Top Banner
ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN PERUMAHAN VILLA PUNCAK TIDAR MALANG Skripsi Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Malang Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Akademik Dalam Menyelesaikan Program Sarjana Teknik Disusun Oleh : RIAN TAUFIK SURBAKTI 201510340311165 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG 2020
15

ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

Oct 22, 2021

Download

Documents

dariahiddleston
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Page 1: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

ANALISA VALUE ENGINEERING PADA

PEMBANGUNAN PERUMAHAN VILLA PUNCAK

TIDAR MALANG

Skripsi

Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Malang

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Akademik

Dalam Menyelesaikan Program Sarjana Teknik

Disusun Oleh :

RIAN TAUFIK SURBAKTI

201510340311165

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2020

Page 2: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

ii

Page 3: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

iii

Page 4: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

iv

KATA PENGANTAR

Bismillahirrahmanirrahim.

Assalamu’alaikum warahmatullahi wabarakatuh.

Segala puji dan rasa syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang

telah melimpahkan rahmat dan hidayahnya, sehingga penulis dapat menyelesaikan

skripsi yang berjudul “ANALISA VALUE ENGINEERING PADA

PEMBANGUNAN PERUMAHAN VILLA PUNCAK TIDAR MALANG”.

Skripsi ini merupakan tugas akhir yang diajukan untuk memenuhi syarat dalam

memperoleh gelar Sarjana Teknik (ST) pada Fakultas Teknik Universitas

Muhammadiyah Malang. Penulis menyadari bahwa penulisan skripsi ini tidak

akan terwujud tanpa adanya bantuan dan dorongan dari berbagai pihak. Oleh

karena itu pada kesempatan ini penulis menyampaikan terimakasih kepada :

1. Allah SWT yang telah memberi nikmat yang luar biasa banyak dan

memberi keteguhan hati untuk mengerjakan tugas akhir ini.

2. Kedua orangtua, dan keluarga yang selalu memberi semangat dalam

pengerjaan tugas akhir saya.

3. Keluarga Bolang di Jakarta yang selalu memberikan support biaya

dalam menyelesaikan perkuliahan.

4. Drs. Fauzan, M.Pd. selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Malang.

5. Dr. Ahmad Mubin, S.T., M.T. selaku Dekan Fakultas Teknik

Universitas Muhammadiyah Malang.

6. Ir. Rofikatul Karimah, M.T. selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil

Universitas Muhammadiyah Malang.

7. Dr.Ir. Sunarto, M.T selaku Dosen Wali teknik sipil 2015 kelas D yang

selalu memberikan semangat kepada anak didiknya agar menyelesaikan

perkuliahan dengan baik.

8. Dr. Ir. Samin, M.T. selaku Dosen Pembimbing I yang telah meluangkan

waktu untuk membimbing dan mengarahkan penulis dalam menyusun

skripsi ini hingga selesai.

Page 5: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

v

9. Ir. Lukito Prasetyo, M.T. selaku Dosen Pembimbing II yang telah

meluangkan waktu untuk membimbing dan mengarahkan penulis dalam

menyusun skripsi ini hingga selesai.

10. Seluruh Dosen Pengajar Teknik Sipil dan Staf Tata Usaha di lingkungan

Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Malang.

11. Pihak Developer atau pengembang proyek pembangunan perumahan

Villa Puncak Tidar sebagai objek skripsi saya, dan semua bantuan yang

telah diberikan.

12. Kawan-kawan teknik sipil UMM angkatan 2015 kelas D “Insieme”

yang telah memberikan warna dalam selama pengerjaan skripsi sehingga

membuat lebih semangat dalam pengerjaan.

13. Dany Purwa Putra yang sudah berjuang bersama-sama dalam

menyelesaikan tugas akhir kita. Yang mendorong dan memberikan

semangat untuk mengerjakan tugas akhir hingga selesai. Semoga proses

dan usaha yang kita lakukan akan berbuah manis. Dan Semoga cita-cita

dan impian yang kita harapkan tercapai, Terimakasih.

14. Semua pihak yang sudah membantu dalam penyelesaian tugas akhir

yang tak bisa penulis sebutkan satu persatu.

Akhir kata penulis menyadari bahwa tiada yang sempurna karena

sempurna itu hanya milik-Nya, dengan demikian segala bentuk kritik dan saran

yang membangun senantiasa penulis terima, semoga dikemudian hari penulisan

tugas akhir ini memberikan manfaat kepada para pembacanya.

Wassalamu’alaikum warahmatullahi wabarakatuh.

Malang, 21 Januari 2020

Penulis

Page 6: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

vi

Analisa Value Engineering Pada Pembangunan Perumahan Villa Puncak Tidar

Malang

Analisis Of Value Engineering In The Development Of Villa Puncak Tidar In Malang

Rian Taufik Surbakti1, Samin

3, Lukito Prasetyo

3

123Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Malang

Kampus III Jl. Raya Tlogomas No.246, Malang (0341) 464318-319 Psw. 130 Malang 65144

Email: [email protected]

Abstract Housing development in Malang is very intensively built, it is due to the many requests from

buyers, this is also because the city is often visited by local and foreign tourists to stay in this

Malang city. it also attracts the attention of investors who will invest their capital in the

construction of housing in the city of Malang. From this it makes researchers make research on

value engineering, which is expected to get cost savings without having to reduce the quality of the

goods. As for analyzing the value engineering has a sequence of workmanship, including the

information stage, the analysis phase, the creative phase, the development phase and the

recommendation phase. The decisive results of this research include classifying the largest

development costs with the Pareto law and analyzing the value engineering of the items with the

highest costs. As for the results of this study, among others, savings are made on concrete work by

manually changing the concrete to be converted into readymix concrete. savings of

Rp.478,970,665.25 or by 13% Furthermore, by applying it to plastering, the value savings

obtained in this study were 2% or a number of Rp. 310,097, - for the roof work the savings are Rp.

178,731,221.- or equivalent to 27% of the initial value.

Keywords: Value engineering; Informastion stage; Analysis phase; Creative phase; Development

phase; Recommendation phase

Abstrak

Pembangunan perumahan di kota Malang sangat gencar dibangun, hal itu disebabkan banyaknya

permintaan dari pembeli hal ini juga dikarenakan kota yang kerap dikunjungi turis lokal maupun

luar untuk tinggal di kota Malang ini. hal ini juga menarik perhatian para investor akan

menanamkan modalnya untuk pembangunan perumahan dikota Malang. Dari pada hal tersebut

membuat peneliti membuat penelitian mengenai rekayasa nilai, yang diharapkan dapat

mendapatkan penghematan biaya tanpa harus mengurangi kualitas mutu dari barang

tersebut..Adapun dalam menganalisa rekayasa nilai ini memiliki urutan urutan pengerjaanya,

antara lain tahap informasi, tahap analisa, tahap kreasi,tahap pengembangan dan tahap

rekomendasi. Hasil menentukan dari penelitan ini antara lain dengan mengklasifikasikan biaya

pembangunan terbesar dengan hukum pareto dan melakukan analisa rekayasa nilai kepada item

dengan biaya paling tinggi adapun hasil dari penelitian ini antaralain Penghematan dilakukan pada

pekerjaan beton dengan mengubah beton secara manual dilapangan diubah menjadi beton

readymix,maka didapat penghematan sebesar Rp.478,970,665.25 atau sebesar 13 % Selanjutnya

yaitu dengan penerapan pada plasteran, penghematan nilai yang didapat pada penelitian ini

sejumlah 2 % atau sejumlah Rp. 310.097 ,- Untuk pekerjaan atap didapat penghematan sebesar

Rp.178.731.221.- atau setara dengan 27 % dari nilai awal.

Kata Kunci: Rekayasa nilai; Tahap informasi; Tahap analisis; Tahap kreatif; Tahap

pengembangan; Tahap rekomendasi

Page 7: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

vii

DAFTAR ISI

LEMBAR PERSETUJUAN .................................................................................... i

SURAT PERNYATAAN ......................................................................................... ii

KATA PENGANTAR .............................................................................................. iii

ABSTRAK ................................................................................................................ v

DAFTAR ISI ............................................................................................................. vii

DAFTAR TABEL .................................................................................................... x

DAFTAR GAMBAR ................................................................................................ xi

DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................................ xiii

BAB I ......................................................................................................................... 1

PENDAHULUAN ..................................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang ................................................................................................ 1

1.2 Rumusan Masalah ........................................................................................... 2

1.3 Tujuan Penelitian ............................................................................................. 2

1.4 Manfaat Penelitian ........................................................................................... 3

1.5 Batasan Masalah .............................................................................................. 4

BAB II ....................................................................................................................... 5

LANDASAN TEORI ................................................................................................ 5

TINJAUAN PUSTAKA

2.1 Manajemen Proyek .......................................................................................... 5

2.1.2 Sistem Manajemen Konstruksi ..................................................................... 6

2.3 Perumahan ....................................................................................................... 8

2.3 Rencana Anggaran Biaya ................................................................................ 8

2.3.1 Pengertian ................................................................................................. 8

2.3.2 Harga Satuan Pekerjaan ............................................................................ 9

2.4 Value Engineering .......................................................................................... 9

2.4.1 Pengertian Value Engineering................................................................. 10

2.4.2 Sejarah Value Engineering ...................................................................... 10

2.4.3 Konsep Dasar Value Engineering ........................................................... 11

2.4.3 Alasan Penerapan Value Engineering ..................................................... 15

Page 8: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

viii

2.4.5 Penerapan Value Engineering Pada Perumahan ..................................... 16

2.4.6 Elemen Utama Dari Value Engineering ................................................. 16

2.4.7 Penyebab Biaya Tidak Perlu .................................................................. 17

2.5 Metodologi Value Engineering ....................................................................... 20

BAB III ...................................................................................................................... 34

METODE PENELITIAN ........................................................................................ 34

3.1 Pendahuluan .................................................................................................... 34

3.2 Alur Penelitian ................................................................................................ 35

3.2.1 Penetapan Lokasi ...................................................................................... 36

3.2.2 Pengumpulan Data .................................................................................... 36

3.2.2.1 Data Primer ......................................................................................... 36

3.2.2.2 Data Sekunder ..................................................................................... 37

3.2.3 Tahap Informasi ........................................................................................ 37

3.2.4 Tahap Kreasi ................................................................................................ 38

3.2.5 Tahap Analisa............................................................................................... 39

3.2.6 Tahap Pengembangan .................................................................................. 40

3.2.7 Tahap Rekomendasi ..................................................................................... 41

3.2.8 Tahap Rekomendasi ..................................................................................... 41

BAB IV ...................................................................................................................... 43

HASIL DAN PEMBAHASAN ................................................................................ 43

4.1 Tahap Informasi .............................................................................................. 43

4.1.1 Mengumpulkan Informasi ....................................................................... 43

4.1.2 Gambaran Umum Proyek ........................................................................ 43

4.1.3 Analisa Fungsi ......................................................................................... 58

4.2.Tahap Kreatif .................................................................................................... 59

4.3 Tahap Analisa..................................................................................................... 60

4.4 Tahap Pengembangan ........................................................................................ 65

4.5 Tahap Rekomendasi ........................................................................................... 70

BAB V ........................................................................................................................ 78

PENUTUP ................................................................................................................. 78

5.1 Kesimpulan ...................................................................................................... 78

Page 9: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

ix

5.2 Saran ................................................................................................................ 79

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

Page 10: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

x

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Breakdown Pekerjaan ............................................................................... 23

Tabel 4.1 Rincian rumah tipe 80 ................................................................................ 44

Tabel 4.2 Rincian rumah tipe 80 2 lantai ................................................................... 44

Tabel 4.3 Rincian rumah tipe 90 2 lantai ................................................................... 45

Tabel 4.4 Rincian rumah tipe 115 2 lantai ................................................................. 45

Tabel 4.5 Rincian rumah tipe 123 2 lantai ................................................................. 46

Tabel 4.6 Rincian rumah tipe 125 2 lantai ................................................................. 47

Tabel 4.7 Rincian rumah tipe 192 2 lantai ................................................................. 47

Tabel 4.8 Identifikasi Biaya Tinggi .......................................................................... 48

Tabel 4.9 Volume Pekerjaan ...................................................................................... 50

Tabel 4.10 HSPK beton manual ................................................................................. 50

Tabel 4.11HSPK Beton Readymix ............................................................................ 51

Tabel 4.12 HSPK Plesteran 1 pc : 5 ps ...................................................................... 52

Tabel 4.13 HSPK Plesteran 1 PC: 6PS ...................................................................... 52

Tabel 4.14 HSPK Genteng beton ............................................................................... 53

Tabel 4.15 HSPK Bubung Genteng beton ................................................................. 53

Tabel 4.16 HSPK Genteng kodok glazur ................................................................... 54

Tabel 4.17 HSPK Bubung Genteng kodok Glazur .................................................... 54

Tabel 4.18 HSPK Genteng Pelentong ........................................................................ 55

Tabel 4.19 HSPK Bubung Genteng Pelentong .......................................................... 55

Tabel 4.20 HSPK Genteng metal berpasir ................................................................. 56

Tabel 4.21 HSPK Bubung genteng metal berpasir .................................................... 56

Tabel 4.22 Analisa Fungsi Pekerjaan Beton .............................................................. 58

Tabel 4.23 Analisa Fungsi Pekerjaan Atap ber dana pembangunan .......................... 59

Tabel 4.24 Analisa Fungsi Pekerjaan Pasangan ......................................................... 59

Tabel 4.25 Alternatif Pekerjaan Beton ....................................................................... 59

Tabel 4.26 Alternatif pekerjaan plesteran ................................................................. 60

Tabel 4.27 Alternatif pekerjaan Genteng ................................................................... 60

Tabel 4.28 Keuntungan dan kerugian pekerjaan beton .............................................. 60

Tabel 4.29 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan Plasteran ........................ 61

Page 11: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

xi

Tabel 4.30 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan atap ................................ 61

Tabel 4.31 Skala Penilaian Pada Analisis Keuntungan dan Kerugian ....................... 62

Tabel 4.32 Tahap Perangkingan Alternatif Pekerjaan Beton ..................................... 63

Tabel 4.33 Tahap Perangkingan Alternatif Pekerjaan Plasteran ................................ 63

Tabel 4.34 Tahap Perangkingan Alternatif Pekerjaan Atap...................................... 64

Tabel 4.35 Tabel Perbandingan Keseluruhan Alternatif ............................................ 64

Tabel 4.36 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan Beton ............................. 66

Tabel 4.37 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan Atap .............................. 66

Tabel 4.38 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan Plesteran ........................ 67

Tabel 4.39 Perbandingan Harga Awal Dengan Harga Setelah Rekayasa Nilai ......... 69

Tabel 4.40 Rekapitulasi Hasil Perhitungan ................................................................ 69

Page 12: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

xii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 3.1 Contoh Analisa FAST .......................................................................... 26

Gambar 3.1 Diagram Alir .......................................................................................... 35

Gambar 4.1 Grafik Hukum Pareto ............................................................................. 60

Gambar 4.1 Analisis (FAST) Pekerjaan Beton .......................................................... 60

Gambar 4.2 Analisis (FAST) Pekerjaan Atap ........................................................... 60

Gambar 4.3 Analisis (FAST) Pekerjaan Pasangan ................................................... 61

Gambar 4.5 Grafik hasil analisa biaya pekerjaan Beton ........................................... 71

Gambar 4.6 Grafik hasil perangkingan pekerjaan Beton .......................................... 71

Gambar 4.7 Diagram hasil analisa biaya pekerjaan Beton ....................................... 72

Gambar 4.8 Grafik hasil analisa biaya pekerjaan plesteran ...................................... 73

Gambar 4.9 Grafik hasil perangkingan plasteran ...................................................... 73

Gambar 4.10 Diagram hasil pekerjaan plasteran ...................................................... 74

Gambar 4.11 Grafik hasil perangkingan pekerjaan atap ........................................... 75

Gambar 4.12 Grafik hasil pekerjaan pekerjaan atap .................................................. 76

Gambar 4.13 Diagram hasil akhir pekerjaan atap ...................................................... 76

Page 13: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

xiii

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 : Gambar Site Plan Rumah

Lampiran 2 : RAB Unit Rumah Tipe 193 lantai

Lampiran 3 : RAB Unit Rumah Tipe 125 lantai

Lampiran 4 : RAB Unit Rumah Tipe 123 lantai

Lampiran 5 : RAB Unit Rumah Tipe 115 lantai

Lampiran 6 : RAB Unit Rumah Tipe 90 lantai

Lampiran 7 : RAB Unit Rumah Tipe 80 2 lantai

Lampiran 8 : RAB Unit Rumah Tipe 80 1 lantai

Page 14: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …

DAFTAR PUSTAKA

Abdi dkk,(2017), Penerapan Value Engineering Pada Pekerjaan Pembangunan

Ruang Kelas Smkn I Kuok Kecamatan Kuok, Saintis Jurnal, Vol, 17 Nomor 1,

April, 71-76

Ajipurnomo Krtoharjono,Nuridin,(2017),Analisis Value Engineering Pada

Pembangunan Apartement Cikarang, Konstruksia, Volume 9, Desember, 42-49

Berawi,Muhammad Ali.2014. Aplikasi Value Engineering,Penerbit Universitas

Indonesia, Jakarta

Gray dkk,1993, Pengantar Evaluasi Proyek, Penerbit Pustaka Utama,Jakarta

Presiden Republik Indonesia,Undang Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun

2011.Perumahan dan kawasan pemukiman. Jakarta

Soeharto iman.1995, Studi Kelayakan Proyek Industri, Penerbit Erlangga, Jakarta

Page 15: ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …