行業、爐具、燈

飾、美術工藝、眼鏡、照明。

G R A N D M A S T E R S O TO

智德運命風水 簡守德陽宅風水之流年（2010）庚寅年（太歲、鄔桓）

二十八星宿為牛。犯太歲之生肖：虎、猴、蛇、豬。合太歲之生肖：牛、馬、狗。

Cell: 626-388-5319 [email protected]

房屋買賣HUD 屋投資移民房屋貸款

Lic#01868206

Cell: 626-388-5319 [email protected]

房屋買賣HUD 屋投資移民房屋貸款

Lic#01868206

Escrow 的保證 信譽的認可5天內支付1%的利息，你心動了嗎？

請電

626-623-0118

短期保本投資短期高回報

A10•全版廣告

專精 銀行屋 短賣屋投資 公寓 商業買賣免費上門估價

認真 負責 專業 誠信

9119 Las Tunas Dr Temple City CA 91780

Rick [email protected]#01882619

Ken [email protected]#01884863

[email protected]#01883673

James Yu626-319-8959

El Monte ★Condo 1房1浴 室內717呎 1981年建....................... $11萬

★Townhouse 3房2浴 室內1170呎 地2300呎........$14萬9

★Townhouse 4房3浴 室內1375呎 地2180呎.......... $20萬

★獨立屋 2房1浴 室內1155呎 地4950呎.................. $23萬

★獨立屋 3房2浴 室內1190呎 地9000呎.................. $23萬

★獨立屋 2房3浴 室內14呎65 地7200呎.................. $25萬

★獨立屋 3房2浴 室內1210呎 地5015呎................$26萬9

★Townhouse 3房2.5浴 室內1450呎...........................$29萬9

★Townhouse 3房3浴 室內1510呎 地3005呎........$29萬9

★獨立屋 3房2浴 室內1700呎 地10960呎 .............$31萬4

San Gabriel★Condo 2房2浴 室內1033呎 1979年建..................$29萬8

★Condo 3房3浴 室內1338呎 1986年建..................$37萬5

★獨立屋 4房2浴 室內1400呎 地5450呎.................. $37萬

★Townhouse 3房3浴 室內1422呎 1994年建........$38萬5

★Condo 3房3浴 室內1679呎 地4748呎.................... $45萬

Alhambra★獨立屋 2房1浴 室內1036呎 地5200呎.................. $28萬

★獨立屋 3房1浴 室內1490呎 地4800呎................$36萬5

★獨立屋 2房1浴 室內1398呎 地5998呎................$37萬5

★獨立屋 3房3浴 室內1886呎 地1886呎................$38萬5

★獨立屋 3房2浴 室內1520呎 地5040呎.................. $41萬

Rosemead★獨立屋 3房2浴 室內1482呎 地5600呎.................. $28萬

★獨立屋 4房1浴 室內1450呎 地4760呎.................. $33萬

★獨立屋 3房2浴 室內1470呎 地6800呎.................. $34萬

★Condo 2房3浴 室內1295呎 地2026呎..................$35萬5

★獨立屋 3房3浴 室內1634呎 地9290呎................$36萬4

★獨立屋 3房2浴 室內1440呎 地6800呎.................. $38萬

Monterey Park★獨立屋 3房2浴 室內1746呎 地8516呎................$29萬5

★Townhouse 3房2浴 室內1500呎 地3100呎.........$ 30萬

★獨立屋 5房2浴 室內1450呎 地5550呎................$32萬9

★Condo 3房2浴 室內1436呎 地3327呎.................... $33萬

★Condo 3房3浴 室內1498呎 1981年建..................$35萬9

★Townhouse 3房3浴 室內1440呎 地1908呎.......... $37萬

Arcadia 學區★Townhouse 2房3浴 室內1179呎 地2117呎........$22萬5

★Condo 2房2浴 室內1253呎 1971年建..................$32萬5

★Townhouse 2房3浴 室內1382呎 1974年建........$34萬9

★Condo 2房2浴 室內1432呎 1971年建..................$38萬7

★Townhouse 3房3浴 室內2340呎 1986年建.......... $51萬

Temple City 學區★Condo 2房3浴 室內1100呎 1982年建..................$36萬5

★Townhouse 2房3浴 室內1584呎 1965年建........$43萬8

★獨立屋 4房4浴 室內2595呎 地5680呎.................. $45萬

★Townhouse 3房3浴 室內1600呎 1978年建........$48萬8

★獨立屋 3房2浴 室內1646呎 地9508呎................$51萬9

www.ChineseBizNews.com二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日

January 8～January 14 2011

R e a l E s tat e

News

電話：626-237-2115 626-665-2328

23年的BROKER兼經理工作，我每天督導審視公司內數百位經紀人，經手處理各式房地產買賣事宜。多年來累計的地產交易實務經驗，我相信我可以幫助您查察是否有遭到欺騙，誤導，忽略等不公待遇。 我不是律師或會計師，我不能為您提供法律或稅務方面的咨詢，也不能幫您打官司討公道，但在地產實務方面，我絕對是專家，因我實際看過，處理過成千上萬筆地產交易，我相信我至少可以提供您參考意見，助您決定何時應該開誠布公的跟您現有的經紀人好好溝通，何時則應該尋求適當的專業意見或甚至採取法律行動以保護您的最大利益。 如果您對您目前的地產交易有所疑慮，歡迎您來電賜教，但如果您的經紀人已經努力的帶您看過許多地產，他們也沒有作任何不對的事，請勿打電話給我，我不希望奪取別人的客戶，我只想盡力幫助同胞們不要吃虧而已。

我可以在下列三個領域為您提供最佳的專業服務。

1. 專精於中小型購物商場及公寓建築的投資買賣，必要時亦可協助客戶管理物業。

2. 通過法院拍賣（TRUSTEE’ 公司拍賣（PUBLIC AUCTION） 銀行收回屋出售（REAL ESTATE OWNED）及償貸短售（SHORT SALE）等各種管道購買低於市價的房地產。

3. 組織集資計劃，結合數位投資人的資金，購買較大型地產或整批集束交易，尋求以更低廉的價格取得最佳獲利機會。

.................................................

南加州最老牌最大的華資地產公司

國泰地產23年資深BROKER兼經理

誠實善良 積極敬業

充實自己 永不懈怠

是我一貫對自己及手下經紀的要求

我衷心期望做到

每一位客戶都能獲得

令他安心又滿意的

專業服務。

License # 00846134

S SALE）

A11•全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日

January 8～January 14 2011

R e a l E s tat e

News

A11•全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年一月八日至二○一一年一月十四日

January 8～January 14 2011

R e a l E s tat e

News

SOLDSOLD

3房四浴 室內1784呎

地大8921呎 投資極佳選擇

Pasadena3單位

$526,000$526,0003房2浴 室內1206呎

環境好 地大8500呎

Baldwin Park獨立屋

$266,000$266,000

PendingPending

91年 3層美景樓房

3房3浴 室內1700呎

Los Angeles韓國城美麗康斗

$388,000$388,0003房2浴 室內2007呎

地大6615呎 保養極佳

Downey溫馨獨立屋

$520,000$520,000

全新裝修 2房3浴

室內1107呎

Baldwin Park美麗城市屋

$226,000$226,000寬敞舒適 2房2浴

室內1344呎

Rosemead08年康斗

$378,000$378,000

4房4浴 室內2208呎

地大8400呎

MONTEBELLO未上市獨立屋

$488,000$488,000

3房2浴

交通方便 地點佳

Temple City天普學區康斗 出租

月租$1500月租$1500

精通：國 粵 英語 台山話

Email: [email protected]

誠懇 負責 認真 專業

9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708

Cherry 王626-695-8989DRE#01852481

$366,0001991年建

三層美景樓房

三房三浴

室內1700呎

$488,000

四房四浴

室內2208呎

地大8400呎

$266,000地大8500呎

3房2浴

室內1206呎

環境好

$206,000

全新裝修

兩房三浴

室內1107呎

$468,000三房兩浴

室內2007呎

地大6615呎

保養極佳

$526,0003房4浴

室內1784呎

地大8921呎

投資極佳選擇

PendingPending

SOLDSOLD

LOS ANGELES韓國城美麗康斗

MONTEBELLO未上市 獨立屋

BALDWIN PARK獨立屋

BALDWIN PARK美麗城市屋

DOWNEY溫馨獨立屋

PASADENA三單位

[email protected]

新美貸款銀行 Summit Mortgage Bankers, Inc.The Direct Lender You Can Count On

利息最低費用省 直接放款審批快 誠信專業服務佳符合條件的購房及重新貸款 特優銀行費用 $668 包含房屋估價和信用報告費用另請來電咨詢 0費用重新貸款 0 point and no closing fee refinance

精通購屋 REO, SHORT SALE, 自住及投資屋貸款 各類重新貸款 CASH OUT

Chris C Chen 鄭喬

直線電話 (626)378-8489

把握 50年來最低貸款利率的時機

請即電

Licensed Mortgage Bankers-NJ, NY Banking Department, Established in 1992

388 East Valley Blvd. Suite 121, Alhambra, CA 91801

SMB NMLS #246042 CADRE #01522423 LO NMLS #36653DRE license # 01846805

[email protected]

loan may be arranged through the third party providers

5房5.5浴 2006年建 6550呎 地大69696呎 核桃學區

美景豪宅 $3,380,000

Diamond Bar

5房3浴 86年建 2759呎 地大12537呎 核桃學區

美景屋 $729,000

Diamond Bar

4房3浴 98年建 2665呎 地大9283呎 格局佳

溫馨屋 $730,000

Rowland Hts

3房2.5浴 81年建 2535呎 地大9707呎 泳池

銀行屋 $560,000

Rowland Hts

3房2浴 87年建 1709呎 地大11282呎 近小學/高中

有景屋 $585,000

Walnut

3房3浴 86年建 1933呎 地大10215呎 近公園/球場

好區屋 $695,000

Walnut

MBA/RealtorDRE Lic#[email protected] Joan 黃

626-512-3956

用想像力創造未來的財富 !!

成功的秘訣是遠見 耐心 加上等待時機

價格低於市價 投資正是時候 !

相信你的直覺 想要財富倍數成長

唯有投資房產 土地 才能成為最後的大贏家 !!!

6房2浴 4848呎 地大4.22畝 市外桃園可養馬 San Gabriel Mountains 山景

投資銀行回收公寓、康鬥、旅館、店面、倉庫等

僅是原價的1/3 並每月有豐厚的租金收入

歡迎有實力的投資者來加入翻倍賺錢的行列！！

30年難得的一次最佳機會！

位新興活力 Riverside Perris 市 215 Freeway 附近 臨近 LOWE'S, ROSS,WALGREEN, WHIRLPOOL, DHL, PHILIPS LIGHTING, SAFECO, MINCA,

TESCO, GREEN N EASY...etc.街角Corner Lot 方正 有Fenced, 近Perris Blvd. 可任選座向

位 LA Downtown業主無暇照顧可傳授經營到熟3年之內還本

須有百萬資金以上CAP 35%有緣請洽

僅開價 $3,500,000僅開價 $3,500,000

M2 重工業用地 近9畝

百萬婚紗禮服大盤

Wholesale 名店廉讓

各2房1浴 1912呎地大69700呎 投資首選

Fontana 2單位

僅售$299,000僅售$299,000

Bradbury

$2,099,000$2,099,000

專精東區、聖蓋博谷地區最新上市銀行屋

專精各類土地、商業地產買賣

投資房產，價格低於市價，投資正是時候！

祝大家新年快樂 年年有餘

最新上市 Roosevelt 鈴羊谷 建地 5畝位 AVE F8 VIC 5 STW 可建70戶 地點佳

鈴羊谷 建地

Only:$250,000Only:$250,000

www.aldonestate.com DRE#01855739Aldon C. W. 黎626-552-1028

05年全新翻修 5房5浴 4324呎 地17985呎 泳池 影院 寬敞明亮

Monrovia $998,900www.aldonestate.com DRE#01855739

3房4浴 室內3038呎 地大11630呎 有庭園 泳池 安靜美麗 格局佳

San Marino $1,830,000Aldon C. W. 黎626-552-1028

歡迎中國企業刊登廣告

誠徵中國廣告代理

誠徵中國商業合作夥伴

美國唯一的華文專業商報

搭建美中商貿橋梁

美中各大商會商展合作伙伴

創新商業模式

商家發財寶典

鍛造國際地產傳媒旗艦， 搭建美中地產界合作橋樑； 助力中國地產界菁英登臨國際舞臺，引領美國地產業龍頭發掘中國地產金礦；追蹤太平洋兩岸及環球地產市場動態，為海外華人、新移民投資者萃取地產資訊。

泰翁國際商業網 本地搜索，全球銷售。用自己語言查找8個國家商業資訊：中文、英文、西班牙文。電子商務、全球支付。

地 址： 10501 Valley Blvd.,#1173 E l M o n t e , C A 9 1 7 3 1 USA

電話：001 626-330-5893 （美國）

139 1165 8927 ( 中國）

傳真：001 888-272-8858 電郵：[email protected]

[email protected] 王璦敏

Chief office administrator

Lic# 01157610

新上市銀行回收屋

$429,0003房2.5浴 室內近1500呎 地6600呎

$439,0004房4浴 1800建呎 屋況佳 近市場

$510,0004房3浴 2300呎 地13,000呎 89年

$600,0004房3浴 室內2692建呎 地7000呎

$460,0003房3浴 室內1700建呎 2005年建

$305,0003房3浴 室內1320建呎 地4173呎

$319,0003房2浴 1400呎 地6000呎 63年

$427,0003房1.5浴 1800建呎 地大過萬呎

$183,0003房3浴 1500呎 82年建 月費$150

Baldwin Park Rowland Hts獨立屋

Monterey Park康斗

Rosemead Rowland Hts San Gabriel獨立屋

West Covina West Covina West Covina

營業時間：星期一至星期六：8AM∼6PM　星期日：9AM---6PM

聯繫電話：626-582-8222．626-379-3233

傳真號碼：626-582-8211

地址：4343 Temple City Blvd., Temple City CA91780

FARADA

專營：各式新穎廚櫃、石材以及有關配套。提供免費的全套設計服務：包括上門測量、估價、電腦設計

想享有一流的質量、最廉的價格、滿意的服務請選擇我們—經典建材公司！

廠家直銷 價廉物美 品種齊全 應有盡有 批發零售 無任歡迎

Cabinet & Stone Co. Inc.