Top Banner

of 27

25 cau hoi dap phap luat ve dat dai

Jan 06, 2016

Download

Documents

25 cau hoi dap phap luat ve dat dai
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript

Cu 01: Khi Nh nc thu hi t m cc t chc, c nhn phi di chuyn ti sn th Nh nc s bi thng nhng chi ph g

25 CU HI P PHP LUT V T AI

Cu 1: Khi Nh nc thu hi t m cc t chc, c nhn phi di chuyn ti sn th Nh nc s bi thng nhng chi ph g?

Theo Khon 1 iu 91 Lut t ai nm 2013 vic bi thng chi ph di chuyn khi Nh nc thu hi t c quy nh nh sau:Khi Nh nc thu hi t m phi di chuyn ti sn th c Nh nc bi thng chi ph tho d, di chuyn, lp t; trng hp phi di chuyn h thng my mc, dy chuyn sn xut cn c bi thng i vi thit hi khi tho d, vn chuyn, lp t.

Cu 2: Chi tr tin bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh th no?Theo iu 93 Lut t ai nm 2013 vic chi tr tin bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh sau:1. Trong thi hn 30 ngy k t ngy quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn c hiu lc thi hnh, c quan, t chc c trch nhim bi thng phi chi tr tin bi thng, h tr cho ngi c t thu hi.

2. Trng hp c quan, t chc c trch nhim bi thng chm chi tr th khi thanh ton tin bi thng, h tr cho ngi c t thu hi, ngoi tin bi thng, h tr theo phng n bi thng, h tr, ti nh c c cp c thm quyn ph duyt th ngi c t thu hi cn c thanh ton thm mt khon tin bng mc tin chm np theo quy nh ca Lut qun l thu tnh trn s tin chm tr v thi gian chm tr.

3. Trng hp ngi c t thu hi khng nhn tin bi thng, h tr theo phng n bi thng, h tr, ti nh c c cp c thm quyn ph duyt th tin bi thng, h tr c gi vo ti khon tm gi ca Kho bc nh nc.

4. Ngi s dng t c bi thng khi Nh nc thu hi t m cha thc hin ngha v ti chnh v t ai i vi Nh nc theo quy nh ca php lut th phi tr i khon tin cha thc hin ngha v ti chnh vo s tin c bi thng hon tr ngn sch nh nc.

Cu 3: ng k t ai l g? v c thc hin nh th no?iu 95 Lut t ai nm 2013 quy nh:

1. ng k t ai l bt buc i vi ngi s dng t v ngi c giao t qun l; ng k quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t thc hin theo yu cu ca ch s hu. ng k t ai c thc hin nh sau:

2. ng k t ai, nh v ti sn khc gn lin vi t gm ng k ln u v ng k bin ng, c thc hin ti t chc ng k t ai thuc c quan qun l t ai, bng hnh thc ng k trn giy hoc ng k in t v c gi tr php l nh nhau.

3. ng k ln u c thc hin trong cc trng hp sau y:

a) Tha t c giao, cho thu s dng;

b) Tha t ang s dng m cha ng k;

c) Tha t c giao qun l m cha ng k;

d) Nh v ti sn khc gn lin vi t cha ng k.

4. ng k bin ng c thc hin i vi trng hp c cp Giy chng nhn hoc ng k m c thay i sau y:

a) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t, ti sn gn lin vi t; th chp, gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t;

b) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c php i tn;

c) C thay i v hnh dng, kch thc, din tch, s hiu, a ch tha t;

d) C thay i v ti sn gn lin vi t so vi ni dung ng k;

) Chuyn mc ch s dng t;

e) C thay i thi hn s dng t;

g) Chuyn t hnh thc Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm sang hnh thc thu t thu tin mt ln cho c thi gian thu; t hnh thc Nh nc giao t khng thu tin s dng t sang hnh thc thu t; t thu t sang giao t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut ny.

h) Chuyn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ca v hoc ca chng thnh quyn s dng t chung, quyn s hu ti sn chung ca v v chng;

i) Chia tch quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ca t chc hoc ca h gia nh hoc ca v v chng hoc ca nhm ngi s dng t chung, nhm ch s hu ti sn chung gn lin vi t;

k) Thay i quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t theo kt qu ha gii thnh v tranh chp t ai c y ban nhn dn cp c thm quyn cng nhn; tha thun trong hp ng th chp x l n; quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn v gii quyt tranh chp t ai, khiu ni, t co v t ai, quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n c thi hnh; vn bn cng nhn kt qu u gi quyn s dng t ph hp vi php lut;

l) Xc lp, thay i hoc chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k;

m) C thay i v nhng hn ch quyn ca ngi s dng t.

5. Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t k khai ng k c ghi vo S a chnh, c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nu c nhu cu v c iu kin theo quy nh ca Lut ny v quy nh khc ca php lut c lin quan; trng hp ng k bin ng t ai th ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc chng nhn bin ng vo Giy chng nhn cp.

Trng hp ng k ln u m khng iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th ngi ang s dng t c tm thi s dng t cho n khi Nh nc c quyt nh x l theo quy nh ca Chnh ph.

6. Cc trng hp ng k bin ng quy nh ti cc im a, b, h, i, k v l khon 4 ny th trong thi hn khng qu 30 ngy, k t ngy c bin ng, ngi s dng t phi thc hin th tc ng k bin ng; trng hp tha k quyn s dng t th thi hn ng k bin ng c tnh t ngy phn chia xong quyn s dng t l di sn tha k.

7. Vic ng k t ai, ti sn gn lin vi t c hiu lc k t thi im ng k vo S a chnh.Cu 4: Nguyn tc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t?

Theo iu 98 Lut t ai nm 2013 nguyn tc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c quy nh nh sau:1. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c cp theo tng tha t. Trng hp ngi s dng t ang s dng nhiu tha t nng nghip ti cng mt x, phng, th trn m c yu cu th c cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t chung cho cc tha t .

2. Tha t c nhiu ngi chung quyn s dng t, nhiu ngi s hu chung nh , ti sn khc gn lin vi t th Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t phi ghi y tn ca nhng ngi c chung quyn s dng t, ngi s hu chung nh , ti sn khc gn lin vi t v cp cho mi ngi 01 Giy chng nhn; trng hp cc ch s dng, ch s hu c yu cu th cp chung mt Giy chng nhn v trao cho ngi i din.

3. Ngi s dng t, ch s hu nh , ti sn khc gn lin vi t c nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t sau khi hon thnh ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

Trng hp ngi s dng t, ch s hu nh , ti sn khc gn lin vi t khng thuc i tng phi thc hin ngha v ti chnh hoc c min, c ghi n ngha v ti chnh v trng hp thu t tr tin thu t hng nm th c nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ngay sau khi c quan c thm quyn cp.

4. Trng hp quyn s dng t hoc quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t l ti sn chung ca v v chng th phi ghi c h, tn v v h, tn chng vo Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t, tr trng hp v v chng c tha thun ghi tn mt ngi.

Trng hp quyn s dng t hoc quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t l ti sn chung ca v v chng m Giy chng nhn cp ch ghi h, tn ca v hoc chng th c cp i sang Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ghi c h, tn v v h, tn chng nu c yu cu.

5. Trng hp c s chnh lch din tch gia s liu o c thc t vi s liu ghi trn giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny hoc Giy chng nhn cp m ranh gii tha t ang s dng khng thay i so vi ranh gii tha t ti thi im c giy t v quyn s dng t, khng c tranh chp vi nhng ngi s dng t lin k th khi cp hoc cp i Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t din tch t c xc nh theo s liu o c thc t. Ngi s dng t khng phi np tin s dng t i vi phn din tch chnh lch nhiu hn nu c.

Trng hp o c li m ranh gii tha t c thay i so vi ranh gii tha t ti thi im c giy t v quyn s dng t v din tch t o c thc t nhiu hn din tch ghi trn giy t v quyn s dng t th phn din tch chnh lch nhiu hn (nu c) c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti iu 99 ca Lut ny t ai nm 2013.Cu 5: Nhng trng hp no s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t?Theo quy nh ti iu 99 Lut t ai nm 2013 nhng trng hp sau c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nh sau:1. Nh nc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho nhng trng hp sau y:

a) Ngi ang s dng t c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti cc iu 100, 101 v 102 ca Lut t ai nm 2013.;

b) Ngi c Nh nc giao t, cho thu t t sau ngy Lut t ai c hiu lc thi hnh;

c) Ngi c chuyn i, nhn chuyn nhng, c tha k, nhn tng cho quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t; ngi nhn quyn s dng t khi x l hp ng th chp bng quyn s dng t thu hi n;

d) Ngi c s dng t theo kt qu ha gii thnh i vi tranh chp t ai; theo bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n hoc quyt nh gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh;

) Ngi trng u gi quyn s dng t;

e) Ngi s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t;

g) Ngi mua nh , ti sn khc gn lin vi t;

h) Ngi c Nh nc thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; ngi mua nh thuc s hu nh nc;

i) Ngi s dng t tch tha, hp tha; nhm ngi s dng t hoc cc thnh vin h gia nh, hai v chng, t chc s dng t chia tch, hp nht quyn s dng t hin c;

k) Ngi s dng t ngh cp i hoc cp li Giy chng nhn b mt.

Cu 6: Vic Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c ang s dng t c giy t v quyn s dng t c thc hin nh th no?

Theo quy nh ti iu 100 Lut t ai nm 2013 th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c ang s dng t c giy t v quyn s dng t c thc hin nh sau:1. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh m c mt trong cc loi giy t sau y th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t:

a) Nhng giy t v quyn c s dng t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 do c quan c thm quyn cp trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch Cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ha min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;

b) Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c thm quyn cp hoc c tn trong S ng k rung t, S a chnh trc ngy 15 thng 10 nm 1993;

c) Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn gn lin vi t; giy t giao nh tnh ngha, nh tnh thng gn lin vi t;

d) Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 c y ban nhn dn cp x xc nhn l s dng trc ngy 15 thng 10 nm 1993;

) Giy t thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; giy t mua nh thuc s hu nh nc theo quy nh ca php lut;

e) Giy t v quyn s dng t do c quan c thm quyn thuc ch c cp cho ngi s dng t;

g) Cc loi giy t khc c xc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993 theo quy nh ca Chnh ph.

2. H gia nh, c nhn ang s dng t c mt trong cc loi giy t quy nh ti khon 1 iu ny m trn giy t ghi tn ngi khc, km theo giy t v vic chuyn quyn s dng t c ch k ca cc bn c lin quan, nhng n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh cha thc hin th tc chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t khng c tranh chp th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t.

3. H gia nh, c nhn c s dng t theo bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n, vn bn cng nhn kt qu ha gii thnh, quyt nh gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp cha thc hin ngha v ti chnh th phi thc hin theo quy nh ca php lut.

4. H gia nh, c nhn ang s dng t c Nh nc giao t, cho thu t t ngy 15 thng 10 nm 1993 n ngy Lut t ai nm 2013 c hiu lc thi hnh m cha c cp Giy chng nhn th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp cha thc hin ngha v ti chnh th phi thc hin theo quy nh ca php lut.

5. Cng ng dn c ang s dng t c cng trnh l nh, n, miu, am, t ng, nh th h; t nng nghip quy nh ti khon 3 iu 131 ca Lut t ai nm 2013 v t khng c tranh chp, c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn l t s dng chung cho cng ng th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.Cu 7: i vi h gia nh, c nhn ang s dng t m khng c giy t v quyn s dng t c c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t khng? Php lut quy nh c th v trng hp ny nh th no?

Theo quy nh ti iu 101 Lut t ai nm 2013 th i vi h gia nh, c nhn ang s dng t m khng c giy t v quyn s dng t th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t, c th nh sau:

1. H gia nh, c nhn ang s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m khng c cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai nm 2013, c h khu thng tr ti a phng v trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui ti vng c iu kin kinh t - x hi kh khn, vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, nay c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn l ngi s dng t n nh, khng c tranh chp th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t.

2. H gia nh, c nhn ang s dng t khng c cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai nm 2013 nhng t c s dng n nh t trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v khng vi phm php lut v t ai, nay c y ban nhn dn cp x xc nhn l t khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch chi tit xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt i vi ni c quy hoch th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

Cu 8: Php lut quy nh nh th no i vi vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio ang s dng t?Theo quy nh ti iu 102 Lut t ai nm 2013 T chc ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi phn din tch t s dng ng mc ch.

2. Phn din tch t m t chc ang s dng nhng khng c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c gii quyt nh sau:

a) Nh nc thu hi phn din tch t khng s dng, s dng khng ng mc ch, cho mn, cho thu tri php lut, din tch t b ln, b chim;

b) T chc phi bn giao phn din tch s dng lm t cho y ban nhn dn cp huyn qun l; trng hp t ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp doanh nghip nh nc sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui c Nh nc giao t m doanh nghip cho h gia nh, c nhn s dng mt phn qu t lm t trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th phi lp phng n b tr li din tch t thnh khu dn c trnh y ban nhn dn cp tnh ni c t ph duyt trc khi bn giao cho a phng qun l.

3. i vi t chc ang s dng t thuc trng hp Nh nc cho thu t quy nh ti iu 56 ca Lut ny th c quan qun l t ai cp tnh lm th tc k hp ng thu t trc khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

4. C s tn gio ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t khi c cc iu kin sau y:

a) c Nh nc cho php hot ng;

b) Khng c tranh chp;

c) Khng phi l t nhn chuyn nhng, nhn tng cho sau ngy 01 thng 7 nm 2004.

Cu 9: Din tch t i vi trng hp c vn, ao c xc nh nh th no?

Theo quy nh ti iu 103 Lut t ai nm 2013 th din tch t i vi trng hp c vn, ao c xc nh nh sau:1. t vn, ao ca h gia nh, c nhn c xc nh l t phi trong cng mt tha t ang c nh .

2. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh trc ngy 18 thng 12 nm 1980 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai th din tch t c xc nh theo giy t .

Trng hp trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai cha xc nh r din tch t th din tch t c cng nhn khng phi np tin s dng t c xc nh bng khng qu 05 ln hn mc giao t quy nh ti khon 2 iu 143 v khon 4 iu 144 ca Lut t ai.

3. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12 nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut ny m trong giy t ghi r din tch t th din tch t c xc nh theo giy t .

4. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12 nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut ny m trong giy t khng ghi r din tch t th din tch t c xc nh nh sau:

a) y ban nhn dn cp tnh cn c vo iu kin, tp qun ti a phng quy nh hn mc cng nhn t cho mi h gia nh ph hp vi tp qun a phng theo s lng nhn khu trong h gia nh;

b) Trng hp din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t ti a phng th din tch t c xc nh bng hn mc cng nhn t ti a phng;

c) Trng hp din tch tha t nh hn hn mc cng nhn t ti a phng th din tch t c xc nh l ton b din tch tha t.

5. i vi trng hp khng c giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut ny m t s dng n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 th din tch t c xc nh theo mc quy nh ti khon 4 iu ny; trng hp t s dng n nh k t ngy 15 thng 10 nm 1993 th din tch t c xc nh theo mc t giao cho mi h gia nh, c nhn quy nh ti khon 2 iu 143 v khon 4 iu 144 ca Lut t ai.

6. Phn din tch t vn, ao cn li sau khi xc nh din tch t theo quy nh ti cc khon 2, 3, 4 v 5 ca iu ny th c xc nh s dng vo mc ch hin trng ang s dng theo quy nh ti khon 1 iu 10 ca Lut t ai.

Cu 10: C quan no c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ?

Theo quy nh ti iu 103 Lut t ai nm 2013 th c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nh sau:1. y ban nhn dn cp tnh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio; ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n u t; t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.

y ban nhn dn cp tnh c y quyn cho c quan ti nguyn v mi trng cng cp cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

2. y ban nhn dn cp huyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam.

3. i vi nhng trng hp c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng m thc hin cc quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t hoc cp i, cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng th do c quan ti nguyn v mi trng thc hin theo quy nh ca Chnh ph.Cu 11: C quan no c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t?Theo quy nh ti iu 103 Lut t ai nm 2013 th thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t bao gm:1. y ban nhn dn cp tnh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio; ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n u t; t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.

y ban nhn dn cp tnh c y quyn cho c quan ti nguyn v mi trng cng cp cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

2. y ban nhn dn cp huyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam.

3. i vi nhng trng hp c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng m thc hin cc quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t hoc cp i, cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng th do c quan ti nguyn v mi trng thc hin theo quy nh ca Chnh ph.

Cu 12: Tnh tin s dng t, tin thu t c da trn nhng cn c no?Theo quy nh ti iu 108 Lut t ai nm 2013 th Tnh tin s dng t, tin thu t c da trn nhng cn c sau:1. Cn c tnh tin s dng t:

- Din tch t c giao, c chuyn mc ch s dng, c cng nhn quyn s dng t;

- Mc ch s dng t;

- Gi t theo quy nh ti iu 114 ca Lut t ai; trng hp u gi quyn s dng t th gi t l gi trng u gi.

2. Cn c tnh tin cho thu t:

- Din tch t cho thu;

- Thi hn cho thu t;

- n gi thu t; trng hp u gi quyn thu t th gi t thu l n gi trng u gi;

- Hnh thc Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu.

3. Thi im tnh thu tin s dng t, tin thu t l thi im Nh nc quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t, cng nhn quyn s dng t.

Cu 13: Nhng trng hp no c min, gim tin s dng t, tin thu t?Theo quy nh ti iu 110 Lut t ai nm 2013 th vic min, gim tin s dng t, tin thu t c thc hin trong cc trng hp sau y:

a) S dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thuc lnh vc u i u t hoc a bn u i u t theo quy nh ca php lut v u t, tr d n u t xy dng nh thng mi;

b) S dng t thc hin chnh sch nh , t i vi ngi c cng vi cch mng, h gia nh ngho; h gia nh, c nhn l dn tc thiu s vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, vng bin gii, hi o; s dng t xy dng nh x hi theo quy nh ca php lut v nh ; t cho ngi phi di di khi Nh nc thu hi t do c nguy c e da tnh mng con ngi;

c) S dng t sn xut nng nghip i vi h gia nh, c nhn l dn tc thiu s;

d) S dng t xy dng cng trnh s nghip ca cc t chc s nghip cng lp;

) t xy dng kt cu h tng cng hng khng, sn bay; t xy dng c s, cng trnh cung cp dch v hng khng;

e) S dng t lm mt bng xy dng tr s, sn phi, nh kho; xy dng cc c s dch v trc tip phc v sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui i vi hp tc x nng nghip;

g) Cc trng hp khc theo quy nh ca Chnh ph.Cu 14: Cc trng hp no c u gi quyn s dng t v cc trng hp khng u gi quyn s dng t?Theo quy nh ti iu 118 Lut t ai nm 2013 th Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t theo hnh thc u gi quyn s dng t trong cc trng hp sau y:

a) u t xy dng nh bn hoc cho thu hoc cho thu mua;

b) u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu;

c) S dng qu t to vn cho u t xy dng kt cu h tng;

d) S dng t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip;

) Cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui;

e) Giao t, cho thu t i vi t Nh nc thu hi do sp xp li, x l tr s lm vic, c s hot ng s nghip, c s sn xut, kinh doanh m ti sn gn lin vi t thuc s hu nh nc;

g) Giao t ti th, nng thn cho h gia nh, c nhn;

h) Giao t, cho thu t i vi cc trng hp c gim tin s dng t, tin thu t.Cu 15. Cc trng hp no khng c u gi quyn s dng t v cc trng hp khng u gi quyn s dng t ?Theo quy nh ti khon 2 iu 118 Lut t ai nm 2013 th cc trng hp khng u gi quyn s dng t khi Nh nc giao t, cho thu t bao gm:

a) Giao t khng thu tin s dng t;

b) S dng t c min tin s dng t, tin thu t quy nh ti iu 110 ca Lut ny;

c) S dng t quy nh ti cc im b, g khon 1 v khon 2 iu 56 ca Lut ny;

d) S dng t vo mc ch hot ng khong sn;

) S dng t thc hin d n u t xy dng nh ti nh c, nh x hi v nh cng v;

e) Giao t cho cn b, cng chc, vin chc chuyn ni cng tc theo quyt nh iu ng ca c quan c thm quyn;

g) Giao t cho h gia nh, c nhn c h khu thng tr ti x m khng c t v cha c Nh nc giao t ;

h) Giao t cho h gia nh, c nhn c h khu thng tr ti th trn thuc vng c iu kin kinh t - x hi kh khn, vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn m khng c t v cha c Nh nc giao t ;

i) Cc trng hp khc do Th tng Chnh ph quyt nh.

Cu 16: Ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t cn phi p ng cc iu kin g?Theo quy nh ti iu 14 Ngh nh s 43/2014/N-CP th ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t cn phi p ng cc iu kin nh sau:1. D n c s dng t phi p dng iu kin quy nh ti Khon 3 iu 58 ca Lut t ai gm:

a) D n u t xy dng nh bn hoc cho thu hoc bn kt hp cho thu theo quy nh ca php lut v nh ;

b) D n u t kinh doanh bt ng sn gn vi quyn s dng t theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng sn;

c) D n sn xut, kinh doanh khng s dng vn t ngn sch nh nc.

2. iu kin v nng lc ti chnh bo m vic s dng t theo tin ca d n u t c quy nh nh sau:

a) C vn thuc s hu ca mnh thc hin d n khng thp hn 20% tng mc u t i vi d n c quy m s dng t di 20 hc ta; khng thp hn 15% tng mc u t i vi d n c quy m s dng t t 20 hc ta tr ln;

b) C kh nng huy ng vn thc hin d n t cc t chc tn dng, chi nhnh ngn hng nc ngoi v cc t chc, c nhn khc.

3. Vic xc nh ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp ang s dng t do Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t khc xc nh theo cc cn c sau y:

a) Kt qu x l vi phm php lut v t ai i vi cc d n ti a phng c lu tr ti S Ti nguyn v Mi trng;

b) Ni dung cng b v tnh trng vi phm php lut t ai v kt qu x l vi phm php lut t ai trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng, Tng cc Qun l t ai i vi cc d n thuc a phng khc.

4. Thi im thm nh cc iu kin quy nh ti iu ny c thc hin ng thi vi vic thm nh nhu cu s dng t ca ch u t khi cp Giy chng nhn u t, thm nh d n u t, lp bo co kinh t - k thut hoc chp thun u t theo quy nh ca php lut v u t, php lut v xy dng i vi trng hp giao t, cho thu t khng thng qua u gi quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t. Trng hp u gi quyn s dng t th thi im thm nh c thc hin trc khi t chc phin u gi quyn s dng t.

Cu 17:Nhng trng hp no c gi l cc trng hp bt kh khng nh hng n tin s dng t ca d n u t v thi im tnh gia hn 24 thng i vi trng hp khng a t vo s dng hoc chm tin s dng t?Theo quy nh ti iu 15 Ngh nh s 43/2014/N-CP th cc trng hp bt kh khng nh hng n tin s dng t ca d n u t c Nh nc giao t, cho thu t theo quy nh ti im i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai, gm:

- Do nh hng trc tip ca thin tai, thm ha mi trng;

- Do nh hng trc tip ca ha hon, dch bnh;

- Do nh hng trc tip ca chin tranh;

- Cc trng hp bt kh khng khc do Th tng Chnh ph quyt nh.

Cu 18: Vic s dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thng qua hnh thc mua ti sn gn lin vi t, nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t phi m bo cc nguyn tc g?

Theo quy nh ti iu 16 Ngh nh s 43/2014/N-CP th vic s dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thng qua hnh thc mua ti sn gn lin vi t, nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t phi m bo cc nguyn tc sau y:

1. Ph hp vi k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c ph duyt v cng b.

2. Trn a bn khng cn qu t c gii phng mt bng s dng vo mc ch sn xut, kinh doanh ph hp, tr trng hp cc d n thuc lnh vc, a bn khuyn khch u t.

3. Trng hp ch u t thc hin phng thc nhn chuyn nhng quyn s dng t m phi chuyn mc ch s dng t th ch c thc hin sau khi y ban nhn dn cp c thm quyn c vn bn cho php chuyn mc ch s dng t, cho php iu chnh thi hn s dng t cho ph hp vi vic s dng t sn xut, kinh doanh.

4. Trng hp din tch t thc hin d n sn xut, kinh doanh c phn din tch t m ngi ang s dng t khng c quyn chuyn nhng, cho thu, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai th ch u t c php tha thun mua ti sn gn lin vi t ca ngi ang s dng t, Nh nc thc hin thu hi t, chuyn mc ch s dng t v cho ch u t thu t thc hin d n. Ni dung hp ng mua bn ti sn gn lin vi t phi th hin r ngi bn ti sn t nguyn tr li t Nh nc thu hi t v cho ngi mua ti sn thu t.

Cu 19: Cc giy t khc v quyn s dng t quy nh ti im g Khon 1 iu 100 ca Lut t ai (Cc loi giy t khc c xc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993 theo quy nh ca Chnh ph) l nhng loi giy t g?Theo quy nh ti iu 18 Ngh nh s 43/2014/N-CP th Giy t khc v quyn s dng t quy nh ti im g Khon 1 iu 100 ca Lut t ai bao gm:1. S mc k t, s kin in lp trc ngy 18 thng 12 nm 1980.

2. Mt trong cc giy t c lp trong qu trnh thc hin ng k rung t theo Ch th s 299-TTg ngy 10 thng 11 nm 1980 ca Th tng Chnh ph v cng tc o c, phn hng v ng k thng k rung t trong c nc do c quan nh nc ang qun l, bao gm:

a) Bin bn xt duyt ca Hi ng ng k rung t cp x xc nh ngi ang s dng t l hp php;

b) Bn tng hp cc trng hp s dng t hp php do y ban nhn dn cp x hoc Hi ng ng k rung t cp x hoc c quan qun l t ai cp huyn, cp tnh lp;

c) n xin ng k quyn s dng rung t i vi trng hp khng c giy t quy nh ti im a v im b Khon 2 iu 18 Ngh nh 43/2014/N-CP.

3. D n hoc danh sch hoc vn bn v vic di dn i xy dng khu kinh t mi, di dn ti nh c c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan nh nc c thm quyn ph duyt.

4. Giy t ca nng trng, lm trng quc doanh v vic giao t cho ngi lao ng trong nng trng, lm trng lm nh (nu c).

5. Giy t c ni dung v quyn s hu nh , cng trnh; v vic xy dng, sa cha nh , cng trnh c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan qun l nh nc v nh , xy dng chng nhn hoc cho php.

6. Giy t tm giao t ca y ban nhn dn cp huyn, cp tnh; n ngh c s dng t c y ban nhn dn cp x, hp tc x nng nghip ph duyt, chp thun trc ngy 01 thng 7 nm 1980 hoc c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh ph duyt, chp thun.

7. Giy t ca c quan nh nc c thm quyn v vic giao t cho c quan, t chc b tr t cho cn b, cng nhn vin t lm nh hoc xy dng nh phn (cp) cho cn b, cng nhn vin bng vn khng thuc ngn sch nh nc hoc do cn b, cng nhn vin t ng gp xy dng. Trng hp xy dng nh bng vn ngn sch nh nc th phi bn giao qu nh cho c quan qun l nh ca a phng qun l, kinh doanh theo quy nh ca php lut.

8. Bn sao giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v cc giy t quy nh ti cc Khon 2, 3, 4, 5, 6 v 7 iu 18 c xc nhn ca y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan qun l chuyn ngnh cp huyn, cp tnh i vi trng hp bn gc giy t ny b tht lc v c quan nh nc khng cn lu gi h s qun l vic cp loi giy t .

Cu 20: Nhng trng hp no khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t?Theo quy nh ti iu 19 Ngh nh s 43/2014/N-CP th cc trng hp sau khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t:1. T chc, cng ng dn c c Nh nc giao t qun l thuc cc trng hp quy nh ti iu 8 ca Lut t ai.

2. Ngi ang qun l, s dng t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn.

3. Ngi thu, thu li t ca ngi s dng t, tr trng hp thu, thu li t ca nh u t xy dng, kinh doanh kt cu h tng trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t.

4. Ngi nhn khon t trong cc nng trng, lm trng, doanh nghip nng, lm nghip, ban qun l rng phng h, ban qun l rng c dng.

5. Ngi ang s dng t khng iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

6. Ngi s dng t c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nhng c thng bo hoc quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn.

7. T chc, y ban nhn dn cp x c Nh nc giao t khng thu tin s dng t s dng vo mc ch xy dng cng trnh cng cng gm ng giao thng, cng trnh dn nc, dn xng, du, kh; ng dy truyn ti in, truyn dn thng tin; khu vui chi gii tr ngoi tri; ngha trang, ngha a khng nhm mc ch kinh doanh.Cu 21. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn ang s dng t m khng c giy t v quyn s dng t v khng vi phm php lut t ai c thc hin nh th no?Theo quy nh ti iu 20 Ngh nh s 43/2014/N-CP th vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t (cng nhn quyn s dng t) cho h gia nh, c nhn ang s dng t n nh t trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai, iu 18 ca Ngh nh ny v khng thuc trng hp quy nh ti Khon 1 iu 101 ca Lut t ai, iu 23 ca Ngh nh 43/2014/N-CP c thc hin theo quy nh nh sau:

1. H gia nh, c nhn s dng t c nh , cng trnh xy dng khc t trc ngy 15 thng 10 nm 1993; nay c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn khng c tranh chp s dng t; vic s dng t ti thi im np h s ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t l ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch chi tit xy dng th hoc quy hoch xy dng im dn c nng thn hoc quy hoch xy dng nng thn mi c c quan nh nc c thm quyn ph duyt (sau y gi chung l quy hoch) hoc khng ph hp vi quy hoch nhng s dng t t trc thi im ph duyt quy hoch hoc s dng t ti ni cha c quy hoch th c cng nhn quyn s dng t nh sau:

a) i vi tha t c nh m din tch tha t nh hn hoc bng hn mc cng nhn t quy nh ti Khon 4 iu 103 ca Lut t ai (sau y gi l hn mc cng nhn t ) th ton b din tch tha t c cng nhn l t .

Trng hp tha t c nh m din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t th din tch t c cng nhn bng hn mc cng nhn t ; trng hp din tch t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ln hn hn mc cng nhn t th cng nhn din tch t theo din tch thc t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ;

b) i vi tha t c cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip th cng nhn t c s sn xut phi nng nghip, t thng mi, dch v theo din tch thc t xy dng cng trnh ; hnh thc s dng t c cng nhn nh hnh thc giao t c thu tin s dng t, thi hn s dng t l n nh lu di;

c) i vi tha t c c nh v cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip m din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t th din tch t c cng nhn theo quy nh ti im a Khon ny; phn din tch cn li xy dng cng trnh sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip th c cng nhn theo quy nh ti im b Khon 1iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP;

d) i vi phn din tch t cn li sau khi c xc nh theo quy nh ti cc im a, b v c Khon ny th c xc nh l t nng nghip v c cng nhn theo quy nh ti Khon 5 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP;

2. H gia nh, c nhn ang s dng t c nh , cng trnh xy dng khc trong thi gian t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004; nay c y ban nhn dn cp x xc nhn l khng c tranh chp s dng t; ph hp vi quy hoch hoc khng ph hp vi quy hoch nhng t s dng t trc thi im ph duyt quy hoch hoc s dng t ti ni cha c quy hoch; cha c thng bo hoc quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn i vi trng hp phi thu hi th c cng nhn quyn s dng t nh sau:

a) i vi tha t c nh m din tch tha t nh hn hoc bng hn mc giao t quy nh ti Khon 2 iu 143 v Khon 4 iu 144 ca Lut t ai (sau y gi l hn mc giao t ) th ton b din tch tha t c cng nhn l t .

Trng hp tha t c nh m din tch tha t ln hn hn mc giao t th din tch t c cng nhn bng hn mc giao t ; trng hp din tch t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ln hn hn mc giao t th cng nhn din tch t theo din tch thc t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ;

b) i vi tha t c cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip th cng nhn t c s sn xut phi nng nghip; t thng mi, dch v theo quy nh ti im b Khon 1 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP;

c) i vi tha t c c nh v cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip m din tch tha t ln hn hn mc giao t th cng nhn din tch t , t c s sn xut phi nng nghip; t thng mi, dch v theo quy nh ti im a v im b Khon 2 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP;

d) i vi phn din tch t cn li sau khi c xc nh theo quy nh ti cc im a, b v c Khon ny th c xc nh l t nng nghip v c cng nhn theo quy nh ti Khon 5 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP.

3. Trng hp tha t c nhiu h gia nh, c nhn cng s dng chung th hn mc t quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP c tnh bng tng hn mc t ca cc h gia nh, c nhn .

Trng hp mt h gia nh, c nhn s dng nhiu tha t c nh c ngun gc ca ng cha li hoc nhn chuyn quyn s dng t c ngun gc ca ng cha li, c y ban nhn dn cp x xc nhn l s dng t n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 v khng vi phm php lut t ai th hn mc t c xc nh theo quy nh i vi tng tha t .

4. Vic p dng quy nh v hn mc t ca a phng xc nh din tch t trong cc trng hp quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny c thc hin theo quy nh ti thi im ngi s dng t np h s ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hp l.

5. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh vo mc ch thuc nhm t nng nghip t trc ngy 01 thng 7 nm 2004, nay c y ban nhn dn cp x xc nhn l t khng c tranh chp th c cng nhn quyn s dng t nh sau:

a) Trng hp h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc Nh nc giao t khng thu tin s dng t i vi din tch t ang s dng nhng khng vt qu hn mc giao t nng nghip quy nh ti iu 129 ca Lut t ai; din tch t nng nghip cn li (nu c) phi chuyn sang thu t ca Nh nc;

b) Trng hp h gia nh, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc thu t ca Nh nc i vi din tch t ang s dng; thi hn thu t c thc hin theo quy nh ti Khon 2 iu 126 v Khon 4 iu 210 ca Lut t ai;

c) i vi t nng nghip trong cng tha t c nh , cng trnh xy dng khc m khng c cng nhn l t phi nng nghip quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu ny th h gia nh, c nhn ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo mc ch hin trng ang s dng nh trng hp quy nh ti im a Khon ny; nu ngi s dng t ngh chuyn sang s dng vo mc ch phi nng nghip th phi lm th tc chuyn mc ch s dng t v phi np tin s dng t theo quy nh ca php lut.

6. Vic thc hin ngha v ti chnh khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t trong cc trng hp quy nh ti iu ny thc hin theo quy nh ca php lut.

7. H gia nh, c nhn ang s dng t trong cc trng hp quy nh ti cc Khon 1, 2 v 5 iu 20 Ngh nh 43/2014/N-CP m khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th c tm thi s dng t theo hin trng cho n khi Nh nc thu hi t v phi k khai ng k t ai theo quy nh.

Cu 22: i vi h gia nh, c nhn s dng t c vi phm php lut t ai trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th vic x l, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c thc hin nh th no?

Theo quy nh ti iu 22 Ngh nh s 43/2014/N-CP th i vi h gia nh, c nhn s dng t c vi phm php lut t ai trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th vic x l, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c thc hin nh sau:

1. Trng hp s dng t ln, chim hnh lang bo v an ton cng trnh cng cng sau khi Nh nc cng b, cm mc hnh lang bo v hoc ln, chim lng ng, l ng, va h sau khi Nh nc cng b ch gii xy dng hoc ln, chim t s dng cho mc ch xy dng tr s c quan, cng trnh s nghip, cng trnh cng cng khc th Nh nc thu hi t tr li cho cng trnh m khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t ln, chim.

Trng hp c iu chnh quy hoch s dng t, quy hoch xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt m nay din tch t ln, chim khng cn thuc hnh lang bo v an ton cng trnh cng cng; khng thuc ch gii xy dng ng giao thng; khng c mc ch s dng cho tr s c quan, cng trnh s nghip v cng trnh cng cng khc th ngi ang s dng t c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

2. Trng hp s dng t ln, chim c Nh nc giao t khng thu tin s dng t cho cc nng trng, lm trng quc doanh, Ban qun l rng, trung tm, trm, tri, cng ty nng nghip, lm nghip th thc hin x l theo quy nh nh sau:

a) Trng hp ang s dng din tch t ln, chim thuc quy hoch bo v v pht trin rng c dng, rng phng h th y ban nhn dn cp tnh ch o thu hi t ln, chim giao cho Ban qun l rng qun l, s dng t. Ngi ang s dng t ln, chim c Ban qun l rng xem xt giao khon bo v, pht trin rng theo quy nh ca php lut v bo v v pht trin rng.

Trng hp khng c Ban qun l rng th ngi ang s dng t ln, chim c Nh nc giao t s dng vo mc ch bo v, pht trin rng phng h v c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;

b) Trng hp ang s dng din tch t ln, chim thuc quy hoch s dng t cho mc ch xy dng cng trnh h tng cng cng th y ban nhn dn cp tnh ch o thu hi t ln, chim giao t cho ch u t khi trin khai xy dng cng trnh .

Ngi ang s dng t vi phm c tm thi s dng cho n khi Nh nc thu hi t nhng phi gi nguyn hin trng s dng t v phi k khai ng k t ai theo quy nh;

c) Trng hp ln, chim t v nay ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip hoc lm nh v khng thuc quy hoch bo v v pht trin rng c dng, rng phng h, xy dng cng trnh h tng cng cng th ngi ang s dng t c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

Trng hp ln, chim t k t ngy 01 thng 7 nm 2004 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014, ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip v hin nay din tch t ny vn c xc nh giao cho nng trng, lm trng qun l, s dng th y ban nhn dn cp tnh thu hi t ln, chim tr li cho nng trng, lm trng.

3. Trng hp ln, chim t cha s dng hoc t chuyn mc ch s dng t thuc trng hp phi xin php theo quy nh ca php lut v t ai m cha c c quan nh nc c thm quyn cho php th thc hin x l nh sau:

a) Trng hp ang s dng t thuc quy hoch s dng t cho cc mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut t ai th Nh nc thu hi t trc khi thc hin d n, cng trnh .

Ngi ang s dng t vi phm c tm thi s dng cho n khi Nh nc thu hi t, nhng phi gi nguyn hin trng ang s dng t v phi k khai ng k t ai theo quy nh;

b) Trng hp ang s dng t khng thuc trng hp quy nh ti im a Khon ny th y ban nhn dn cp tnh ch o r sot, iu chnh quy hoch s dng t; ngi ang s dng t c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

4. H gia nh, c nhn ang s dng t nng nghip do t khai hoang m t ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn duyt, khng c tranh chp th c Nh nc cng nhn quyn s dng t theo hn mc do y ban nhn dn cp tnh quy nh; nu vt hn mc do y ban nhn dn cp tnh quy nh th din tch vt hn mc phi chuyn sang thu.

5. Ngi ang s dng t n nh trong cc trng hp quy nh ti Khon 1, im a v im c Khon 2, im b Khon 3 iu ny m khng c tranh chp th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh nh sau:

a) Trng hp tha t c nh th din tch t c cng nhn theo quy nh ti im a Khon 2 iu 20 ca Ngh nh 43/2014/N-CP;b) Trng hp tha t c cng trnh xy dng khng phi l nh th c cng nhn theo quy nh ti im b Khon 1 v im b Khon 2 iu 20 ca Ngh nh ny;

c) i vi phn din tch t ang s dng c xc nh l t nng nghip th c cng nhn quyn s dng t theo ch nh quy nh i vi trng hp ti Khon 5 iu 20 ca Ngh nh nh 43/2014/N-CP;d) Ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t quy nh ti Khon ny phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

Cu 23: i vi quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn c giao khng ng thm quynTheo quy nh ti iu 22 Ngh nh s 43/2014/N-CP th vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn c giao khng ng thm quyn1. t giao khng ng thm quyn cho h gia nh, c nhn quy nh ti iu ny bao gm cc trng hp ngi ng u im dn c giao t hoc y ban nhn dn cp x giao t khng ng thm quyn theo quy nh ca php lut v t ai qua cc thi k; t chc c Nh nc giao t, cho thu t s dng nhng t phn phi, b tr cho cn b, cng nhn vin, x vin s dng lm nh v cc mc ch khc.

2. Trng hp t c giao khng ng thm quyn c s dng n nh trc ngy 15 thng 10 nm 1993, khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch th ngi ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t c giao theo quy nh ti Khon 1 iu 20 ca Ngh nh 43/2014/N-CP.

3. Trng hp t c giao khng ng thm quyn c s dng n nh t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014, khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti Khon 2 iu 20 ca Ngh nh Ngh nh 43/2014/N-CP.

Trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh hoc cng trnh xy dng khc th din tch cn li khng c nh , cng trnh xy dng c xc nh l t nng nghip theo hin trng ang s dng, nu ngi s dng t ngh c chuyn sang s dng vo mc ch phi nng nghip th phi lm th tc chuyn mc ch s dng t.

4. Ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t quy nh ti Khon 2 v Khon 3 iu ny phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

5. Nh nc khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v thu hi ton b din tch t giao, cho thu khng ng thm quyn k t ngy 01 thng 7 nm 2014 tr v sau.Cu 23: Din tch t khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn s dng t c vn, ao gn lin vi nh c xc nh nh th no?Theo quy nh ti iu 24 Ngh nh s 43/2014/N-CP th t vn, ao quy nh ti iu 103 ca Lut t ai p dng i vi trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh , k c tha t trong v ngoi khu dn c thuc cc trng hp sau:

a) Tha t hin ang c nh v vn, ao;

b) Tha t m trn giy t v quyn s dng t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny c th hin nh v vn, ao nhng hin trng chuyn ht sang lm nh .

2. Loi giy t lm cn c xc nh din tch t theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca Lut t ai l giy t c th hin mt hoc nhiu mc ch nhng trong c mc ch lm nh , t hoc th c.

3. Trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh c hnh thnh trc ngy 18 thng 12 nm 1980, ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny m trong giy t cha xc nh r din tch t th din tch t c cng nhn khng phi np tin s dng t bng din tch thc t ca tha t i vi trng hp din tch tha t nh hn 05 ln hn mc giao t , bng 05 ln hn mc giao t i vi trng hp din tch tha t ln hn 05 ln hn mc giao t theo quy nh ca Lut t ai.

4. Phn din tch t cn li sau khi xc nh din tch t quy nh ti iu 103 ca Lut t ai v Khon 3 iu ny, hin ang l vn, ao m ngi s dng t ngh c cng nhn l t hoc t phi nng nghip khc th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo mc ch v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

5. Din tch t ca h gia nh, c nhn trong trng hp tha t c vn, ao c cp Giy chng nhn trc ngy 01 thng 7 nm 2014 c xc nh nh sau:

a) H gia nh, c nhn s dng tha t c vn, ao gn lin vi nh c cp Giy chng nhn trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th din tch t c xc nh l din tch ghi trn Giy chng nhn cp;

b) Trng hp ti thi im cp Giy chng nhn trc y m ngi s dng t c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny nhng din tch t cha c xc nh theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca Lut t ai, Khon 3 iu ny v cha c xc nh li theo quy nh ti im b v im c Khon 1 iu 45 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai nm 2003, nay ngi s dng t c n ngh xc nh li din tch t hoc khi Nh nc thu hi t th din tch t c xc nh li theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca Lut t ai v Khon 3 iu ny; h gia nh, c nhn khng phi np tin s dng t, c bi thng khi Nh nc thu hi t i vi din tch c xc nh li l t .

Cu 24. Php lut quy nh nh th no v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi t xy dng khu th, khu dn c nng thn, khu sn xut kinh doanh c nhiu mc ch s dng t khc nhau?

Theo quy nh ti iu 25 Ngh nh s 43/2014/N-CP th php lut quy nh nh th no v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi t xy dng khu th, khu dn c nng thn, khu sn xut kinh doanh c nhiu mc ch s dng t nh sau:1. t giao cho ch u t thc hin d n xy dng khu th, khu dn c nng thn m trong d n xc nh c nhiu hng mc cng trnh hoc nhiu phn din tch t c mc ch s dng t khc nhau theo quy nh ti iu 10 ca Lut t ai th phi xc nh r v tr, din tch theo tng mc ch s dng t v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh nh sau:

a) Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c thc hin i vi tng tha t s dng vo mi mc ch, ph hp vi quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;

b) i vi phn din tch t s dng cho mc ch xy dng cng trnh cng cng phc v cho li ch chung ca cng ng trong v ngoi khu th, khu dn c nng thn theo d n u t v quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th bn giao cho a phng qun l m khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

2. t giao cho ch u t thc hin d n sn xut, kinh doanh gm nhiu phn din tch t c mc ch s dng khc nhau th cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ch u t i vi ton b din tch t , trong th hin r v tr, din tch t ca tng mc ch s dng t theo quy nh ti iu 10 ca Lut t ai. Trng hp ch u t c nhu cu th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho tng tha t s dng vo mi mc ch theo quy nh ca php lut v t ai, ph hp vi quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.

Cu 25. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi t do c s tn gio ang s dng c php lut quy nhk nh th no?

Theo quy nh ti iu 28 Ngh nh s 43/2014/N-CP th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi t do c s tn gio ang s dng c php lut quy nh nh sau:1. C s tn gio ang s dng t c cha, nh th, thnh tht, thnh ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio v cc c s khc ca tn gio c Nh nc cho php hot ng m cha c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t phi t r sot, k khai vic s dng t v bo co y ban nhn dn cp tnh theo cc ni dung sau y:

a) Tng din tch t ang s dng;

b) Din tch t c s tn gio phn theo tng ngun gc: c c quan nh nc c thm quyn giao; nhn chuyn nhng; nhn tng cho; mn ca t chc, h gia nh, c nhn; t to lp; ngun gc khc;

c) Din tch t m c s tn gio cho t chc, h gia nh, c nhn mn, nh, thu;

d) Din tch t b ngi khc ln, chim.

2. y ban nhn dn cp tnh ni c t kim tra thc t, xc nh ranh gii c th ca tha t v quyt nh x l theo quy nh sau y:

a) Din tch t m t chc, h gia nh, c nhn s dng n nh trc ngy 15 thng 10 nm 1993 th cn c vo nhu cu s dng t ca c s tn gio v t chc, h gia nh, c nhn gii quyt nhm bo m quyn li v s dng t ca cc bn ph hp vi thc t;

b) Din tch t m t chc, h gia nh, c nhn s dng t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th gii quyt nh i vi trng hp h gia nh, c nhn mn t, thu t ca h gia nh, c nhn khc theo quy nh ca php lut t ai;

c) Din tch t m rng c s tn gio m khng c c quan nh nc c thm quyn cho php; b ln, b chim; ang c tranh chp th y ban nhn dn cp tnh gii quyt dt im theo quy nh ca php lut.

3. Din tch t ca c s tn gio sau khi x l theo quy nh ti Khon 2 iu ny v c iu kin quy nh ti Khon 4 iu 102 ca Lut t ai th c s tn gio c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc giao t khng thu tin s dng t vi thi hn s dng t n nh lu di.

Trng hp t do c s tn gio ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip, sn xut lm nghip, sn xut kinh doanh phi nng nghip, lm c s hot ng t thin (k c trng hp nhn chuyn nhng, nhn tng cho trc ngy 01 thng 7 nm 2004) th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc v thi hn s dng t tng ng vi mc ch nh i vi h gia nh, c nhn.