www.facebook.com/attico.it www.attico.it www.twitter.com/attico_it EDIZIONE Padova COPIA OMAGGIO Editori B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XII - 03/09/2012 - www.bpeditori.it - [email protected]numero 31 VISITATECI SUL NS. SITO INTERNET: www.ideacasaimmobiliare.com Solo proposte in esclusiva UFFICIO ACQUISIZIONI: Via Savonarola, 232 UFFICIO VENDITE: Via Savonarola, 210 Tel. 049.8720202 1/2/3 LETTI PORTELLO ampio su due livelli con soggiorno, cucina aperta, matrimoniale, ripostiglio e bagno finestrato. €120.000 P.ZZA INSURREZIONE P.alto, ascensore, completa- mente ristrutturato: ingresso, soggiorno c/cottura, bica- mere, bagno, ripostiglio, poggiolo e cantina. €.335.000 possibilità un p. auto. 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SEZIONE
SOMMARIO
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Periodico di informazione ed annunci immobiliariAnno XII - Numero 3103 Settembre 2012 - Edizione PadovaCOMMERCIALICel. 346 0803338 - Cel. 346 0996959B&P Editori S.r.l.Fililale di PadovaVia G. Galilei, 42 35030 VEGGIANO (PD)Tel. 049 9049011 - Fax 049 9049050E-mail: [email protected] RESPONSABILEGianluca ProniPROGETTO GRAFICOStefania CerviRESPONSABILE DI PRODUZIONELaura RossettiIN REDAZIONEAmministrazione S. CorròImpaginazioneD. Frigatti, S. Arena, E. Barba, T. Damelio, J. Giatti, A. Riva, V. Venco Battitura testiM. Mannias, M. Dʼ Urzo, M. Falcone, A. Magni, B. Marastoni, S. Mariga
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L’Oroscopo di AtticoL’Oroscopo di Attico
arieteariete
torotoro
genelligenelli
cancrocancro
leoneleone
verginevergine
bilanciabilancia
scorpionescorpione
sagitariosagitario
capricornocapricorno
acquarioacquario
pescipesci
L’Oroscopo di Atticodal 03/09/2012 al 10/09/2012
Forse il lunedì e il martedì non saranno esattamente due giornate da sogno, per via di qual-che possibile conflitto coi vertici aziendali, o con clienti e committenti. Mercoledì e giovedì,per contro, vi riprenderete alla grande, grazie a una Luna molto propizia a collaborazioni etrattative. Venerdì e sabato, dedicatevi a qualche hobby creativo, o a qualsiasi attività cheimplichi l'utilizzo di doti empatiche o intuitive. Godetevi la prima domenica di Settembre intotale libertà, senza fare programmi.
La Luna in Capricorno, severa ed essenziale, accompagnerà l'ultima settimana del bol-lente mese di Agosto e a voi questo ritorno al rigore piacerà molto. L'opposizione di Marte(che durerà qualche settimana) e la quadratura della Luna renderanno invece le giornatedi mercoledì e giovedì un po' meno idilliache, con probabili tensioni sia nella sfera senti-mentale che in quella lavorativa. Semaforo verde per il week-end, probabilmente (e libe-ramente) "on the road".
Seri, ma non seriosi, andrà a finire che lunedì e martedì vi toccherà dare dimostrazione dipresenza e di lucido controllo, in materia finanziaria, o in una questione psicologicamenteintricata. Mercoledì e giovedì, una Luna piena di vento e progetti vi porterà altrove, in sensolato o effettivo: spirito e anima vagabonde in gran forma. La Luna in Pesci nel week-endvi chiederà un piccolo obolo in termini di sacrificio professionale, con un pomeriggio di do-menica in grande spolvero.
Munitevi di un'abbondante dose di pazienza: vi sarà particolarmente utile nelle giornate dilunedì e martedì, quando avrete a che fare con la scontrosità del partner, o con l'inacces-sibilità di un collega. A seguire, l'atmosfera si farà più possibilista, con un recupero di dia-logo e ragionamento. Venerdì e sabato, vi sentirete più sciolti e anche gli orizzonti siapriranno al pensiero di un nuovo progetto. La domenica si delineerà come una giornatadai ritmi regolari, scanditi anche da una buona dose di socialità.
Solidi come rocce, non disdegnerete affatto, lunedì e martedì, di occuparvi di incombenzedomestiche con il consueto piglio deciso. Venerdì e sabato, non potrete sfuggire all'inten-sità di un sentimento, che porrà alcuni aspetti della vostra interiorità sotto una luce diversa.Tornerete a riappropriarvi della natura più solare nel pomeriggio della domenica, ottimo perun viaggetto, o un mini-tour culturale.
Eros ed energie procederanno insieme, a colorare il lunedì e il martedì di una piena e lu-cida consapevolezza del corpo e delle sue esigenze. Marte in Scorpione, sestile al vostrosegno, sortirà anche l'effetto di risvegliare passionalità e seduzione. Mercoledì e giovedì,la Luna in Acquario sarà ottima per la capacità di applicarsi a studi (o ricerche) di unacerta complessità. Venerdì e sabato, invece, non promettete più di quanto potete dare: laLuna è opposta e la forma potrà subire flessioni. Domenica, mente e spirito saranno dinuovo riappacificati, con buona pace di tutti.
Lunedì e martedì, l'energia si farà più densa , con qualche possibile accenno di cupezza,da parte vostra o di qualcuno della vostra ristretta cerchia, familiare o lavorativa. I duegiorni seguenti, invece, saranno più movimentati, con possibili ottimi riscontri dal puntodi vista intellettuale. Venerdì e sabato, la Luna in Pesci nel sesto campo infonderà unadedizione speciale nella quotidianità: riserverete tutte le vostre attenzioni alla casa, o al-l'impostazione di un'igiene dietetico salubre. Domenica, cercate di svagarvi.
L'ingresso di Marte nel vostro Segno (venerdì scorso) sarà stato senz'altro accompa-gnato da un risveglio della forza vitale: Mercoledì e giovedì, sarà invece più difficile te-nere a freno l'anelito alla libertà, oppure sarà qualcuno nella cerchia dei vostri cari amanifestare sentimenti di ribellione. Venerdì e sabato, però, potrete contare su un Erosstraripante: conquiste assicurate, ed energie garantite. La domenica, in particolare nelpomeriggio, potreste invece tornare abitudinari.
La Luna in Capricorno, lunedì e martedì, sarà in perfetta sintonia con il ritorno alla quo-tidianità, per chi rientrerà dalle vacanze: Nei due giorni seguenti, la socialità si faràmolto interessante, con progetti condivisi e il recupero di una mentalità aperta e pos-sibilista. Venerdì e sabato, potreste, invece, vivere male la quotidianità e gli obblighi fa-miliari: ritagliatevi , nell'arco della giornata, una piccola oasi che sia solo vostra. Sarà,invece, ottima la vitalità nella giornata di domenica.
I primi due giorni scorreranno lisci come l'olio: ogni genere di incarico verrà portato atermine senza fatica e con la massima precisione. Mercoledì e giovedì la Luna, in Ac-quario nel secondo campo, potrà suggerirvi riflessioni sulla gestione dei beni materialie sul possesso; più prosaicamente, potreste dimostrare un'inconsueta elasticità. Ve-nerdì e sabato, sarete disponibili a qualche sacrificio per un amico. Domenica, al con-trario, alzerete muri invalicabili a tutela della privacy.
Con la fine del mese, si concluderà anche l'opposizione di Mercurio (100 punti a favorenella sfera lavorativa), ma comincerà la quadratura di Marte: gli Acquario della primadecade potranno scaricare la possibile tensione, sfoderando la temibile vis polemica:meglio cercare di essere più concilianti, soprattutto nella professione. I più fortunati sa-ranno i nativi della seconda decade, che potranno contare sullo sfavillante trigono diGiove. Il week-end sarà dinamico ed eccitante.
Saranno decisamente incoraggianti le prime due giornate per tutti i Pesci che desidererannoinserirsi in ambienti nuovi, allargare la cerchia delle amicizie, o interessarsi concretamentea qualche progetto. Mercoledì e giovedì, le antenne sempre più ricettive capteranno idee aprofusione: l'ideale per tutti i creativi. Venerdì e sabato, la Luna, abbracciata al Sole, garan-tirà un gratificante senso di pienezza: proibito lamentarsi.
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Sez.1 Padova - res. vendita e affitto 26 Edizione Padova - n.31 - 03 Settembre 2012
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ATTICO_PADOVA_31_Provincia_50a71:Layout 1 30-08-2012 11:00 Pagina 55
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Info&News 70 Edizione Padova - n.31 - 03 Settembre 2012
Il franchising SOLOAFFITTI nasce dall’iniziativa di alcuni im-prenditori del settore. L’apertura della prima agenzia, nata perrispondere alle sole esigenze di inquilini e proprietari, per lo piùtrascurati nelle “tradizionali” agenzie immobiliari, data nel1997. Il successo riscontrato dalle prime agenzie ha portato allacreazione di un vero e proprio franchising, diffusosi su tutto ilterritorio nazionale, fino a superare le 300 agenzie.Tra i servizi che SOLOAFFITTI offre alla sua clientela spiccaAffittosicuro®, un insieme esclusivo di prodotti assicurativi, fi-nalizzato a tutelare e agevolare le parti nel rapporto di loca-zione.Affittosicuro® fornisce una risposta alle esigenze di tutela, disicurezza, di tranquillità, attraverso un pacchetto completo digaranzie studiate ad hoc per la locazione.
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noscere, tanto più in una fase di mercato ristretto e forte con-correnza, è un elemento sempre più importante. “Per questonoi ci avvaliamo tutti i canali disponibili, sia cartacei sia on line”,spiega. “Su internet cerchiamo di essere presenti con foto evideo su numerosi siti, ottimizzando gli annunci perché sia-no il più possibile visibili. Devo dire che i riscontri sono buo-ni, e soprattutto con il portale NewsAttico.it, che è molto vi-sitato dalla potenziale clientela che frequenta la rete infor-matica”.Anche per quanto riguarda gli aspetti psicologici, che as-sumono un certo rilievo nell’ambito delle trattative, la strut-tura ha le idee molto chiare. “Il comparto delle locazioni èvivace, ma è difficile far incontrare domanda e offerta: se daun lato le proposte di immobili in affitto sono aumentate -il mercato della vendita è in forte contrazione e la borsa in-teressa molto meno gli investitori - dall’altro, per poter af-fittare bisogna adeguarsi al mercato di oggi. Questo signi-fica”, puntualizza, “prima di tutto misurare la richiesta delcanone sul fatto che negli ultimi anni i canoni di locazionesono diminuiti del 15/20%, quindi se si vuole chiudere l’af-fare bisogna valutare correttamente l’immobile. In secondoluogo, è importante renderlo appetibile, dotandolo di una ar-redamento gradevole e possibilmente moderno, presen-tandolo in un modo il più possibile accattivante. Basta, dun-que, con gli arredamenti arrangiati, fatti con mobili visibil-mente avanzati da traslochi lontani nel tempo!”Non a caso, gli appartamenti arredati o parzialmente arredatitrovano collocazione molto più facilmente di quelli vuoti, ancheperché “oggi l’affitto è visto come una soluzione temporaneain attesa di poter comprare la casa dei propri sogni”.In sostanza, come si diceva all’inizio, Giordana Cuscunà è mol-to tranquilla sulle prospettive future, forte anche del rappor-to con la casa madre SOLOAFFITTI, che garantisce consu-lenze nei diversi ambiti del business, metodologie di lavoro uni-che nel settore e una costante offerta di aggiornamento for-mativo. “Oltretutto, funziona molto bene la polizza “Affitto si-curo”, un’opzione offerta da SOLOAFFITTI che copre la pos-sibile morosità dell’inquilino, la tutela legale e gli eventuali dan-ni all’appartamento. Una garanzia in più che ci consente di la-vorare con maggiore tranquillità”, conclude l’operatrice.
Affittar non nuoce…aspettando di realizzare un sogno
Oggi sceglie la locazione chi non è in grado di comprare. Ecerca soluzioni accoglienti, a prezzi ragionevoli, in attesa dipotersi permettere la propria casa. In un contesto di offertamolto ampia, i proprietari devono valutare correttamente le loroproposte e renderle appetibili con arredamenti accattivanti. At-tico.it intervista Giordana Cuscunà, titolare di due agenzie im-mobiliari a Roma
Giordana Cuscunà è tito-lare a Roma di due agen-zie immobiliari. La prima,aperta nel 2005, si trova inVia Galla Placilia 13, nelquartiere Tiburtino; la se-conda, invece, è operativadal 2009 in via CalpurnioFiamma, nella zona delTuscolano. Entrambe franchising del marchio SOLOAFFITTI,
le due filiali sono specia-lizzate nella locazione re-sidenziale e commerciale ela loro attività copre tuttaRoma e la sua provincia.Pur consapevole delle dif-ficoltà che il settore im-mobiliare sta attraversando
in questo momento, il team di lavoro che fa capo a GiordanaCuscunà appare soprattutto concentrato sulle strategie e gli stru-menti da adottare per attraversare questa congiuntura senzatroppi danni. “Ci sono due elementi chiave, a mio avviso, su cuibisogna lavorare”, ha detto l’operatrice ad Attico.it: “il primo èla pubblicità, il secondo la psicologia di chi propone in locazioneil proprio appartamento”.In effetti, l’utilizzazione di tutti gli spazi pubblicitari per farsi co-
Intervista a
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In un momento storico come quello attuale, i giovani vivono la cri-si non solo da un punto di vista lavorativo, ma anche se hanno in-tenzione di porre le basi per il proprio futuro iniziando dall’acqui-sto di una casa. Per le giovani coppie, infatti, ottenere un mutuo sembra un’impresadecisamente ardua, innanzitutto per le condizioni sempre più rigiderichieste dalle banche, per la poche informazioni date ai clienti e,soprattutto, perché la gran parte di costoro sono lavoratori preca-ri. Per permettere ai giovani di accedere a un finanziamento, è sta-to allora istituito un fondo di garanzia governativo, gestito da Con-sap (la Concessionaria dei Servizi Assicurativi Pubblici), che svol-ge la funzione di garante per le giovani coppie per una coperturafino a 75 mila euro. Le condizioni per beneficiare di questo fondo prevedono innan-
zitutto che gli immobili acquistati non siano di lusso e non su-perino i 90 metri quadri; inoltre, le coppie che ne fanno richie-sta devono avere un’età inferiore ai 35 anni, un reddito Isee nonsuperiore a 35 mila euro, non più del 50% reddito complessivoimponibile ai fini Irpef derivante da un contratto a tempo inde-terminato e non devono possedere altri immobili a uso abitati-vo. Un altro vantaggio offerto da questo fondo riguarda gli spread: neè previsto, infatti, uno massimo 150 punti base (1,5%) sui mutuidi durata superiore a 20 anni e uno di 120 punti su durate inferiori,sia per il tasso variabile sia per il fisso. C’è però un problema da tenere in considerazione: spesso le ban-che non prendono in considerazione questo fondo, facendo quasifinta che non esista. In questi casi è necessario richiederloespressamente e pretendere di poterne usufruire.
Agevolazioni 2012 per giovani coppie
fi la tipologia apprezzata è il rustico da ristrutturare,mentre a Positano si riscontrano richieste di tipolo-gie di pregio o soluzioni indipendenti soprattutto daparte di stranieri: americani, britannici, tedeschi e au-straliani. La Puglia (-3%) registra in diminuzione le province diLecce e di Foggia. A Vieste, la domanda di secon-da casa si divide tra chi ha budget contenuti e siorienta su piccole soluzioni e chi invece cerca abi-tazioni di prestigio con vista mare. Nel Salento, a Gal-lipoli, si sono mossi piccoli investitori alla ricerca dipiccoli tagli, ma resiste la domanda di amatori del-le case tipiche leccesi, situate nel centro storico dicui c’è bassa offerta. A Ugento si ha una buona do-manda per case d’epoca nel centro storico da de-stinare a Bed & breakfast. La ricerca di ville singolee di pregio porta i potenziali acquirenti a indirizzar-si verso i tratti della costa tra Castro, Tricase, S. Ma-ria di Leuca. In quest’ultima località, gli acquirenti sonospesso del Nord Italia e talvolta inglesi e francesi.La Calabria (-2,8%), infine, vede in ribasso i prezzi nel-le province di Cosenza e di Catanzaro. A Scalea siregistrano compravendite da parte di russi conbassa disponibilità di spesa.
I prezzi in calo richiamano acquirenti stranieri
Secondo le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnoca-sa, il mercato immobiliare della casa al mare, nel se-condo semestre del 2011, ha fatto registrare un calocomplessivo dei valori pari al 2,9%. Le compra-vendite hanno subito un rallentamento dovuto a unamaggiore riflessione da parte dei potenziali acqui-renti, il cui budget mediamente non supera 300 milaeuro. Se a questo si aggiungono le preoccupazio-ni legate all’introduzione dell’Imu per i proprietari dipiù immobili e per coloro che non hanno la possi-bilità di sfruttare l’abitazione per lunghi periodi. Nel Centro Italia l’andamento dei prezzi è stato ab-bastanza uniforme in tutte le regioni: l’Abruzzochiude con una variazione dei valori di - 3,5%, conPescara che è stata la provincia che ha avuto il ri-basso più evidente; il Lazio ha espresso una dimi-nuzione del -3,9% con la contrazione maggiore nel-la provincia di Roma. A Sperlonga, si registra una di-minuzione della domanda di stranieri e quelli che an-cora decidono di comprare si spostano nell’entro-terra alla ricerca di rustici, mentre la zona del Cen-tro, distante dal mare, è scelta per lo più da ama-tori di certe tipologie immobiliari. In Toscana, il calo dei prezzi si è fermato al -3%. Inquesta regione, si segnala a San Vincenzo al Mareuna buona tenuta dei valori per le abitazioni collo-cate sul lungomare, in seguito alla realizzazione delporto turistico, completato da circa un anno. Nel re-sto della cittadina, invece, i prezzi sono al ribasso. Per quanto riguarda il Sud Italia, il ribasso più fortesi segnala in Campania (-6,8%), seguita dal Molise(-6,7%). In Campania sono in calo i valori a Ischiae Amalfi, a causa di una diminuita domanda, mino-re disponibilità di spesa e maggiore offerta. Ad Amal-
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residenziali vendita e affitto 74 Edizione Padova - n.31 - 03 Settembre 2012
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residenziali vendita e affitto 76 Edizione Padova - n.31 - 03 Settembre 2012
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