Top Banner

of 43

Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein

Jun 14, 2015

ReportDownload

Real Estate

DAT GEEFT DE DOORSLAG …

Tussen Nieuwegein en de Nieuwe Maas ten oosten van Rotterdam, meandert de Hollandse IJssel in een fraaie boog tussen de provincies Utrecht en Zuid-Holland. Overigens pas in Nieuwegein, waar de rivier de Doorslag aansluit met de Kromme IJssel, krijgt de Hollandse IJssel zijn naam.

Wanneer je aan de IJsselsteinseweg in Nieuwegein woont, zal de realiteit van alle dag je echter meer aanspreken: steeds opnieuw kijk je er aan de voorkant van je huis zo fantastisch vrij uit op diezelfde Hollandse IJssel. En vooral op mooie dagen blijft het een boeiend schouwspel wanneer veel fietsers, wandelaars en kanovaarders zich langs de route van de rivier voortbewegen, op weg naar bijvoorbeeld het Natuurkwartier met zijn kinderboerderij.

Komend vanuit IJsselstein, is het ruime herenhuis op nummer 112 de eerste woning die je tegenkomt. Een heerlijk praktische woning aan de rand van Nieuwegein, in een rustige en groene buurt. Dit huis is aan de linkerkant geschakeld met een lager woonhuis waarin een tandtechnisch laboratorium is gevestigd. Hier worden overdag gebitsproteses gemaakt waardoor de rust die in deze wijk heerst niet wordt verstoord.

Nieuwegein is bekend met het fenomeen sneltram. De tramlijn grenst aan de achtertuin, maar desondanks is de ligging ook aan die kant vrij. Bijkomend voordeel is dat je na 5 minuten lopen de tramhalte Doorslag bereikt, vanwaar je ieder kwartier in 20 minuten richting het historische hart van Utrecht kunt afreizen. Dagelijkse boodschappen kun je nog dichter bij huis halen. In tien minuten fiets je naar dé winkelstraat in het oorspronkelijke stadje IJsselstein of, wanneer je de andere kant op stuurt, in 5 minuten bij de winkels in het nieuwe stadskwartier Nieuwegein.

Al 7 van de 17 woningen die aan het zuidelijke deel van de IJsselsteinseweg liggen hebben, vanwege de ideale zonligging, hun dak voorzien van zonnepanelen. Deze verzorgen de volledige stroombehoefte in huis en daarmee bespaar je al snel zo’n € 840,00 per jaar. Een EPA label A certificaat is dan ook aanwezig. De zonnepanelen uit 2012 zijn ter overname.

Deze lichte, ruime jaren ’80 woning is prima onderhouden. Op de begane grond vormt een eikenhouten vloer uit 2007 de basis van de living met open werkkamer. De keuken is compleet en strak uitgevoerd en geplaatst in 2006.
De brede overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie (voorheen vier) slaapkamers, een frisse badkamer (2007) met ligbad en vaste wastafel, een apart toilet en afgesloten kast voor de boiler. Daarnaast bevindt zich op deze etage de toegang tot het heerlijk ruime dakterras op het zuidwesten, waar je tot laat, alleen of in gezelschap, kunt genieten van de zon die langzaam achter de Hollandse IJssel verdwijnt.
De ruime bergzolder op de tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap.

De voor- en achtertuin zijn een paar jaar geleden opnieuw aangelegd, waarbij de vijverpartij aan de voorkant de entree extra sfeervol maakt.

… duik e

  • 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl DAT GEEFT DE DOORSLAG IJsselsteinseweg 112, 3435 VH Nieuwegein Vraagprijs 335.000,- kosten koper

2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Inhoudsopgave Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Indeling per verdieping o Plattegrond o Fotos Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) mail naar welkom@woningadviseurs.nl via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 17:30 uur http://woningadviseurs.nl via Twitter @Woningadviseurs via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Omschrijving AT GEEFT DE DOORSLAG Tussen Nieuwegein en de Nieuwe Maas ten oosten van Rotterdam, meandert de Hollandse IJssel in een fraaie boog tussen de provincies Utrecht en Zuid-Holland. Overigens pas in Nieuwegein, waar de rivier de Doorslag aansluit met de Kromme IJssel, krijgt de Hollandse IJssel zijn naam. Wanneer je aan de IJsselsteinseweg in Nieuwegein woont, zal de realiteit van alle dag je echter meer aanspreken: steeds opnieuw kijk je er aan de voorkant van je huis zo fantastisch vrij uit op diezelfde Hollandse IJssel. En vooral op mooie dagen blijft het een boeiend schouwspel wanneer veel fietsers, wandelaars en kanovaarders zich langs de route van de rivier voortbewegen, op weg naar bijvoorbeeld het Natuurkwartier met zijn kinderboerderij. Komend vanuit IJsselstein, is het ruime herenhuis op nummer 112 de eerste woning die je tegenkomt. Een heerlijk praktische woning aan de rand van Nieuwegein, in een rustige en groene buurt. Dit huis is aan de linkerkant geschakeld met een lager woonhuis waarin een tandtechnisch laboratorium is gevestigd. Hier worden overdag gebitsproteses gemaakt waardoor de rust die in deze wijk heerst niet wordt verstoord. Nieuwegein is bekend met het fenomeen sneltram. De tramlijn grenst aan de achtertuin, maar desondanks is de ligging ook aan die kant vrij. Bijkomend voordeel is dat je na 5 minuten lopen de tramhalte Doorslag bereikt, vanwaar je ieder kwartier in 20 minuten richting het historische hart van Utrecht kunt afreizen. Dagelijkse boodschappen kun je nog dichter bij huis halen. In tien minuten fiets je naar d winkelstraat in het oorspronkelijke stadje IJsselstein of, wanneer je de andere kant op stuurt, in 5 minuten bij de winkels in het nieuwe stadskwartier Nieuwegein. Al 7 van de 17 woningen die aan het zuidelijke deel van de IJsselsteinseweg liggen hebben, vanwege de ideale zonligging, hun dak voorzien van zonnepanelen. Deze verzorgen de volledige stroombehoefte in huis en daarmee bespaar je al snel zon 840,00 per jaar. Een EPA label A certificaat is dan ook aanwezig. De zonnepanelen uit 2012 zijn ter overname. 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Deze lichte, ruime jaren 80 woning is prima onderhouden. Op de begane grond vormt een eikenhouten vloer uit 2007 de basis van de living met open werkkamer. De keuken is compleet en strak uitgevoerd en geplaatst in 2006. De brede overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie (voorheen vier) slaapkamers, een frisse badkamer (2007) met ligbad en vaste wastafel, een apart toilet en afgesloten kast voor de boiler. Daarnaast bevindt zich op deze etage de toegang tot het heerlijk ruime dakterras op het zuidwesten, waar je tot laat, alleen of in gezelschap, kunt genieten van de zon die langzaam achter de Hollandse IJssel verdwijnt. De ruime bergzolder op de tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De voor- en achtertuin zijn een paar jaar geleden opnieuw aangelegd, waarbij de vijverpartij aan de voorkant de entree extra sfeervol maakt. duik er eens in! 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 130 m Perceeloppervlakte: 210 m Kamers: 4 Servicekosten: 0,- Bijzonderheden: - Ligging aan de Hollandse IJssel - Zonnig dakterras - Zonnecollectoren - Dichtbij voorzieningen - Rustige groene buurt Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 335.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar Ren Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Begane grond: Entree/hal, toilet, garage. Woonkamer met (open) werkkamer, keuken. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woonkamer Woonkamer 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Keuken 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Toilet 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Trap naar de eerste verdieping 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Eerste verdieping: Ruime overloop, apart toilet, drie (voorheen vier) slaapkamers, badkamer met ligbad en wastafel, kast voor de boiler, toegang naar dakterras. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Slaapkamer Slaapkamer 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Slaapkamer Slaapkamer 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Badkamer Balkon 16. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Voortuin Voortuin 17. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Voortuin Zonnepanelen 18. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 19. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 20. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Omgevingscan Adres: Referentienummer: Datum: IJsselsteinseweg 112, 3435VH, NIEUWEGEIN 121307104 10 maart 2014 21. I N H O U D Adres: IJsselsteinseweg 112 NIEUWEGEIN Referentienummer: 121307104 Datum: 10 maart 2014 Pag. 2 IJsselsteinseweg 112 3435VH NIEUWEGEIN Inhoud Leeswijzer 1 Luchtfoto en kaart 2 Regionale ligging en bereikbaarheid 3 Plaatselijke voorzieningen 3.1 Scholen en kinderopvang 3.2 Gezondheidszorg 3.3 Winkels en dienstverleners 3.4 Ontspanning en cultuur 4 Buurtbewoners Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen 22. Adres: IJsselsteinseweg 112 NIEUWEGEIN Referentienummer: 121307104 Datum: 10 maart 2014 Pag. 3 L E E S W I J Z E R Leeswijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 2. Regionale ligging en berei