1) Všeobecn ě - Nemopas · 2013. 4. 26. · Pohled na d ům od jihu Pohled na d ům od západu Fotodokumentace: Nosná konstrukce suterénu je železobetonový monolit, v č. stropní

NEMOPAS Typ:

Typ:

Rok výstavby:

Rok poslední rekonstrukce:

Evidenční číslo průkazu:

Úkol:

NEMOPAS Varianta:

Jméno:

Příjmení:

Ulice:

1) Všeobecn ě

Inspekce nemovitosti

Prověřená .nemovitost:

Rodinný dům

2011

bez rekonstrukce

Adresa:Vonoklasy

Vonoklasy

2012-015691-Ve

Hodnocené .technické .obory:

R.

D.

XXXXXXXXXXXX

Zjištění technického stavu nemovitosti

Statika

Hydroizolace

Povrchy

Technická zařízení

Zdravotní nezávadnost

Akustika

Úniky tepla

LITE FULL

Požární bezpečnost a bezpečnost při užívání

Stránka 2

Ulice:

Město a PSČ:

Datum narození:

Kontaktní osoba:

Telefon:

E-mail:

Zhotovitel:

Vypracoval:

Datum pr ůzkumu:

Datum .zpracování:

Objednatel:

XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX

Petr Vencl

25.3.2012

R. D.

XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX

DEKPROJEKT s.r.o. budova TTC, Tiskařská 10/257, 108 00 Praha 10 IČO: 27 64 24 11

22.3.2012

Statika

Hydroizolace

Povrchy

Technická zařízení

Zdravotní nezávadnost

Akustika

Úniky tepla

LITE FULL

Požární bezpečnost a bezpečnost při užívání

Stránka 2

Pohled na dům od jihu Pohled na dům od západu

Fotodokumentace:

Nosná konstrukce suterénu je železobetonový monolit, vč. stropní konstrukce, přízemí a podkroví je zděné, opatřené vnějším zateplovacím systémem tl. 10 cm, strop přízemí je opět monolitický, strop podkroví je lehký sádrokartonový s tím, že prostor půdy je pochůzí pouze z části.

Dům je založen na pískovitých spraších, v nižších vrstvách zastižena písčitá hlína jílovitá a břidlice, hladina podzemní vody je pod úrovní základové spáry.

2) Základní informace o objektu

Samostatně stojící, částečně podsklepený přízemní rodinný dům se sedlovou střechou doplněný vikýřem na západní straně, podkroví je využito k bydlení.

Popis objektu:

Nosná konstrukce:

Geologické a hydrogeologické pom ěry:

Pohled na dům od jihu Pohled na dům od západu

Pohled na dům od severovýchodu Pohled na dům od severozápadu

Stránka 3

Obor Riziko vady Identifikace rizikaNáklady

na opravustatika Trhliny v konstrukcích domu založeného na více různých horninách Riziko neidentifikováno 0statika Trhliny v konstrukcích domu od promrzání zeminy pod základy Riziko neidentifikováno 0statika Trhliny v konstrukcích domu od vysychání nebo smáčení hornin Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 45 000statika Trhliny v konstrukcích domu způsobené přetížením základů Riziko neidentifikováno 0statika Trhliny stěn domu od koncentrace napětí Riziko neidentifikováno 0statika Trhliny zděných stěn od smršťování a dotvarování Pro identifikaci rizika nutno zjistit příčinu projevu 8 000statika Porušení cihelných pilířů od tlaku Riziko neidentifikováno 0statika Trhliny ve stěnách, sloupech nebo pilířích oslabených otvory Riziko neidentifikováno 0statika Trhliny v nenosných konstrukcích vyvolané deformacemi jiných konstrukcí RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO

180 000statika Nadměrné průhyby trámových stropů Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 12 000statika Uhnilá zhlaví trámů dřevěných stropů Nehodnoceno - konstrukce se nevyskytuje 0statika Trhliny mezi krajním nosníkem trámového stropu a stěnou Riziko neidentifikováno 0statika Vznik nadměrných tahových trhlin železobetonových stropních konstrukcí Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 0statika Trhliny ve stěnách vlivem nedostatečného vodorovného ztužení Riziko neidentifikováno 0statika Trhliny ve stěnách od nedostatečného zakotvení pozednic Riziko neidentifikováno 0statika Nadměrné deformace krovu Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 0statika Odpadnutí kontaktního zateplovacího systému vlivem nedostatečného

přichyceníPro identifikaci rizika nutno zjistit příčinu projevu

15 000hydroizolace Zaplavení povrchu terénu v okolí objektu a proniknutí vody do konstrukcí Riziko neidentifikováno

0hydroizolace Nahromadění vody v zásypech kolem suterénu domu a její pronikání do

konstrukcíRiziko neidentifikováno

0hydroizolace Zvednutí hladiny podzemní vody k podzemí stavby a její pronikání do

konstrukcíRiziko neidentifikováno

0hydroizolace Zatékání vody do konstrukcí a interiéru netěsnostmi hydroizolace spodní

stavby po obvodu objektuRIZIKO IDENTIFIKOVÁNO

60 000hydroizolace Zatékání vody do konstrukcí v důsledku poškození souvislosti hydroizolace

spodní stavbyRIZIKO IDENTIFIKOVÁNO

90 000hydroizolace Zatékání plochou střechou namáhanou tlakovou vodou RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 50 000hydroizolace Zatékání střechou vlivem nadměrné degradace povlakové krytiny při

nedostatečné údržběNehodnoceno - konstrukce se nevyskytuje

0hydroizolace Zatékání vody netěsnostmi v detailech ploché střechy či terasy Pro identifikaci rizika nutno provést další diagnostiku 0hydroizolace Zatékání do střechy či terasy vlivem rizikového odvodnění RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 0hydroizolace Zatékání do terasy, balkonu nebo lodžie a do přilehlých konstrukcí

nevhodnými detailyIdentifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 8 000

hydroizolace Zatékání do fasád s omítkou nebo se zateplovacím systémem vadnými klempířskými konstrukcemi

Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 0

hydroizolace Zatékání vlivem rizikového odvodnění šikmých střech Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 0

hydroizolace Zatékání do konstrukcí vlivem vadně odvodněné fólie umístěné pod krytinu šikmých střech

RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO16 000

3) Rekapitulace prov ěřovaných rizik a vad

šikmých střech 16 000hydroizolace Pronikání velkého množství vody pod krytinu šikmé střechy RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 10 000hydroizolace Tvorba ledových valů na skládané krytině se zatékáním při sněhové

pokrývceIdentifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 6 000

hydroizolace Zatékání vody z koupelny (mokrého provozu) do podlah a stěn RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 6 000energetika Část domu nelze v zimě vytopit na požadovanou vnitřní teplotu Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 120 000energetika Energetický průkaz Riziko neidentifikováno 0energetika Tepelné mosty v obvodových konstrukcích Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 18 000pb Nedostatečná vzdálenost rodinného domu od sousedů Riziko neidentifikováno 0pb Chybějící nebo nedostatečná příjezdová cesta k rodinnému domu pro

hasičeRiziko neidentifikováno

0pb Chybějící nebo nedostatečný zdroj vnější vody pro hašení rodinného domu Riziko neidentifikováno

0pb Nedostatečné vybavení rodinného domu či bytu z hlediska požární

bezpečnostiRiziko neidentifikováno

0pb Hořlavé materiály umístěné v okolí krbu nebo komínového tělesa

rodinného domuRiziko neidentifikováno

0pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví osob v důsledku nebezpečného stavu

zábradlíRiziko neidentifikováno

0pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví osob v důsledku nebezpečné geometrie

schodiště nebo šikmé rampyRiziko neidentifikováno

0pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví osob v důsledku nerovnosti nebo kluznosti

nášlapných vrstev podlahRIZIKO IDENTIFIKOVÁNO

8 000pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví v důsledku nárazu osob do části stavby

nebo naopakRiziko neidentifikováno

0pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví v důsledku pádu sněhu či ledu ze střechy Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 6 000hygiena Kondenzace vodní páry na okenních rámech a zasklení Riziko neidentifikováno 0hygiena Riziko růstu plísní v rozích a koutech místností RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 0hygiena Riziko růstu plísní na stěnách za nábytkem Riziko neidentifikováno 0hygiena Riziko kondenzace vodní páry a růstu plísní v místech prvků prostupujících

obvodovou konstrukcíRiziko neidentifikováno

0hygiena Riziko přehřívání prostor v domě v letním období Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 0hygiena Zatékání do interiéru při oblevě po období tuhých mrazů RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 0hygiena Nadměrná kondenzace vodní páry uvnitř obvodových konstrukcí domu RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 0hygiena Nebezpečné koncentrace radonu z podloží Riziko neidentifikováno 0hygiena Nebezpečné koncentrace oxidu uhličitého (CO2) RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 18 000hygiena Nebezpečné koncentrace formaldehydu Riziko neidentifikováno 0hygiena Nebezpečná úroveň radioaktivity Riziko neidentifikováno 0hygiena Azbest Riziko neidentifikováno 0hygiena Legionella Riziko neidentifikováno 0hygiena Nedostatečné denní osvětlení Riziko neidentifikováno 0hygiena Nedostatečné oslunění obytných místností Riziko neidentifikováno 0hygiena Nedostatečné oslunění pozemků v okolí obytných budov Riziko neidentifikováno 0

Stránka 4

Obor Riziko vady Identifikace rizikaNáklady

na opravu

3) Rekapitulace prov ěřovaných rizik a vad

tzb Elektroinstalace – Přípojková skříň Riziko neidentifikováno 0tzb Elektroinstalace - Zásuvky a svítidla Riziko neidentifikováno 0tzb Elektroinstalace – Zónování koupelen a sprch Riziko neidentifikováno 0tzb Elektroinstalace – Slaboproudé rozvody Riziko neidentifikováno 0tzb Elektroinstalace – Napětí je na hranici nebo mimo hranici normového

požadavkuRiziko neidentifikováno

0tzb Elektroinstalace – Ochrana před bleskem Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 10 000tzb Elektroinstalace – Chyby revize elektroinstalace Riziko neidentifikováno 0tzb Vytápění – Chyby v elektrických zdrojích tepla Riziko neidentifikováno 0tzb Vytápění – Chyby v kotlích na tuhá paliva Riziko neidentifikováno 0tzb Vytápění – Chyby v regulaci zdroje a soustavy Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány,

nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 6 000tzb Vytápění – Vady v rozvodech vytápění a otopných tělesech Riziko neidentifikováno 0tzb Vzduchotechnika – Chyby v odtahu vzduchu z kuchyní a hygienických

místnostíIdentifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 6 000

tzb Vzduchotechnika – Chyby v lokálních a centrálních systémech vzduchotechniky

Riziko neidentifikováno0

tzb Vodovod - Chyby v rozvodech Riziko neidentifikováno 0tzb Vodovod – Chyby v zásobování vodou Riziko neidentifikováno 0tzb Kanalizace – Chyby v rozvodech Riziko neidentifikováno 0tzb Kanalizace - Chyby v likvidaci odpadních vod Riziko neidentifikováno 0

Stránka 5

4) Doplňující informaceNad rámec objednaného rozsahu byla při inspekci domu zjištěná nedostatečná výška komína nad hřebenem střechy (normový požadavek 65 cm), doporučuji nápravu (vhoná i kontrola kolaudačního rozhodnutí, které nebylo k dispozici).

Stránka 6

Hodnocení nemovitosti je provedeno na základě vizuální prohlídky nezakrytých konstrukcí. Případné návrhy řešení nenahrazují projektovou dokumentaci.

5) Závěrečné shrnutí a doporu čeníShrnutí: Při průzkumu byla zjištěna rizika vážných statických, hydroizolačních a tepelně technických chyb. Pro jejich vyloučení je nutné provést další speciální diagnostiku viz níže. V případě prokázání statických rizik hrozí tvorba aktivních trhlin, zřícení domu však nehrozí. V případě prokázání tepelně technických chyb hrozí zvýšené náklady na vytápění domu, riziko růstu plísní na vnitřních površích a degradace nosný dřevěných prvků krovu. Riziko hydroizolační bylo jednoznačně potvrzeno u střechy vikýře. Střešní krytina je provedena v nedostatečném sklonu.

Doporu čení:Pro vyloučení statických rizik se doporučuje prověřit hloubku založení nepodsklepené části domu a přítomnost a dimenzi pozedních věnců. Pro prověření rizika tepelně technických chyb se doporučuje provedení zkoušky vzduchotěsnosti obálky domu v podkroví ideálně v kombinaci s termovizním měřením povrchových teplot. U střechy vikýře se doporučuje provedení nové doplňkové hydroizolační vrstvy pod krytinou nebo výměna krytiny např. za falcovaný plech.

Poučení:

Stránka 7